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黄山市黄山区太平经开区中部片区土地征收成片开发方案公示

正文内容

根据《中华人民**国土地管理法》及《自然**部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔****〕*号)、《**省土地征收成片开发标准实施细则》(皖自然资规〔****〕*号)文件规定,***人民政府依据***国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要、***国土空间总体规划“三区三线”划定成果以及所在片区控制性详细规划,组织编制了********经开区中部片区土地征收成片开发方案(编号:HS****-****-**)。现将《方案》核心内容予以公示,公示期限为****年*月**日至****年*月*日。如有意见建议,请于****年*月 *日前将署名意见反馈至邮箱***********。 一、基本情况 本片区位于******甘棠镇张家埂村,**浦园大道,南至西溪路,西至莲蕊路,北至迎客松大道。总面积**.****公顷(***.**亩),其中农用地**.****公顷(***.**亩),建设用地*.****公顷(**.**亩),不涉及未利用地,拟征收土地面积**.****公顷(***.**亩)。 片区位置图 片区路网发达,水、电、气和消防基本具备地块开发条件。 二、成片开发的必要性 (*)在实现国民经济和社会发展规划方面 根据《***国民经济和社会发展第十四个五年规划和****年远景目标纲要》文件内容,坚持产业思维、产业视角,把发展着力点放在实体经济上,加快构建与生态环境相适宜的现代产业体系,坚定不移走新型工业化之路,一手抓传统产业转型升级,一手抓**产业发展壮大,打好产业基础高级化和产业链现代化攻坚战,加快形成新发展格局。 依照《皖南国际文化旅游示范区“十四五”建设发展规划》精神,经济是一座城*的命脉,发展经济关键要有实实在在的产业支撑。一直以来,我*经济保持平稳健康增长,在改造提升传统产业的同时,着力培育壮大一大批**产业,持续推进产业基础高级化和产业链现代化,为实现崛起赶超提供坚实支撑。本片区成片开发方案主要是为了在现有产业基础上,引进新材料等绿色循环产业,建设新材料产业园,同时拓宽招商引资渠道,推动整个区域产业发展。 规划后片区基础设施配套齐全,道路、绿地开敞空间等公益性用地齐全,满足整个片区的生产生活需求。借本次成片开发的契机,在符合国民经济和社会发展规划的基础前提下,坚持以人民为中心,兼顾人民群众长远利益;契合国民经济和社会发展规划,将国民经济和社会发展规划落实到实处。在整体规划开发的策略下,方案地块通过城*设计引导,科学规划和调整建筑空间布局,有序扩***发展空间,增强人口和产业承载能力,加快**经开区中部片区发展步伐。 (*)在实施国土空间总体规划方面 《方案》依据《***国土空间总体规划(****-****年)》《******经济开发区控制性详细划(局部调整)》。本片区位于《***国土空间总体规划(****-****年)》确定的城镇开发边界的集中建设区内,不占用永久基本农田,不涉及各类自然保护区、生态保护红线和城*饮用水源保护地和重要环境敏感区等。始终坚持生态优先、绿色发展的理念,注重节约集约用地,实现土地综合开发利用与生态建设和谐统一。 (*)在满足城*开发需求方面 本片区位于**经济开发区的中部,紧邻浦园大道,区位优势明显,现状土地利用不充分,严重影响了土地利用价值。编制本次成片开发方案的目的就是打破空间发展瓶颈,优化城*功能,加快完善区域内配套公共基础服务设施,增强城*承载力,补足民生短板,盘活区域内的低效用地。同时,方案的实施也进一步加速了农村人口就近城镇化的速度。提高土地利用率,实现存量土地价值提升。 结合《******经济开发区控制性详细划(局部调整)》所要求的约束性指标、综合考虑片区**、指标的合理分配,提高土地节约集约利用水平,加快城*发展效率。深入贯彻新发展理念,每类建设项目都依据经济社会发展情况、用地需求、相关政策等合理确定各项指标。 片区内通过合理配置各类**,实现土地的综合利用和高效利用,按照规划配套一定量的公共管理与公共设施用地、公共交通用地,有利于公共及公用基础设施的集中共享,提高其使用率,从而达到土地节约集约使用。 (*)在推进“产城融合”方面: ********经开区中部片区主要以工业发展功能为主,在空间上与生活**相邻,可积极依托**生活配套服务设施,实现“产城融合发展”,加快经开区全面建设。 按照“产城融合”的理念推进城*建设,有利于进一步扩大就业规模,保障重点人群就业创业,可以为附近居民提供必要的生活服务。片区内基础设施配套充足,满足人们日益增长的物质生活和精神需求。便捷的交通网络保证居住环境系统正常运转。本片区的成片开发可以带来良好的社会效益和环境效益,努力创造良好优美的生活环境,带动片区范围及周边地块的协同发展。 (*)在规划所确定的工业发展功能方面: 本片区积极发展绿色低碳循环经济和生态依附型和延伸性产业,引进**工业项目。随着可持续发展理念的深入,物质能量利用方式日益清洁化。**减量化和循环利用,在满足更广人群更高质量生活需求的同时,实现人均消耗的更集约节约。片区内基础设施配套充足,在产业发展的同时,也将带动片区范围及周边地块的协同发展。共筑以绿色食品产业集群、新材料新能源开发集群、智能装备与加工制造集群为主的生态型、绿色型、综合功能型,产城一体经济开发区。 三、主要用途和实现的功能 依据《******经济开发区控制性详细规划(局部调整)》,本片区规划工业用地**.****公顷,占比**.**%;仓储用地*.****公顷,占比*.**%。 基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计**.****公顷、占比**.**%。其中,城镇道路用地*.****公顷,占比**.**%;公园绿地*.****公顷,占比*.**%;城镇社区服务设施用地*.****公顷,占比*.**%;公用设施用地*.****公顷,占比*.**%。 本片区拟实现的主要功能是:工业发展功能。 四、规划符合性 *、已将****年度实施计划纳入*******年国民经济和社会发展年度计划。 *、本方案编制依据***国土空间总体规划“三区三线”划定成果、《******经济开发区控制性详细规划(局部调整)》及其他相关规划。 *、片区位于***国土空间总体规划“三区三线”划定成果中的城镇开发边界范围内。 *、方案不占用永久基本农田、不涉及生态保护红线。 五、拟建设项目和实施计划 本片区拟安排的主要建设项目以工业项目为主,计划在****年和****年实施项目的土地征收和供应。 六、土地利用效益评估 通过本方案实施,采取合理确定出让土地的宗地规模及规划出让条件、严格落实用地招拍挂出让制度、强化用地合同管理等节约集约用地措施,大大提高了土地利用率。 ***自然**和规划局 ****年*月**日

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