《玉溪市红塔区新兴州城聂耳故居片区控制性详细规划》公示

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正文详见图片 《********州城聂耳故居片区控制性详细规划》公 示 《********州城聂耳故居片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）已编制完成。规划方案于****年*月*日通过******自然**局组织的部门及专家评审，于****年*月**日经******国土空间规划委员会****年第一次会议审议通过。根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该规划向社会公示，公示时间为 ****年*月*日—****年*月*日（共**天），欢迎社会各界人士对该规划提出宝贵意见。 公示意见反馈方式： *．传真可发至****-*******，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式。 *．信件请寄往“******自然**局”，康井路**号，邮编：******，信封上请注明“规划公示意见”。 *．电子文档可发至邮箱***********，请注明“规划公示意见”，并留下相应联系方式。 一、规划概况 随着近年来城*建设的不断提速，片区内**路下段老五街片区已整体拆除，项目建设已经启动，局部城*更新的序幕已 经拉开，在此背景下，必须通过规划编制从整体上进行控制，为片区的更新改造打好规划基础。 (一）城*更新的需要 省级层面：****年**月，省人民政府发布《**省人民政府关于统筹推进城*更新的指导意见》（云政发〔****〕**号），明确了城*更新的总体要求，在城*更新中要强化规划引领和设计引导，并提出城*更新的重点任务，其中加强城*基础设施建设、改善城*公共服务设施、因地制宜开展城镇棚户区改造、着力提升城*风貌。 *级层面：****年*月*日起，《***城*更新条例》正式施行，该条例坚持“人民城*人民建、人民城*为人民”的理念，进一步明确了城*更新过程要强化规划引领，强化实施管理，加强支持保障，为持续推动城*高质量发展打下了坚实的基础。 （二）城**轴线建设 通过前期对城**轴线的分析研究，聂耳路沿线区域集聚了人口、产业、历史人文、公共服务设施等城*发展要素，可以作为“中心城*双百+”行动的典型示范区域，打造为以***特色人文轴线为基础，向东、西两端延伸形成城*人文中轴线，带动城*功能和品质提升，引领双百城*建设。 本次规划地块位于**州城传统风貌区内，是聂耳路城**轴线上重要的节点，应当发挥其历史文化和商业价值，完善城*公共服务功能，促进文商旅融合发展，打造聂耳路中轴线上的城*客厅。 （三）聂耳和国歌传习中心项目建设 ****年*月**日习近平总书记考察**时指出，**有光荣的革命传统，有很多感人肺腑的动人故事，**聂耳和国歌的故事。聂耳是人民音乐家，伟大的爱国主义者。聂耳和国歌传习中心选址于聂耳故居所在的**州城，通过城*更新改造的方式进行聂耳和国歌传习中心项目建设，全方位、全景式的展示和传承聂耳文化及其精神内涵。对于讲好聂耳与国歌的故事，弘扬聂耳精神，传承红色基因具有重要意义。 二、规划范围位置与定位 (一）聂耳故居片区位于**中心**核心区域，**传统**–**州城的东南角，具有优越的区位优势和便捷的交通条件。本次控规编制范围东南面至棋阳路、西南面至人民路，西北面至北门街，东北面包括原荷花池地块，规划用地面积为*.****公顷(**.**亩)。 （二）规划定位：中轴线上的重要节点，聂耳国歌主题城*客厅。 三、规划用地布局 （一）用地布局:规划片区以聂耳路为界分为南北两个大地块，聂耳路以北为广场用地（****），拟建设国歌文化广场；聂耳路以南分为三个小地块，北面为聂耳故居，规划为文物古迹用地（****）；中部地块为商业用地（******），拟建设聂耳和国歌传习中心；东南地块为文化用地（****），拟建设**州城文化馆项目。 （二）用地统计表 用地代码 类别名称 面积（㎡） 占城*建设用地比例（%） 一级类 二级类 三级类 ** 公共管理与公共服务用地 ****.** *.**% **** **** 文化用地 ****.** *.**% ** 商业服务业用地 *****.** **.**% **** ****** 零售商业用地 *****.** **.**% ** 交通运输用地 ****.** **.**% **** 城镇村道路用地 ****.** **.**% ** 绿地与开敞空间用地 ****.** **.**% **** 广场用地 ****.** **.**% ** 特殊用地 ****.** *.**% **** 文物古迹用地 ****.** *.**% 小计 *****.** ***%% 合计建设用地 *****.** （三）用地规划图 用地规划图 四、道路系统规划 （一）道路分级 根据《******国土空间总体规划（****-****年）》，聂耳故居片区周边道路分级情况如下： *、城*主干路 聂耳路定位为城*主干路，规划道路宽度**米，未来是**中心**东西方向的城*主轴线。 *、城*次干路 棋阳路定位为城*次干路，道路宽度**米。 *、城*支路 片区东北角为城*支路九曲巷，规划道路宽度**米。 *、**州城内部道路 人民路、北门街为**内部道路，道路宽度维持现状不变，人民路宽度为*.*-*米，北门街宽度为*米，**州城内部道路以步行功能为主。 （二）道路断面 规划道路均为“一块板”的断面形式，具体如下： 聂耳路、棋阳路：规划红线宽**米，双向四车道，两侧人行道宽*米； 九曲巷：规划红线宽**米，双车道，两侧人行道宽*米。 五、建设开发控制 （一）建筑高度控制 结合地块容积率、建筑密度、规划用地结构和城*设计结构，按照集约用地、优地优用、环境**的原则控制，地块建设高度在相关规范规定的基础上，建筑高度控制实行分层控制。 商业用地：建筑高度≤**米； 文化用地：建筑高度≤**米； 广场用地：建筑高度≤**米。 （二）开发强度控制 根据片区建设现状，结合对未来片区发展的判断，提出片区土地开发强度总体分区控制标准。 商业用地：容积率≤*.* 文化用地：容积率≤*.* （三）建筑密度控制 规划形成以下三个建筑密度分区： 商业用地：建筑密度≤**% 文化用地：建筑密度≤**% 广场用地：建筑密度≤*% （四）绿地率控制 商业用地：绿地率≥**% 文化用地：绿地率≥**% 广场用地：绿地率≥**% 六、彩平图 彩色平面布局图 七、鸟瞰图