关于《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》的公示

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关于《***宜山镇新洋村村庄规划（****-****年）》的公示 《***宜山镇新洋村村庄规划（****-****年）》已委托**万维空间信息技术有限公司编制，根据《**省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。 请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。 公示时间：****年*月**日——****年*月**日（共**个工作日） 邮寄地址：***自然**和规划局***（***灵溪**滨路***号） 邮政编码：****** 联系电话：****-******** 公示内容如下： 一、规划背景 村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照*****镇等*镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《***宜山镇新洋村村庄规划（****-****年）》（以下称“规划”）编制工作。 二、规划范围和期限 规划范围为宜山镇新洋村位于城镇开发边界以外的全部国土空间，总面积为**.**公顷。规划期限为****-****年。 三、目标定位 规划依托村庄区位交通优势，以全域整治为契机，以因地制宜为原则，弱化村庄边界感，实现与镇区的设施共享，提升耕地品质，建设现代化连片农田，打造配套设施完善的，村庄风貌秀美的：城乡农商融合典范，现代共富村庄样板。 四、总体格局 在保护优先、城乡统筹的策略下，规划构建“一心一带两轴三区”的村庄发展总体格局。 一心：位于新洋村北部，龙金大道东侧滨水而建的康养服务核心，规划打造养老公寓等设施，配以活动空间，提升村庄公共服务品质。 一带：依托**垟水系于村庄东北侧形成滨水景观带。 两轴：龙金大道与灵龙大道两条主要干线交通轴。 三区： 现代农业区——主要通过整合现状与整治后新增的耕地，提升土地连片度，打造适合规模化种植的农业基地。 宜居生活区——主要为规划**的集中安置区。 商业集聚区——于龙金大道东侧三角地块打造二手车交易*场及相关配套设施。 五、用地布局优化 综合考虑土地供给条件及土地综合整治实施政策，推进农田集中连片整治，引导“低、小、散、乱”的建设用地复垦与盘活，规划集中安置区块，配置老年公寓，以达到村庄整体用地布局优化、建设空间节约集约化利用的目的。 农用地：现状规模**.**公顷，规划后规模**.**公顷，占比提高*.**%；其中：现状水田**.**公顷，规划后水田面积**.**公顷，进一步压实耕地保护责任，保障粮食生产安全。 生态用地：现状规模*.**公顷，规划后规模*.**公顷，总体保持稳定，占比降低*.**%； 建设用地：现状规模**.**公顷，规划后规模*.**公顷，占比降低*.**%；其中：规划后农村宅基地由*.**公顷减少至*.**公顷，盘活村庄西北部建设用地建房安置，引导村民集聚安置。规划后农村商业服务业由*.**公顷调整至*.**公顷，新增宜山二手车交易*场，丰富村庄业态。(详见附图**)。 表*规划用地结构调整表 村庄规划用地分类 现状 规划 变化量 I II III IV 面积/ha 占比 面积/ha 占比 面积/ha 占比 农用地 耕地 水田 **.** **.** **.** **.** *.** **.** 旱地 *.** *.** *.** *.** -*.** -*.** 园地 茶园 *.** *.** *.** *.** -*.** -*.** 农用地 小计 **.* **.** **.** **.** *.** *.** 生态用地 林地 乔木林地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 灌木林地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 其他林地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 草地 其他草地 *.** *.** *.** *.** -*.** -*.** 陆地水域 河流水面 *.** **.** *.** **.** *.** *.** 坑塘水面 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 生态用地 小计 *.** **.** *.** **.** -*.** -*.** 建设用地 农村居民点用地 农村宅基地 二类农村宅基地 *.** **.** *.** **.** -*.** -**.** 农村社区服务设施用地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 农村产业用地 农村商业服务业用地 其他农村商业服务业用地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 农村生产仓储用地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 交通设施用地 乡村道路用地 村道用地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 村庄内部道路用地 *.** *.** *.** *.** -*.** -*.** 村庄内部交通设施用地 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 对外交通设施用地 公路用地 *.** *.** *.** *.** -*.** -*.** 建设用地 小计 **.** **.** *.** **.** -*.** -*.** 其他村庄用地 田坎 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 其他村庄用地 小计 *.** *.** *.** *.** *.** *.** 总计 **.** *** **.** *** —— —— 六、产业引导 依托新洋村产业发展现状为基础，促进产城融合、城乡协同。构建“高效农业+现代商贸”为主的产业体系。 立足水稻种植，打造集中连片、设施配套、高产稳产的粮食主产区；构建有主体有配套的商贸体系；发展城郊休闲采摘农业，推进村庄旅游业建设。发展三大主导产业：现代农业、贸易商业及观光旅游业。 依托新洋的**禀赋与产业基础，规划构建“高效农业种植片、农旅融合宜居片、现代商业贸易片” 三片区的产业布局。 高效农业种植片：农田集中连片，打造规模化、现代化的农业种植区。 农旅融合宜居片：立足农业种植基础，适量开发三产业态，围绕休闲采摘等乡村旅游及休闲服务业态，依托村庄的居住组团打造城郊观光的农旅融合片区。 现代商业贸易片：在村庄内利用现状低效建设用地，将其盘活为宜山二手车交易*场；于灵龙大道路边对现状废弃农贸*场进行翻新，建成乡村生活圈级的农贸*场。 七、村庄建设规划 规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。 新增老年公寓一处，结合居家养老服务中心、卫生室等功能，配备健身活动场地，形成公共服务中心；龙金大道东、西侧居民点各新增一处公园，满足村民日常交往与活动空间的需求；保留现状文化活动场所。 新洋村村规划户数***户（间），保留户数*户（间），拆除户数***户（间），安置户数***户（间）。 八、附图 *、国土空间现状图 *、国土空间规划图 *、空间格局规划图 *、项目布局规划图 *、后垟增村总平面引导图 *、道路交通规划图 *、公共服务设施规划图 *、近期项目布局图 （注：如对公示内容有不明之处，可咨询*自然**和规划局） PicPDF****************.pdf