关于《苍南县中心城区经开区单元60-1等地块国土空间详细规划》的公示

正文内容

关于《***中心**经开区单元**-*等地块国土空间详细规划》的公示 《***中心**经开区单元**-*等地块国土空间详细规划》已委托***设计研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。 请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。 公示时间：****年*月**日——****年*月**日（共**日） 邮寄地址：***自然**和规划局***（***灵溪**滨路***号） 邮政编码：****** 联系电话：****-********（****经开区）****-********（*资规局） 公示内容如下： 一、规划背景 为进一步传导落实国土空间总体规划要求，规划对***灵溪镇经开区单元**-*等地块进行国土空间详细规划编制。为科学指导该区块规划建设，统筹安排土地使用开发强度及各项建设要求，特编制《***中心**经开区单元**-*等地块国土空间详细规划》（以下简称本规划）。 二、项目概况 (一)地块位置 本次规划地块位于***中心**经开区单元内，涉及*处用地，分别为**、**及**地块，其中**地块****大道，西至台北路，南至宜兰路，北至银杏路，总用地面积**.**公顷，都在城镇开发边界线内；**地块**规划一路（暂名），西至海西路，南至海峡大道，北至涌金路，总用地面积**.**公顷，其中城镇开发边界线内面积**.**公顷，城镇开发边界线外面积*.**公顷；**地块**规划一路（暂名），西至海西路，南至成功路，北至海峡大道，总用地面积**.**公顷，其中城镇开发边界线内面积**.**公顷，城镇开发边界线外面积*.**公顷。 （二）用地现状 *.地块现状 本规划范围内用地构成主要有农用地、生态用地及建设用地构成。 （*）农用地：本规划范围内耕地（水田）占主要部分，共约**.**公顷，占规划总用地的**.**%，目前种植着水稻、大棚蔬菜等农作物。 （*）生态用地：生态用地主要为果园、林地、草地、坑塘水面及现状河流等，总用地面积*.**公顷，占规划总用地的**.**%。规划范围内的果园、林地及草地呈零星分布状态，主要集中在坑塘水面周边。 坑塘水面分布也较为分散，大小不一，在***-****平方米之间，大多为自然坑塘，主要服务农业生产。 现状河流水面主要分布在**、**地块内，岸线均未进行任何梳理，呈自然状态。 （*）农村宅基地 **地块内的村民住宅建筑分布较为紧密，呈连续分布或集聚状态。**、**地块内住宅建筑呈分散点缀式布置，目前建筑大多呈闲置状态，较少村民居住于此。 （*）农业设施建设用地 设施农用地位于**地块内，处在海峡大道的北面，主要用途为辅助农业项目生产、农资临时存放等，目前主要为大棚蔬菜服务。 （*）工业用地 现状工业用地主要分布在**地块内，主要为某纸业简易厂房，用地面积*.**公顷。 （*）公用设施用地 现状公用设施用地主要为移动信号基站，大部分用地在规划范围外，小部分用地分布在**地块内，用地面积*.**公顷。 （*）特殊用地 特殊用地主要指位于**地块内的宗教活动用地及宗祠，用地面积*.**公顷。 三、规划用地布局 本规划用地类别包含公用设施营业网点用地（******）、二类工业用地（******）、供电用地（****）、环卫用地（****）、公园绿地（****）及河流水面用地（****）等六类。 （一）公用设施营业网点用地 规划在海峡大道北侧、海西路东侧位置规划一处综合供能服务站，为**-*地块，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%。 （二）二类工业用地 本次规划范围内以二类工业用地为主，总用地面积**.**公顷，占规划建设用地的**.**%,涉及地块有**-*、**-*、**-*、**-*及**-*等*处用地。 （三）供电用地 规划在台北路与银杏路交叉口位置规划一处供电用地，为***KV灵江变用地，在**-*地块，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%。 （四）环卫用地 规划在宜兰路与台北路交叉口位置规划一处环卫用地，在**-*地块，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的**.**%，为***绿色循环经济产业园。 （五）公园绿地 规划在沿河两岸规划宽**米以上的公园绿地，涉及地块有**-*、**-*、**-*、**-*及**-*等*处用地，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%。 地块控制指标一览表 地块编号 用地代码 用地性质 用地面积（m*） 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 建筑限高（m） 出入口方位 备注 **-* **** 供电用地 **** - - - - - 地块建设指标按行业相关规范执行 **-* **** 环卫用地 ***** *.* ** * ** S/W 固废垃圾处理 **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** E/S/N **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** W/N **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** S/N **-* ****** 公用设施营业网点 **** *.* ** ** ** S **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* **** 公园绿地 ***** - - ** - - **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** E/N **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** E/S/W 四、道路交通规划 由主干路、次干路及支路三级道路组成。 *.主干路。为**大道、海西路及海峡大道，其中海峡大道、海西路道路红线宽度为**米，**大道道路红线宽度为**米。 *.次干路。为成功路、台北路、银杏路及规划一路（暂名），其中成功路道路红线宽度为**m；台北路、银杏路及规划一路（暂名）道路红线宽度为**m。 *.支路。为宜兰路和涌金路，其中宜兰路道路红线宽度为**m；涌金路道路红线宽度为**m。 五、公用设施工程规划 （一）给水工程规划 本规划区域由*第**厂供水，规划范围内供水由山海大道、海峡大道上布置的DN****供水主管接入。**地块通过银杏路、台北路、宜兰路、**大道上的供水支管接入地块内，管径分别是DN***、DN***、DN***及DN***；**地块通过海西路、涌金路及规划道路上的供水支管接入地块内，管径分别是DN***、DN***及DN***；**地块通过海西路、成功路及规划道路上的供水支管接入地块内，管径分别是DN***、DN***及DN***，整体形成环状供水系统。 （二）污水工程规划 采用雨污分流制。 通过地块周边道路上的污水支管进行收集，管径在D***-D***mm之间，再汇入海西路、**大道、宜兰路的污水主管进行收集，管径在D****-D****mm之间，最终进入*河滨污水处理厂处理。 （三）雨水工程规划 本规划区与南侧的汤家垟河相邻，雨水排放条件理想，按照高水高排、低水低排，分散排放、就近排放周边河道。 （四）电力工程规划 本规划范围及周边区域供电远期由***KV灵江变及***KV台商变供应。 （五）通信工程规划 本规划范围内地块通信信号由台商小镇邮政服务点接入。 （六）燃气规划 本规划区域天燃气使用接来自灵溪天然气门站。 （七）环卫设施规划 本规划区内的城*废弃物主要为生活垃圾和工业固废等。生活垃圾由环卫部门统一收集处理。工业固废实行独立收集处置。远期待**-*地块建成后，城镇各类固废垃圾可运行至此处理。 六、综合防灾规划 （一）防洪规划 防洪能力达到**年一遇，排涝标准为**年一遇。 （二）防震规划 民用**或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》规定的进行抗震设防。可利用周边城*公园、滨水绿带、学校运动场设置应急避震场所。 （三）消防规划 消防给水管道与生活给水管道共享，道路上消火栓设置间距不超过***米，当路宽大于或等于**米时，宜双侧设置，并宜靠近十字路口。 （四）人防规划 **居民住宅按照地面总建筑面积*%，其他民用建筑*%的比例配建防空地下室。 七、附图 *.区位示意图 *.用地现状图 *.规划衔接图 *.用地规划图 *.道路交通规划图 *.城*重点控制线图 *.平面定位及竖向规划图 *.给水工程规划图 *.污水工程规划图 **.雨水工程规划图 **.电力工程规划图 **.电信工程规划图 **.地块编号图 （注：如对公示内容有不明之处，可咨询****经开区或*自然**和规划局)
关于《***中心**经开区单元**-*等地块国土空间详细规划》的公示 《***中心**经开区单元**-*等地块国土空间详细规划》已委托***设计研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。 请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。 公示时间：****年*月**日——****年*月**日（共**日） 邮寄地址：***自然**和规划局***（***灵溪**滨路***号） 邮政编码：****** 联系电话：****-********（****经开区）****-********（*资规局） 公示内容如下： 一、规划背景 为进一步传导落实国土空间总体规划要求，规划对***灵溪镇经开区单元**-*等地块进行国土空间详细规划编制。为科学指导该区块规划建设，统筹安排土地使用开发强度及各项建设要求，特编制《***中心**经开区单元**-*等地块国土空间详细规划》（以下简称本规划）。 二、项目概况 (一)地块位置 本次规划地块位于***中心**经开区单元内，涉及*处用地，分别为**、**及**地块，其中**地块****大道，西至台北路，南至宜兰路，北至银杏路，总用地面积**.**公顷，都在城镇开发边界线内；**地块**规划一路（暂名），西至海西路，南至海峡大道，北至涌金路，总用地面积**.**公顷，其中城镇开发边界线内面积**.**公顷，城镇开发边界线外面积*.**公顷；**地块**规划一路（暂名），西至海西路，南至成功路，北至海峡大道，总用地面积**.**公顷，其中城镇开发边界线内面积**.**公顷，城镇开发边界线外面积*.**公顷。 （二）用地现状 *.地块现状 本规划范围内用地构成主要有农用地、生态用地及建设用地构成。 （*）农用地：本规划范围内耕地（水田）占主要部分，共约**.**公顷，占规划总用地的**.**%，目前种植着水稻、大棚蔬菜等农作物。 （*）生态用地：生态用地主要为果园、林地、草地、坑塘水面及现状河流等，总用地面积*.**公顷，占规划总用地的**.**%。规划范围内的果园、林地及草地呈零星分布状态，主要集中在坑塘水面周边。 坑塘水面分布也较为分散，大小不一，在***-****平方米之间，大多为自然坑塘，主要服务农业生产。 现状河流水面主要分布在**、**地块内，岸线均未进行任何梳理，呈自然状态。 （*）农村宅基地 **地块内的村民住宅建筑分布较为紧密，呈连续分布或集聚状态。**、**地块内住宅建筑呈分散点缀式布置，目前建筑大多呈闲置状态，较少村民居住于此。 （*）农业设施建设用地 设施农用地位于**地块内，处在海峡大道的北面，主要用途为辅助农业项目生产、农资临时存放等，目前主要为大棚蔬菜服务。 （*）工业用地 现状工业用地主要分布在**地块内，主要为某纸业简易厂房，用地面积*.**公顷。 （*）公用设施用地 现状公用设施用地主要为移动信号基站，大部分用地在规划范围外，小部分用地分布在**地块内，用地面积*.**公顷。 （*）特殊用地 特殊用地主要指位于**地块内的宗教活动用地及宗祠，用地面积*.**公顷。 三、规划用地布局 本规划用地类别包含公用设施营业网点用地（******）、二类工业用地（******）、供电用地（****）、环卫用地（****）、公园绿地（****）及河流水面用地（****）等六类。 （一）公用设施营业网点用地 规划在海峡大道北侧、海西路东侧位置规划一处综合供能服务站，为**-*地块，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%。 （二）二类工业用地 本次规划范围内以二类工业用地为主，总用地面积**.**公顷，占规划建设用地的**.**%,涉及地块有**-*、**-*、**-*、**-*及**-*等*处用地。 （三）供电用地 规划在台北路与银杏路交叉口位置规划一处供电用地，为***KV灵江变用地，在**-*地块，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%。 （四）环卫用地 规划在宜兰路与台北路交叉口位置规划一处环卫用地，在**-*地块，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的**.**%，为***绿色循环经济产业园。 （五）公园绿地 规划在沿河两岸规划宽**米以上的公园绿地，涉及地块有**-*、**-*、**-*、**-*及**-*等*处用地，总用地面积*.**公顷，占规划建设用地的*.**%。 地块控制指标一览表 地块编号 用地代码 用地性质 用地面积（m*） 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 建筑限高（m） 出入口方位 备注 **-* **** 供电用地 **** - - - - - 地块建设指标按行业相关规范执行 **-* **** 环卫用地 ***** *.* ** * ** S/W 固废垃圾处理 **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** E/S/N **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** W/N **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** S/N **-* ****** 公用设施营业网点 **** *.* ** ** ** S **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* **** 公园绿地 ***** - - ** - - **-* **** 公园绿地 **** - - ** - - **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** E/N **-* ****** 二类工业用地 ***** *.*-*.* ** * ** E/S/W 四、道路交通规划 由主干路、次干路及支路三级道路组成。 *.主干路。为**大道、海西路及海峡大道，其中海峡大道、海西路道路红线宽度为**米，**大道道路红线宽度为**米。 *.次干路。为成功路、台北路、银杏路及规划一路（暂名），其中成功路道路红线宽度为**m；台北路、银杏路及规划一路（暂名）道路红线宽度为**m。 *.支路。为宜兰路和涌金路，其中宜兰路道路红线宽度为**m；涌金路道路红线宽度为**m。 五、公用设施工程规划 （一）给水工程规划 本规划区域由*第**厂供水，规划范围内供水由山海大道、海峡大道上布置的DN****供水主管接入。**地块通过银杏路、台北路、宜兰路、**大道上的供水支管接入地块内，管径分别是DN***、DN***、DN***及DN***；**地块通过海西路、涌金路及规划道路上的供水支管接入地块内，管径分别是DN***、DN***及DN***；**地块通过海西路、成功路及规划道路上的供水支管接入地块内，管径分别是DN***、DN***及DN***，整体形成环状供水系统。 （二）污水工程规划 采用雨污分流制。 通过地块周边道路上的污水支管进行收集，管径在D***-D***mm之间，再汇入海西路、**大道、宜兰路的污水主管进行收集，管径在D****-D****mm之间，最终进入*河滨污水处理厂处理。 （三）雨水工程规划 本规划区与南侧的汤家垟河相邻，雨水排放条件理想，按照高水高排、低水低排，分散排放、就近排放周边河道。 （四）电力工程规划 本规划范围及周边区域供电远期由***KV灵江变及***KV台商变供应。 （五）通信工程规划 本规划范围内地块通信信号由台商小镇邮政服务点接入。 （六）燃气规划 本规划区域天燃气使用接来自灵溪天然气门站。 （七）环卫设施规划 本规划区内的城*废弃物主要为生活垃圾和工业固废等。生活垃圾由环卫部门统一收集处理。工业固废实行独立收集处置。远期待**-*地块建成后，城镇各类固废垃圾可运行至此处理。 六、综合防灾规划 （一）防洪规划 防洪能力达到**年一遇，排涝标准为**年一遇。 （二）防震规划 民用**或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》规定的进行抗震设防。可利用周边城*公园、滨水绿带、学校运动场设置应急避震场所。 （三）消防规划 消防给水管道与生活给水管道共享，道路上消火栓设置间距不超过***米，当路宽大于或等于**米时，宜双侧设置，并宜靠近十字路口。 （四）人防规划 **居民住宅按照地面总建筑面积*%，其他民用建筑*%的比例配建防空地下室。 七、附图 *.区位示意图 *.用地现状图 *.规划衔接图 *.用地规划图 *.道路交通规划图 *.城*重点控制线图 *.平面定位及竖向规划图 *.给水工程规划图 *.污水工程规划图 **.雨水工程规划图 **.电力工程规划图 **.电信工程规划图 **.地块编号图 （注：如对公示内容有不明之处，可咨询****经开区或*自然**和规划局)