上海市浦东新区新园路288弄杨园四村22号201室

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重要提示 请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。 其他描述 *******新园路***弄杨园四村**号***室，建筑面积**.**㎡。 **自贸区拍卖有限公司于****年*月**日**：**至*月**日**：**在公拍网举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下： 一、拍卖标的 *******新园路***弄共计*套房产，详见表格清单。 序 号 地址 性质 建筑面积（㎡） 权证编号 * 新园路***弄**号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 * 新园路***弄**号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 * 新园路***弄**号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 * 新园路***弄**号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 * 新园路***弄**号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 * 新园路***弄*号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 * 新园路***弄**号***室 住宅 **.** 沪房地浦字****第******号 保证金：***,***元/套 二、拍卖网址 公拍网资产拍卖频道：www.gpai.net 三、拍卖时间 ****年*月**日**：**至*月**日**：**（竞价延时除外）。 四、咨询展示 自本公告发布之日起，竞买人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点。 标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。 五、竞买登记 竞买人应在拍卖前登陆公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在****年*月**日前联系本公司。 竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。 六、保证金与成交款 拍卖结束后，买受人支付的保证金作为成交款的一部分，由公拍网转本公司指定账户。如买受人无需办理购房贷款的，买受人须于拍卖成交后**天内支付全款及成交价*%的拍卖佣金；如买受人须办理购房贷款的，则买受人应于拍卖成交后**天内支付不低于拍卖成交价款的**％作为首付款。拍卖成交且买受人按约支付前述价款后的*个工作日内，按现行房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的相关文件与委托人依照本次拍卖须知、特别规定、拍卖目录中规定的内容共同签订《房地产买卖合同》，自行办理相关房地产权属过户手续，期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）按照法律法规的规定由委托人和买受人分别各自承担。办理购房贷款的买受人应在签署《房地产买卖合同》并取得相关不动产登记部门出具的房地产交易收件收据后的**个工作日内，须将除首付款以外的剩余成交价款支付到拍卖方指定账户。若买受人未按时支付任一笔拍卖成交价款，委托人有权暂停后续交易手续，并且有权按拍卖成交价款未付清部分的每日万分之五向买受人收取滞纳金；若超过**日，则视作买受人违约，委托人有权解除《房地产买卖合同》并有权没收买受人支付的全部保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。委托人将办理向税务机关缴纳本次房地产拍卖转让的相关应由委托人承担的税费手续，在取得完税证明后配合买受人按有关规定办理房地产产权过户登记。 公司名称（全称） **自贸区拍卖有限公司 开户银行名称 **银行股份有限公司外高桥支行 开户银行账号 ***************** 未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还。 七、其他 委托人按照公告当日现状拍卖及交付。 联系人：孙娜咨询电话： *********** 拍卖特别说明 一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。企业法人须提供有效营业执照、法定代表人身份证复印件、经办人身份证、法人授权委托书，同时须提交相关文件的原件及复印件并加盖公章；自然人提交有效身份证件。竞买人须于****年*月**日**：**前持以上相关文件至***台中南路***号***楼办理竞拍登记手续、签署相关文件、经核对相关证件信息无误后注册公拍网用户帐号并完成实名认证程序，并交付拍卖保证金（拍卖保证金须于****年*月**日**：**前到账）。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求。 二、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录www.gpai.net在线竞价平台，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置。 关于拍卖标的竞价延时： 在拍卖会截止出价时间的*分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。 拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。 三、本场拍卖以拍卖标的现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在拍卖标的后续交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、土地使用费，以及拍卖标的交易中规定缴纳的增值税、土地增值税等其他费用）和拍卖佣金。拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》及时办理房地产权属过户手续和房产移交手续，并各自承担后续房地产权属过户等过程中产生的所有税金和费用（包括但不限于土地使用费、土地增值税、增值税、契税等）,若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。 四、拍卖结束后，买受人支付的保证金作为成交款的一部分，由公拍网转本公司指定账户。如买受人无需办理购房贷款的，买受人须于拍卖成交后**天内支付全款及成交价*%的拍卖佣金；如买受人须办理购房贷款的，则买受人应于拍卖成交后 **天内支付不低于拍卖成交价款的**％作为首付款。拍卖成交且买受人按约支付前述价款后的 * 个工作日内，按现行房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的相关文件与委托人依照本次拍卖须知、特别规定、拍卖目录中规定的内容共同签订《房地产买卖合同》，自行办理相关房地产权属过户手续，期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）按照法律法规的规定由委托人和买受人分别各自承担。办理购房贷款的买受人应在签署《房地产买卖合同》并取得相关不动产登记部门出具的房地产交易收件收据后的 ** 个工作日内，须将除首付款以外的剩余成交价款支付到拍卖方指定账户。若买受人未按时支付任一笔拍卖成交价款，委托人有权暂停后续交易手续，并且有权按拍卖成交价款未付清部分的每日万分之五向买受人收取滞纳金；若超过** 日，则视作买受人违约，委托人有权解除《房地产买卖合同》并有权没收买受人支付的全部保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。委托人将办理向税务机关缴纳本次房地产拍卖转让的相关应由委托人承担的税费手续，在取得完税证明后配合买受人按有关规定办理房地产产权过户登记。 五、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人一致。 六、拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理（委托人和拍卖人提供必要的配合），能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到当地相关职能部门咨询确认，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费和欠缴税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。 七、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状和权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。 八、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托方不承担多退少补的责任；因相关政策原因、政府行为及不可抗拒因素（包括但不限于由于土地无法分割造成无法办理房地产过户手续的）导致拍卖成交合同无效或解除的，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任。拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。如委托人在完税过程中，变更登记手续时间较长的，拍卖人不承担责任。 九、本次拍卖的拍卖标的均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人对本次拍卖的拍卖标的的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。 十、提请竞买人注意： 委托人按照公告当日现状拍卖及交付。 十一、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖结束后全额退还；以票据支付的保证金，于拍卖之日七天后退还。 网络竞价须知 *、（法律适用和管辖） 本次拍卖及本《拍卖须知》系根据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖。 *、（竞买人） 竞买人可以是法人、其他组织或个人。竞买人须符合法律、法规及本《拍卖须知》规定的资格和条件。 *、（竞买登记） 竞买人应在拍卖前登陆公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在****年*月**日前联系本公司。 竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。 *、（拍卖保证金） 拍卖结束后，买受人支付的保证金作为成交款的一部分，由公拍网转本公司指定账户。如买受人无需办理购房贷款的，买受人须于拍卖成交后**天内支付全款及成交价*%的拍卖佣金；如买受人须办理购房贷款的，则买受人应于拍卖成交后**天内支付不低于拍卖成交价款的**％作为首付款。拍卖成交且买受人按约支付前述价款后的*个工作日内，按现行房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的相关文件与委托人依照本次拍卖须知、特别规定、拍卖目录中规定的内容共同签订《房地产买卖合同》，自行办理相关房地产权属过户手续，期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）按照法律法规的规定由委托人和买受人分别各自承担。办理购房贷款的买受人应在签署《房地产买卖合同》并取得相关不动产登记部门出具的房地产交易收件收据后的**个工作日内，须将除首付款以外的剩余成交价款支付到拍卖方指定账户。若买受人未按时支付任一笔拍卖成交价款，委托人有权暂停后续交易手续，并且有权按拍卖成交价款未付清部分的每日万分之五向买受人收取滞纳金；若超过**日，则视作买受人违约，委托人有权解除《房地产买卖合同》并有权没收买受人支付的全部保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。委托人将办理向税务机关缴纳本次房地产拍卖转让的相关应由委托人承担的税费手续，在取得完税证明后配合买受人按有关规定办理房地产产权过户登记。 公司名称（全称） **自贸区拍卖有限公司 开户银行名称 **银行股份有限公司外高桥支行 开户银行账号 ***************** 未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还。 *、（咨询展示） 自本公告发布之日起，竞买人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点，联系人：孙娜咨询电话：***********。 标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。 *、（以现状拍卖） 本次拍卖以拍卖标的物的现状进行拍卖。本公司提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，本公司（包括委托人）对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和质量、售后服务等不承担任何担保责任。竞买人应以亲自调查为准，竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖须知》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖。一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的情况（包括拍卖标的物的质量和权利瑕疵），拍后无悔。竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人承担责任。 *、（出价） 本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录http://www.gpai.net公拍网在线竞价平台在线竞价平台，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置。 关于拍卖标的竞价延时： 在拍卖会截止出价时间的*分钟内（延时时间具体详见网站相应拍卖会），如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟（延时时间具体详见网站相应拍卖会），至*分钟内（延时时间具体详见网站相应拍卖会）没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。 *、（成交原则） 本次拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。 *、（网络风险提示） 参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。 **、（拍卖佣金） 拍卖成交后，买受人应按照《中华人民**国拍卖法》和本《拍卖目录》向本公司支付佣金。拍卖佣金的收取标准详见拍卖目录。 **、（拍卖成交确认书） 拍卖成交后，买受人应于*个工作日内（除有特别告知外）至***台中南路***号***楼**自贸区拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》并按规定期限内付清全部成交款及拍卖佣金等全部费用。如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且本公司还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任。 **、（拍卖标的物的交付） 买受人付清全部拍卖成交款和拍卖佣金后，方能办理拍卖标的物的交付手续，拍卖标的物的交付以当时交付时的现状为准。拍卖标的物逾期不提或未提清，即表示买受人自愿放弃该拍卖标的物的所有权，已支付的拍卖成交价款不予退还，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人另行处理。具体交付手续办理事宜详见拍卖目录。 **、（用户名和密码的保管） 竞买过程中，竞买人应以网络报价方式参与竞价，并妥善保管好网络用户名及密码，因用户名及密码的保管不善，或将用户名及密码转借他人或发生其他行为应价均由竞拍登记时的竞买人承担全部责任。若竞买人有违反法律、行政法规的行为，一经发现，本公司有权取消其竞买资格，同时本公司保留通过法律途径追诉的权利。 **、（违约责任） 买受人应按本《拍卖须知》的规定支付拍卖成交价款及拍卖佣金，本次拍卖仅接受以人民币方式支付。买受人逾期未支付拍卖成交款及拍卖佣金的，视为违约，拍卖佣金和拍卖保证金均不予退还。同时本公司经委托人同意后可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、滞纳金及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，均由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中直接扣除拍卖佣金和拍卖保证金，不足部分，本公司有追诉原买受人补交的权利。 竞拍承诺函 **自贸区拍卖有限公司： 本竞买人已收到并认真阅读了该场拍卖会目录中的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别说明》及《特别告知》等文件，现做出如下承诺： *、本竞买人参加此次拍卖会竞拍，即表明已对拍卖标的做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌购得上述目录中任一项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的一切现状； *、接受该拍卖目录中的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别说明》及《特别告知》等文件中的所有条款； *、竞拍成功后严格按照约定支付价款。如未按照约定支付价款，则愿意按照《拍卖法》及《拍卖规则》的相关规定承担违约责任，并自愿放弃保证金。同时同意委托人和拍卖人将标的再行拍卖。 *、如因本竞买人违约而导致拍卖标的再次拍卖的，本竞买人愿意支付本次拍卖中委托人和买受人应当支付的佣金。再次拍卖的价格低于本次拍卖价款的，本竞买人愿意补足差额。 *、本竞买人一旦以最高应价落槌购得本拍卖标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《拍卖成交确认书》的一部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力。 *、本竞买人已充分了解本目录中所有拍卖标的特别告知中的告知和风险提示。 *、本竞买人已明确知晓拍卖标的的拍品名称、数量、规格等信息仅供我方参考，不作为提货依据，拍卖的标的以现场实物现状为准。拍卖标的可能存在真伪、品质、部分损坏及缺失等情况，委托人和贵司不对拍卖标的物的真伪、完好性、完整性、可再次利用等承担任何保证责任。 *、本竞买人已明确知晓拍卖标的的所有情况及瑕疵，愿意按拍品现状参与拍卖；拍卖成交后在提货前办理拍卖标的物的移交手续（签署拍卖标的物移交确认书）后，拍品的保管责任和风险由本竞买人承担。在办理完拍卖标的移交手续后，本竞买人保证在规定时间内提清所有拍品。提货时的搬运、包装、运输以及跨境出*等手续及费用均由本竞买人自理。在上述约定的提货期限内如本竞买人逾期未提（未提清）拍卖标的物，则视为放弃剩余未提清拍卖标的物的所有权和处置权，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人或委托人另行处理。如逾期提货造成委托人和贵公司损失的，将追究本买受人的其他法律责任和经济责任。 *、本竞买人对其所买受拍品的使用、销售等处置必须符合政府和有关部门等制定的法律、法规、规章和品牌厂商的相关要求，如未按照法律、法规和规章的有关规定办理，造成的所有责任由本竞买人承担。委托人和贵司不对本次拍品真伪、品质、质量提供任何瑕疵担保责任 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