《赣江西堤除险加固及周边棚户区改造与开发控制性详细规划(修编)》局部地块规划调整批前公示

正文内容

​为贯彻落实***国土空间总体规划，衔接医疗卫生设施专项规划、消防专项规划，以及做强做旺中心**攻坚战实施方案要求，动态更新维护控制性详细规划成果，提升规划的科学性、权威性和可操作性，***自然**局庐陵分局组织编制完成了《赣**堤除险加固及周边棚户区改造与开发控制性详细规划(修编)局部地块规划调整专题论证报告》（以下简称《论证报告》），并报经*国土空间规划委员会办公室第**次专家咨询组论证通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《论证报告》主要内容进行公示征集公众意见。 一、公示时间 ****年*月**日至****年*月**日，为期**天。 二、公示形式 网上公示 三、意见和建议收集途径 公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向***自然**局反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。 电子邮件：*********** 邮寄地址：***自然**局国土空间调查规划中心（信封上请注明“规划公示意见”字样）；邮编：****** 联系电话：****-******* 接听时间：工作日*:**-**:** **:**-**:** 意见和建议收集截止时间：****年*月**日 四、调整内容 本次调整，一是公共服务设施优化组合，将建业大厦南侧体育场馆用地调整至五岳观水厂南侧，结合健身体育公园、社会停车场布置；落实五岳观水厂宗地范围；将社会停车场由公园绿地中部调整至西部，便于公园整体设计，进一步提高片区公共服务水平。 二是优化用地性质，将通信设施用地兼容商务金融用地，调整为商务金融用地，便于土地挂牌出让，综合生产通信用房等项目落地实施。 三是按照现状实际修正鹿鸣湖、后河等河湖岸线，补充公共绿地控制指标，便于规划建设管理及相关配套服务设施落地实施；按照规范要求优化儿童医院地块控制指标，给医院扩建留有余地，满足做强做旺中心**攻坚战实施方案要求；落实鹿鸣湖西侧水系由明渠改箱涵治理方案。 四是落实医疗卫生设施专项规划布点的眼科医院用地，落实消防专项规划中庐陵消防站用地要求。 具体调整如下： *、A**-**-**地块位于城南加油站南侧，地块面积*.****ha，用地性质由通信设 施用地（U**），兼容商务金融用地，调整为商务金融用地（****），绿地率由**%调至**%，其他控制指 标不 变。 *、A**-**-**住宅兼容办公、停车、广场地块，地块面积*.****ha，结合A**-**-**部分绿地，拆分为A**-**-**住宅地块、A**-**-**商务金融地块、A**-**-**社会停车场地块，便于项目落地实施，具体指标如下： （*）A**-**-**公园绿地面积由*.****ha调整为*.****ha，局部配建地面林荫停车场； （*）A**-**-**住宅地块面积*.****ha，规划控制指标容积率由*.*调至*.*、建筑密度由**%调至**%、绿地率**%不变、限高**m不变； （*）A**-**-**商务金融地块面积*.****ha，规划控制指标容积率由*.*调至*.*、建筑密度由**%调至**%、绿地率由**%调至**%、限高**m不变； （*）A**-**-**社会停车地块面积*.****ha，建设地面林荫停车场。 *、A**-**-**地块位于建业大厦南侧，地块面积*.****ha，用地性质由体育场馆用地（A**），调整为商务金融用地（****），规划控制指标容积率由*.*调至*.*、建筑密度由**%调至**%、绿地率由**%调至**%、限高由**m调至**m，西侧**m绿化带配建地面林荫停车场。 *、按照水厂宗地权属范围修正A**-**-**供水用地，地块面积由*.****ha调整为*.****ha；A**-**-**公园绿地面积由*.****ha调整为*.****ha，配建体育场馆约****㎡；A**-**-**社会停车场用地面积由*.****ha调整为*.****ha，位置由福临路与鹿鸣路交叉口西北角调整至福临路与柏树下路交叉口东北角。 *、鹿鸣湖西侧水系由明渠改箱涵，原B**-**-**公园绿地面积*.****ha、原B**-**-**水系面积*.****ha、原B**-**-**公园绿地面积*.****ha，三个地块合并为B**-**-**公园绿地，地块面积*.****ha。 *、按照鹿鸣湖现状水系岸线修正用地，B**-**-**公园绿地面积由*.****ha调整为*.****ha。 *、A**-**-**、A**-**-**、B**-**-**、B**-**-**共*个公园绿地，补充规划控制指标：容积率≤*.*、建筑密度≤*%、绿地率≥**%、限高≤**m。 *、B**-**-**地块为***儿童医院暨妇幼保健院，地块面积为*.****ha；规划控制指标容积率由*.*调至*.*、建筑密度由**.**%调至**%、绿地率由**%调至**%、限高**m不变。 *、B**-**-**地块位于儿童医院南侧，地块面积*.****ha，用地性质由商业设施用地（B*），调整为医院用地（******），建筑密度由**%调至**%，限高由**m调至**m，其他控制指标不变。 **、根据消防专项规划，原B**-**-**消防用地面积*.***ha，原B**-**-**社会停车场用地面积*.***ha，加上部分B**-**-**用地，合并为B**-**-**消防用地，地块面积*.****ha，建设庐陵消防站，补充规划控制指标：容积率≤*.*、建筑密度≤**%、绿地率≥**%、限高≤**m。B**-**-**商务金融用地面积由*.***ha调整为*.****ha。 调整前后用地及指标变化如下表： 调整前地块控制指标 地块编号 地块性质代码 用地性质 用地面积（ha） 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限高 用地兼容性 A**-**-** U** 通信设施用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m B* A**-**-** G* 公园绿地 *.**** - - - - - A**-**-** R* 二类居住用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m A*/B*/B*/G*/S*/S*/U* A**-**-** A** 体育场馆用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m S** A**-**-** U** 供水用地 *.**** - - - - - A**-**-** G* 公园绿地 *.**** - - - - - A**-**-** S** 社会停车场用地 *.**** - - - *** - B**-**-** A** 医院用地 *.**** ≤*.* ≤**.**% ≥**% **m - B**-**-** B* 商业设施用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m B*/U* B**-**-** G* 公园绿地 *.**** - - - - - B**-**-** E* 水域 *.**** - - - - - B**-**-** G* 公园绿地 *.**** - - - - - B**-**-** G* 公园绿地 *.**** - - - - - B**-**-** U** 消防设施用地 *.*** - - - - - B**-**-** S** 社会停车场用地 *.*** - - - - - B**-**-** B* 商务设施用地 *.*** ≤*.* ≤**% ≥**% ***m R*/B*/S*/U* 调整后地块控制指标 地块编号 地块性质代码 用地性质 用地面积（ha） 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限高 用地兼容性 A**-**-** **** 商务金融用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m - A**-**-** **** 公园绿地 *.**** ≤*.* ≤*% ≥**% **m ******/****/**** A**-**-** ****** 二类居住用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m - A**-**-** **** 商务金融用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m - A**-**-** **** 商务金融用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m - A**-**-** ****** 社会停车场用地 *.**** - - - - - A**-**-** **** 供水用地 *.**** - - - - - A**-**-** **** 公园绿地 *.**** ≤*.* ≤*% ≥**% **m ******/****/****，配建体育馆约****㎡ A**-**-** ****** 社会停车场用地 *.**** - - - ** - B**-**-** **** 医疗卫生用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m - B**-**-** ****** 医院用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m ****/**** B**-**-** **** 公园绿地 *.**** ≤*.* ≤*% ≥**% **m ******/****/**** B**-**-** **** 公园绿地 *.**** ≤*.* ≤*% ≥**% **m ******/****/**** B**-**-** **** 消防用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% **m - B**-**-** **** 商务金融用地 *.**** ≤*.* ≤**% ≥**% ***m ****/**** 区位与调整范围图 调整前土地利用规划图 调整后土地利用规划图 调整前A**、A**-**、A**-**地块控规图则 调整后A**、A**-**、A**-**地块控规图则 调整前B**、B**、B**地块控制图则 ​ 调整后B**、B**、B**地块控制图则