苏州工业园区人民法院关于苏州工业园区新未来花园21幢1610室不动产（含装修）（变卖）的公告

正文内容

**工业园区人民法院 关于邵银平名下位于**工业园区新未来花园**幢****室不动产（含固定装修）变卖公告 本院依照《中华人民**国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下： 一、变卖财产：**工业园区新未来花园**幢****室不动产（含固定装修）。房屋信息如下：建筑面积***.**平方米，房屋用途：成套住宅；产权证号：***********，登记日期****年**月**日。 土地信息如下：面积**.**平方米，土地用途为住宅用地，土地性质为出让，使用起止期限：****年*月**日。 特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的保证责任，请竞买人务必现场看样，未经现场看样即参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。 二、变卖时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时共**日，期满未成交的，变卖程序终结。根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。 三、变卖价*******元（其中保证金******元），加价幅度*****元。 四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。该房产受所在地限购政策约束,竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 关于司法拍卖房产限购的特别提示： *.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。 *.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。 买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。 *.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 *.买受人于拍卖成交后五日内向人民法院领取成交确认书，持该成交确认书及等资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。 房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。 *.特别提示： （*）买受人不符合持续具备购房资格条件的，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理； （*）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。 *.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。 五、关于***住房公积金贷款购买法拍房的特别提示： *.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照***住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询***公积金管理中心。 本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。 公积金管理中心咨询电话：*****。 *.贷款流程： （*）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务； （*）公积金中心受理贷款申请，*个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书（见附件*）。 （*）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书； （*）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记； （*）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记； （*）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。 *.贷款材料 （*）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件； （*）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料； （*）已付款证明：人民法院或税务部门出具的缴款凭证； （*）贷款用途证明：人民法院出具的拍卖成交确认书； （*）其他资料：人民法院指定账户信息（见附件*）；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。 *.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。 存在下列情形的，按悔拍处理： （*）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务； （*）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的； （*）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。 六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 七、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，变卖程序结束；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。 八、咨询、展示看样的时间与方式：（即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午*:**-**:**分，下午**:**-**:**分，节假日除外）竞买人可观看VR全景视频，如需实地看样者，可联系**法源拍网络科技有限公司报名登记（开拍前三个工作日报名截止），将另订时间安排统一实地看样。本院已委托**法源拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息接受咨询。咨询电话：***********，或在线留言了解详细情况。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。**法源拍网络科技有限公司可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。 九、根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第三条、第八条的规定：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。 十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳;应由原产权人承担的部分,由买受人先行垫付，并在五个工作日内将垫付税费的票据原件提交法院申请退款， 逾期未申请的，垫付的税费自行负担，法院不再退还。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、供暖、排污等欠费均由买受人自行查证并承担所欠费用（另行支付，不在成交价中扣缴），涉及的上述户名变更手续亦自行办理、本院不予负责，意向竞买人应当自行在开拍前至当地相关部门咨询标的物的过户手续及税、费等的结欠和收取情况。 十一、变卖成交后，买受人应于十个自然日内将变卖成交价余款缴入本院指定账户（户名：**工业园区人民法院，开户行：农业银行斜塘支行，帐号：*******************），**大*范围内的买受人成交后可通过网上转账缴纳或者直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡）。变卖成交后载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。 十二、申请执行人、被执行人及利害关系人对本次变卖的变卖价、保证金、增价幅度、变卖标的物权属等事项有异议的，应当在变卖期开始*日前向本院书面提出，逾期视为无异议。 十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 请竞买人谨慎参与变卖，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。 咨询电话: *************法源拍网络科技有限公司(郭) 监督电话:****-********； 联系地址：**工业园人民法院执行局（阳澄湖大道***号）； 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省**工业园区人民法院 二〇二四年九月十九日