漳州市龙海区发展和改革局关于龙海区石码镇区旧房整治改造工程初步设计及概算的批复

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*****弘业资产管理有限公司： 报告及有关附件收悉。**区石码镇区旧房整治改造工程建议书暨可行性研究报告于****年*月*日批复（龙发改审〔****〕**号），项目总投资****万元。现该项目概算委托***政府投资项目评审中心进行审核，形成了《**区石码镇区旧房整治改造工程投资概算审查报告》。根据概算审查报告，经研究，同意该工程初步设计方案和工程概算。具体批复事项如下： 一、项目名称：**区石码镇区旧房整治改造工程（项目编码：****-******-**-**-******）。 二、项目建设地点：*****区石码街道。 三、项目单位：*****弘业资产管理有限公司。 四、项目建设规模及主要内容：（*）该项目建筑重建*处：《**东路***号》占地面积***.**㎡、总建筑面积约：****.**㎡，《祖田街**号》占地面积***.**㎡、总建筑面积约***.*㎡；（*）室内装饰*处《**间巷**-**号》占地面积约***㎡；（*）改造口袋公园*处：《菜*路**号》占地面积约***.**㎡，《**路**号》占地面积约***.**㎡；（*）其他改成非机动车停车位及停车棚：《训经巷**号》占地面积约**.**㎡，《训经巷**号》占地面积约***.**㎡，《打索街**号》占地面积约**.**㎡，《李厝埕**号》占地面积约**.**㎡，《豆腐巷*号》占地面积约**.**㎡，《居委会周边》占地面积约**㎡。主要工程内容包括建筑工程、结构工程、装修工程、给排水工程、电气工程、铺装工程、绿化工程等。 （一）建筑工程 楼号 层数 规划建筑高度m 建筑面积㎡ 占地面积㎡ 结构体系 **间巷**-**平面 * *.* **.* **.* 改造 祖田街**号民宅 * **.** ***.* ***.** 框架 **东路***号民宅 * **.** ****.** ***.** 框架 合计 ****.** ***.** （二）结构工程 本项目采用框架结构，基础采用D***双向水泥搅拌桩，桩长**米，筏板混凝土强度C**，框架柱混凝土强度为C**,混凝土梁板强度为C**；外墙采用***mm厚粘土实心砖+**mm厚胭脂砖，梯间墙为***mm厚粘土实心砖，内隔墙及卫生间隔墙为***mm厚烧结粘土实心砖。 （三）装修工程 外墙采用胭脂砖贴面+灰色本地传统花岗岩贴面+白色涂料；外门采用断桥铝合**及铝合金仿古木纹门，外窗采用断桥铝合金金属型材(*mm厚钢化玻璃)及铝合金仿古木纹窗，屋面保温采用**mm厚挤塑聚苯板保温隔热层，防水采用采用*mm厚SBS改性沥青防水卷材+*mm厚高聚物改性沥青防水涂料。 （四）给排水工程 给水水源接自*政给水管，*政给水管网供水压力为*.**MPa。室内给水管采用PP-R给水管；屋面给水管采用钢塑复合管。建筑内部排水管、雨水管及均采用pvc-u排水管及其配件。 （五）电气工程 电源直接引自小区配电室，采用低压***V/***V电源。配电系统采用TN-C-S方式，各户设漏电开关保护。除主干线、专用插座、竖向布线外，配电线路一律采用BV-*.*穿PC**顶板暗敷。电话进线引自*政电话交接箱，户内配线一律采用UTP（八芯）穿PC**顶板暗敷。屋面防雷，引下线，基础接地均采用构筑物钢筋焊接联通，本工程所有进出建筑物电缆的金属外皮、钢管、金属管道等应在入户端就近与防雷接地装置采用φ**镀锌圆钢接地。 （六）铺装工程 铺装面积共***.**㎡，其中混凝土路面**.**㎡，沥青混凝土**.**㎡，人行道块料铺设***.**㎡，钢结构廊架*座，美国南方松防腐木坐凳***.**m，石桌石凳*套，成品垃圾分类屋一座，菜*公园 LOGO景墙*个。 （七）绿化工程 进行景观绿化。 五、工程概算：项目概算总投资***.**万元，其中建安投资***.**万元，资金来源为业主多渠道筹措。 六、本投资概算作为项目施工招标控制价的核定依据，请项目单位根据审查意见要求，按照基本建设程序和项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制等要求，加强管理，落实环境保护措施和安全生产。 七、工程的招标按国家相关法律法规、规范性文件及省发改委《关于印发〈**省工程建设项目招标事项核准实施办法〉的通知》（闽发改法规〔****〕***号）文执行。 八、请抓紧开展项目施工图设计，进一步优化设计方案，条件成熟后进行项目招标工作。 **区石码镇区旧房整治改造工程投资概算审核汇总表 *****区发展和改革局 ****年*月*日 **区石码镇区旧房整治改造工程概算审核汇总表 单位：万元 序号 项目费用名称 单位 数量（m*） 送审金额 审定金额 核增减金额 备注 一 建筑安装工程费 ***.** ***.** -**.** -*.**% * 菜*路**号 **.** **.** -*.** * **路**号 **.** **.** -*.** * 训经巷**号 *.** *.** -*.** * 李厝埕**号 *.** *.** -*.** * 打索街**号 **.** *.** -*.** * 豆腐巷*号 **.** **.** -*.** * 训经巷**号 **.* **.** -*.** * 居委会周边 *.** *.** -*.** * **间巷**-**平面 **.** **.** -*.** ** 祖田街**号民宅 ***.** ***.** -**.** ** **东路***号民宅 ***.** ***.** -**.** 二 工程建设其他费用 **.** **.** **.** * 项目建设管理费 **.** **.** *.** 财建[****]***号 * 招投标代理费 *.** *.** -*.** 闽招协[****]**号 * 工程造价咨询费 *.** *.** -*.** 闽招协[****]**号 * 工程交易服务费 *.** *.** *.** 闽发改服价〔****〕*** 号 * 设计费 **.** **.** *.** 按合同计取 * 勘察费 *.** *.** *.** 按合同计取 * 工程监理费 *.** **.** *.** 发改价格[****]***号 * 工程保险费 *.** *.** *.** 建标[****]*号，工程费**.*% * 工程款支付担保费 *.** *.** *.** 漳建筑函〔****〕**号 ** 施工图审查费 *.** *.** -*.** 闽价服[****]***号 ** 概算审核 *.** *.** -*.** 由财政资金支付 ** 场地准备及临时设施费 *.** *.** *.** 按工程费用**.*% 三 基本预备费 *.** **.** **.** （一+二）**% 四 工程总投资 ***.** ***.** -**.** （一+二+三） 抄送：***发改委，*****区住建局、自然**局、**生态环境局、统计局，本局存档