哈尔滨东站候车室办公室

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****年***车务段管辖车站 商铺场地房屋项目招商方案 ****年***车务段管辖车站商铺场地房屋项目****年*月**日经***车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下： 一、招商项目概况 项目位置：哈东站、拉林站、成高子站、孙家站、**站。 项目名称：***车务段管辖车站商铺场地房屋招租。 项目优势和特点：招商范围为西式快餐、名优连锁品牌、超*、寄存、自动售货机、智能自助休闲、办公等。 项目经营开发方式及**方式：租赁。 项目限定用途：西式快餐、名优连锁品牌、超*、寄存、自动售货机、智能自助休闲、办公等。 二、项目竞商人条件、资格 *.项目竞商人准入条件：企业或个人。 *.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。 三、招商组织机构及职责 *.招商组织机构 ***车务段成立招商工作领导组。组长由主管经营副段长担任，成员由财务科（经开）、客运科、办公室、纪委(监察)等部门负责人组成。 *.招商成员具体职责 （*）财务科（经开）负责商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；**相关部门监督检查、分析总结招商工作。 （*）客运科负责全段客运商服产品开发工作，负责商服食品卫生安全及价格监督。 （*）办公室负责合同审核业务，对招商方案及中商合同的合法性进行把关。 （*）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。 （*）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。 四、招商工作原则 依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。 五、招商准备 *.项目面积、租期 第一项、哈东站二楼高架候车室 哈东站二楼高架候车室实行总体打包，即对哈东二楼高架候车室实行大包负责人对商区内食品质量、环境卫生、食品安全、人员管理、消防安全、用电管理等负全责，并承担候车室内卫生保洁工作，出现食品质量等问题在大包抵押金中抵扣并由大包方承担责任；保持签约商户总体利益，维持审批面积，禁止二次转包；大包后，另行招租的，需车务段审批，且招租价格不能高于原租金的*%；实行大包签约后租金按年度结算。 具体项目如下： 一是哈东站二楼：场地面积*** 平方米，拟定招商底价年租金**万元。经营范围快餐。 二是哈东站二楼：场地面积*平方米，拟定招商底价年租金*.**万元。经营范围自动售卖机。 三是哈东站二楼场地：面积** 平方米，拟定招商底价年租金**.**万元。经营范围商务休闲，可设置自助智能休闲、手机充电、自助饮品等自助智能休闲服务项目。要求自助服务设备主要部件原材料应具有阻燃检测报告，达到防火和人身安全要求，并提供近两年在***局管内车站*个或以上持续经营案例，无不良经营记录。 四是哈东候车室二楼场地：面积** 平方米，拟定招商底价年租金**.**万元。经营范围超*。 五是哈东候车室二楼缓台处场地：地址为二楼缓台处靠近外墙体两侧，面积均为*.*平方米，合计面积*平方米，拟定招商底价年租金*.*万元。经营范围自动智能寄存。 基于哈东站客流呈逐渐增加和候车室作业标准提高，以上*处场地整体打包招商底价拟定**万元/年。租期自****年*月至****年**月**日。 第二项、其他候车室场地和房屋 一是哈东站候车室一楼外围（出站口右侧），面积**平方米，招租底价年租金*万元，经营范围快餐、超*。防火阻燃、设备维护、内部整修、水电自行负责改造。租期自****年*月至****年**月**日。 二是***东站候车室一楼外围（出站口左侧），面积**平方米，招租底价年租金*万元，经营范围快餐、超*、小件寄存。防火阻燃、设备维护、内部整修、水电自行负责改造。租期自****年*月至****年**月**日。 三是哈东站二楼办公室：靠近*号检票口，面积**平方米，招商底价年租金*.**万元。作为日常办公使用。租期自****年*月至****年**月**日。 四是**候车室场地：面积** 平方米，招商底价年租金*万元。经营范围超*。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自****年*月至****年**月**日。 五是孙家候车室场地：面积** 平方米，招商底价年租金*万元。经营范围超*。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自****年*月至****年**月**日。 六是拉林候车室场地：面积* 平方米，招商底价年租金*.*万元。经营范围超*。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自****年*月至****年**月**日。 七是成高子候车室场地：面积** 平方米，招商底价年租金*万元。经营范围超*。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自****年*月至****年**月**日。 *.项目租金收取方式 合同签订后，租金收取方式为现金或转账。 *.项目招商组织主体 ***车务段自行组织招商。 *.项目评审方式 采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到*家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价的方式招租。 *.竞标规则 竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度：哈东站项目****元, 其他车站***元，以价格高优先。 *.承租人承担的义务 哈东二楼高架候车室实行大包负责人对商区内食品质量、环境卫生、食品安全、人员管理、消防安全、用电管理等负全责，并承担候车室内卫生保洁工作；其他承租人需负责对所租场地卫生进行清理。租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。 六、招商实施 *.招商公告 由财务科（经开）按照招商公告（模板）编制完成后，在哈局*****网招商平台上发布招商信息，同时按照总公司要求，加大对*****网站的宣传，提高网站的知名度，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。 *.报名及资质审核 （*）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路*****铁路招商平台https://zs.*****.cn）。 （*）现场及网上报名截止时间：自****年*月*日*时至****年*月**日*时。 （*）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至****年*月**日**时。 （*）交纳投标保证金：于****年*月**日**时前存入中国铁路***局集团有限公司***车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的**%交纳，特殊情况于上述规定时间内直接到***局集团有限公司***车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，***车务段扣除保证金。 账户名称：中国铁路***局集团有限公司***车务段； 账号：*******************； 开户银行：中国工商银行股份有限公司***驻***铁路局支行。 凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。 *.开标或竞标、评审的时间、地点：****年*月**日**时—**：**在哈局*****网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，***车务段将以电话方式告知。 *.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局*****网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：****年*月**日-****年*月**日。 七、合同流转及签订 合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行铁路局合同审批程序，在合同系统流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。 八、日常监管 *.财务科（经开）、客运科按照合同约定履行相关责任、权利和义务，按照路局相关规定对招商项目进行日常管理，对因过失造成合同不能履行，被对方追究违约责任给企业造成损失等问题进行查实追究责任。 *.财务科（经开）负责招商资料的备案、存档、保管等工作,按照档案资料清单模板进行逐项归集整理。 九、违约处理 客运科及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。 十、监督检查 纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位和人员责任。 十一、联系人及电话：侯德春， ****-********。 十二、此公告解释权归***车务段。 sisShowButton":"*","isquote":"*","isChangeRecord":"*"}}