南安市人民法院关于晋江市青阳街道曾井小区八八商业城E1座401的房产【不动产权证书：闽（2021）晋江市不动产权第0000251号】（变卖）的公告

正文内容

**省***人民法院 关于变卖*****街道曾井小区八八商业城E*座***房产的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：*****街道曾井小区八八商业城E*座***的房产【不动产权证书：闽（****）***不动产权第*******号】。 （一）拍卖标的物和财产范围 标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、相应分摊的国有土地使用权（含土地出让金），不包括室内动产、债权债务等其他财产或权益。 （二）标的物基本状况 *．名称、坐落：*****街道曾井小区八八商业城E*座***室住宅；位于迎宾路以南、**路以西。 *．规模：曾井小区八八商业城为多幢住宅楼组成，规模一般，档次一般，标的物总建筑面积为***.**㎡。 *．用途：法定及实际用途均为住宅。 *．权属：根据提供的《不动产权证书》[证号：闽（****）***不动产权第*******号]、《**省***人民法院委托评估函》[(****)闽****执恢***号]记载，标的物涉及申请执行人***贸**融资担保有限公司行与被执行人吴鑫鑫金融追偿权纠纷一案。权利人为吴鑫鑫；共有情况：单独所有；登记时间：****年**月**日，不动产单元号为****** ****** GB***** F********；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/*场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅；面积：共有宗地面积*****.**平方米/房屋建筑面积***.**平方米；使用期限：****年**月**日止。 （三）土地基本状况 *．四至：曾井小区****路、西至区间路（邻银河小区）、南至兴盛路、北至迎宾路。根据***人民政府关于发布《*******年基准地价》的通告（晋政文〔****〕***号）文件规定，土地等级属于***区一级住宅用地。 *．形状：宗地形状较规则。 *．开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已于****年建成住宅。 *．土地使用权类型及使用期限：权利性质为出让/*场化商品房；使用期限为****年**月**日止。 *．规划条件：城镇住宅用地/成套住宅。 （四）建筑物基本状况 建筑物基本状况表 建筑结构 钢筋混凝土结构，*层楼房 设施设备 不带电梯、水、电、通讯、网络等配套设施到位 装饰装修 入户防盗门；楼梯间石板材踏步、木扶手，普通装修。室内厅为石板材地面，水泥漆粉刷内墙面及顶棚，顶棚四周木质角线；卧室为石板材地面，水泥漆粉刷内墙面及顶棚，顶棚四周木质角线；厨房为石板材地面，卫生间为防滑磁砖地面，瓷砖贴内墙面，顶棚扣板吊顶；室内木门，入户门为木门外加铁门，属于普通装修.外墙面瓷砖贴面、铝合金玻璃窗，外观较好 建成年份 建成于****年 户型 三室二厅二卫二阳台（户型仅供参考） 层高 *.*米 外墙 白色条砖 使用维护状况 目前权利人自用，维护状况较好 朝向 南北朝向 总楼层及层次 总层数为*层，标的物位于第*层 起拍价：******元，保证金：*****元，变卖预缴款：******元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往*****街道曾井小区八八商业城E*座***现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：****-********）。 五、变卖方式： *、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。 七、特别提醒： *、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 *、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 *、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 *、本宗拍卖房产有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。 *、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司**支行、***贸**融资担保有限公司。 *、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。 十五、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：建融房估〔****〕********号评估报告。 咨询电话：****-********（黄法官）。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日