《常熟市常福街道中泾村村庄规划》批前公示

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《***常福街道中泾村村庄规划》批前公示***规划审批为推动实施乡村**战略，发挥规划引领作用，我街道特委托**城建校建筑规划设计院与***村镇规划建筑设计所有限公司联合编制了《***常福街道中泾村村庄规划(****-****年)》（以下简称《规划》）。目前，已完成《规划》阶段性成果方案。为广泛听取群众意见，保障群众对村庄规划的知情权、参与权与监督权。根据《中华人民**国城乡规划法》《中华人民**国土地管理法》等法律法规规定，现依法将《规划》向社会公示，公示时间为****年*月**日至****年*月**日，公众如有意见和建议，请于公示时间内书面反馈。联系电话：****—********，联系地址：***常福街道。一、规划范围规划范围为中泾村村域范围，用地面积*.***平方公里。根据***“三区三线”划定成果，中泾村均位于城镇开发边界外。二、目标定位规划立足于村庄交通、山水自然、人文历史和产业发展优势，以乡村**为目标，延伸农旅产业链，遵循“优产业”“理生态”“续人文”“创特色”的理念，打造具有现代农业和乡村旅游特色的现代田园宜居村庄。三、空间结构规划形成“一心一带四区”的空间结构。“一心”，以村委会等公共服务设施为核心。“一带”，以***国道和中义路为交通和生态景观带。“四区”，指都*田园休闲度假核心区、金家宕旅游服务区、现代农业示范区、高效粮食种植区。（*）都*田园休闲度假核心区：在***国道北侧、中义路两侧打造常福都*田园休闲度假区核心区，主要功能定位田园梦境，主要建设一二三产业融合产业轴、游客中心、花海寻梦等主题。（*）金家宕旅游服务区：以“共享农庄”为主要建设模式，打造集农业生产展示、休闲体娱、文化旅游、田园康养等为一体的综合性共享农庄集群。（*）现代农业示范区：沿中义路两侧，以高档花卉产业和黄鳝育苗、澳洲淡水龙虾等特种水产养殖产业为主，打造“都*生态农业产业园”。（*）高效粮食种植区：主要发展现代化高效粮食种植，带动村民增产增收。四、土地利用规划村域土地利用主要包括农林用地、建设用地、自然保护与保留用地三大类。*.农林用地规划期间，严格控制农业结构调整占用耕地规模。加大农用地整理补充耕地力度，稳定农用地中耕地的比例，提高优质耕地比重，更加充分地发挥农业用地**的生产、生活、生态功能。规划农林用地面积***.**公顷。*.建设用地规划期间，提高存量建设用地集约利用水平，严格控制、科学确定新增建设用地规模与布局，优化宅基地、公共服务设施用地、集体经营性建设用地、基础设施用地布局和比例结构，实现农村建设用地减量化。规划建设用地总面积**.**公顷，其中城乡建设用地面积**.**公顷，其他建设用地面积**.**公顷。*.自然保护与保留用地规划期间，遵循保护优先的原则，严格保护河流水域，确保维持稳定的水域面积。规划期内，对自然保护与保留用地进行修正落实，总体生态格局未改变。规划自然保护与保留用地面积**.**公顷。五、空间布局规划*.村庄分类规划确定：集聚提升类村庄*个、特色保护类村庄*个、搬迁撤并类村庄*个、其它一般村庄**个。*.村庄居住用地规划中泾（徐家宕）宅基*户涉及苏通二通道项目，采用项目拆迁方式由常福街道进行集中安置。结合常福街道村庄归并专项方案，铁**侧村庄及部分零散、紧小宅基共计**户规划进行归并，归并村庄采用大宅基和建新点安置相结合的方式。在曹巷村庄规划设置建新点，用地面积*.**公顷，规划总户数**户，能满足村庄归并需求。撤并已拆村庄、拆迁村庄、归并村庄用地，落实建新点用地，同时对现有村庄用地进行布局优化，规划村庄住宅用地面积共计**.**公顷，规划总户数为***户。*.集体经营性设施规划结合产业发展，优化集体经营性设施布局。落实已拆工业，现有*块工业用地规划全部纳入近期撤并。已拆工业用地面积*.**公顷，规划近期撤并工业用地面积*.**公顷。在现状基础上优化商业服务业设施规划布局，规划商业服务业用地面积*.**公顷，包括谢寺**侧综合配套设施、**路西侧沿街商业、乡村旅游服务设施。*.公共服务设施规划公共服务设施规划以保留现状配置为主，规划用地面积共计*.**公顷，包括村委会、乡村文化礼堂、老年活动室、卫生室等。六、道路交通规划进一步完善道路交通基础设施，改善村域道路交通条件，提升村庄的通达性。*.铁路主要有沪通铁路和南沿江铁路，位于村域东北部，铁路两侧各设置**-**米建设控制区。*.过境交通道路包括沿江高速公路、***国道、***国道改线、苏通第二过江通道等。根据相关规划确定过境交通道路的走向和宽度，沿沿江高速公路、***国道各设置**米建设控制区。其中规划***国道改线、苏通第二过江通道因具体线形与建设时间不确定，在本次村庄规划内采用预控的方式，待相关实施线形明确后可对村庄规划做局部修改。*.城镇干道主要有**路、谢寺路、**路等城镇道路。根据城镇相关规划确定城镇干道的走向和宽度。规划**路道路红线宽度**米，谢寺路和**路道路红线宽度**米。*.村庄主要道路指村庄之间主要联系道路，主要有丰收路、中义路、中泾路、白渡路等，原道路较窄处进行拓宽，规划村庄主要道路宽度约*-*米，规划采用沥青路面铺设。*.村庄次要道路指村庄内部功能性道路，结合村庄布局进行贯通与拓宽，规划村庄次要道路宽度*-*米。有条件可区域性黑化。附图：