潮州市枫溪人民法院关于广东省潮州市潮枫路云梯路段蓝玥湾家园二幢二梯203号房（变卖）的公告

正文内容

变卖公告 ***枫溪人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在***枫溪人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：***枫溪人民法院）进行公开变卖活动，公告如下： 一、变卖标的：***潮枫路云梯路段蓝玥湾家园二幢二梯***号房，不动产权证号：粤（****）***不动产权第*******号，房屋总建筑面积: ***.**平方米。 评估价：******.**元，变卖价：******元（含保证金******元），增价幅度：****元 二、竞买人条件： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。附：本次拍卖标的以拍卖标的物调查表情况中标注的拍品名称为准 （二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***枫溪人民法院执行局办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到***枫溪人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到***枫溪人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***枫溪人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向***枫溪人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 （四）竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果； 三、咨询、展示看样的时间与方式： 执行案号：（****）粤****执***号 看样时间：开拍日前三日内统一安排看样，(看样报名时间截止至安排看样的前一天，休息日除外) ，有意者请联系***枫溪人民法院执行局。 看样地点：***潮枫路云梯路段蓝玥湾家园门口集中。 咨询电话：****-*******、***********（林小姐） 四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 五、变卖方式： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与变卖，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞价人需要报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全部金额作为变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；网络司法变卖不限制竞买人数量。至少一人参与竞拍且出价不低于起拍价，方可变卖成交。 六、特别提示 *、欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。 （一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 （二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 （三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 （四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 （五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照相关法律及司法解释处理。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理过户转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担；拍卖无效情况将视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务,保证金数额不足于扣除的，由原买受人补交，拒不补交的，依法强制执行。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以司法制裁，构成犯罪的依法追究刑事责任。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、变卖余款请在变卖成交之日起*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院： *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：***枫溪人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司**枫溪支行，账号：**************************），交款时请注明（****）粤****执***号拍卖款，以便法院查收。 *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付 付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 九、司法变卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下： 序号 拟成交金额 费率 计算公式 费用(元) * *万元以下（含*万元） **元 * 超过*万元至**万元（含**万元） *.*% **+（成交金额-*****）**.*% 封顶****元 * 超过**万元至***万元（含***万元） *.*% ****+（成交金额-******）**.*% 封顶*****元 * 超过***万元至****万元（含****万元） *.*% *****+（成交金额-*******）**.*% 单件标的封顶*万元，单宗案件封顶**万元 * 超过****万元 *.**% *****+（成交金额-********）**.**% * 以物抵债的按以上项标准计收； 十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物咨询电话：****-*******、*********** 法院监督电话：****-******* 淘宝技术咨询电话：***-***-****。 联系地址：*****区枫溪镇沿渠路**号枫溪人民法院执行局。 十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-mcjs#m*）上查询。 ***枫溪人民法院 二〇二五年五月二十日