3.9.11拟稿）玉溪市红塔区自然资源局关于HTQTC（2023）9号地块的规划设计条件

正文内容

******自然**局关于HTQTC（****）*号地块规划设计条件的公示 经办科室： ***规划中心、国土空间规划股 公示时间： ****年*月**日- ****年*月**日 公示地点： ******自然**局、互联网 公示网址： http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/ 公示组织单位： ******自然**局 联系电话： ******* ******* 公示稿： ******土地储备中心： 《******土地储备中心关于给予出具HTQTC（****）*号地块规划设计条件的函》（玉红土储函﹝****﹞**号）已收悉。经核实，HTQTC（****）*号地块在《***高铁海绵**控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-**-**地块范围内。根据《控规》、《***城乡规划管理技术规定（****修订版）》(以下简称《技术规定》)和相关规划管理法规政策、技术规范的规定，HTQTC（****）*号地块的规划设计条件如下： 一、用地位置及面积 地块位于******高铁**片区**大道与横二路交叉口西北侧，用地总面积******.**平方米（地块面积最终以实测面积为准）。 二、用地性质 二类居住用地（R*）。 三、用地使用强度 （一）容积率 不小于*.*，不大于*.*。 （二）建筑密度 不大于**%。 （三）绿地率 不小于**%。 （四）建筑限高 不超过**米。 四、建筑总平面布局及建筑设计要求 （一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、**、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。 （二）内外交通组织：机动车出入口应设置在地块北侧、东侧、南侧、西侧，应远离城*道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。 （三）地块内建筑退让间距除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足**要求外，还应符合《技术规定》。 （四）要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线，退让用地界线不少于*米，退让城*道路规划红线不少于*米，退让周边既有建筑不少于**米。地下空间开发和利用应符合《技术规定》。 （五）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城*设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《****心**建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。 （六）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。 （七）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。 （八）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以审定规划方案为准。 五、配套设施要求 （一）按照海绵城*建设指标进行专项方案设计，科学合理确**绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城*建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城*建设评价标准》的各项要求。该地块海绵城*专项控制指标为：强制性指标：地块年径流控制率不小于**%，单位面积控制容积不小于***m*/hm*，ss去除率不小于**%，雨水**化利用率不小于*%；指导性指标：下凹式绿地率不小于**%，透水铺装率不小于**%。 （二）按以下要求配建设停车设施 *、机动车停车位配建要求：不低于*个/户。 *、非机动车停车位配建要求：不低于*个/户。 *、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。 *、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。 （三）地块应按照《控规》配套相应规模的机动车/非机动车停车库、儿童、老年人活动场地、商业网点、大型运动场地、室外健身器械、物业管理、邮件和快递送达设施及垃圾收集点等配套设施，**住宅小区应按照每百户不少于 ** 平方米建筑面积配建社区居家养老服务设施用房,且单处用房建筑面积不得少于 ***平方米。其他基本公共服务设施设置还应符合《技术规定》等相关规划及技术规范要求。 （四）以居住街坊配建办学规模不少于**个班的幼儿园；地块服务半径***米以内，同一开发建设单位为主体的建设项目，居住街坊区域整体还须符合**省教育厅、**省自然**厅、**省住房和城乡建设厅《关于印发**省城镇小区配套幼儿园建设管理办法的通知》（云教规〔****〕*号）文件要求，并按照《城*居住区规划设计标准》（GB*****-****）居住街坊区域统筹配套规划建设幼儿园、小学，且分期建设的房地产开发项目，配套幼儿园、小学应当在首期项目中规划、建设。相关教育配套设施以教体部门审定方案意见为准。 （五）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。 六、时效性规定 本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。 附件：HTQTC（****）*号地块位置示意图、用地规划图、《***高铁海绵**控制性详细规划（修编）》图则B-**-** ******自然**局 ****年*月**日 附件*： HTQTC（****）*号地块位置示意图 附件*： 《***高铁海绵**控制性详细规划（修编）》 用地规划图 附件*： 《***高铁海绵**控制性详细规划（修编）》图则B-**-**