江苏藻德力生物科技土地使用权及无证房产处置公告

正文内容

特别申明：本次拍卖为**藻德力生物科技有限公司管理人根据第一次债权人会议通过的破产财产处置方案进行拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。本次拍卖已报******人民法院备案并接受******人民法院监督。 **藻德力生物科技有限公司管理人将于****年*月*日 **时至****年*月*日 ** 时止（延时除外）在京东破产拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：土地使用权及无证房产。 起拍价：***.**万元，保证金: ***.** 万元，加价幅度 **.**万元。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意向者请与管理人联系安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒： *、标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意向者，务必实地看样后参加竞买，如未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的所涉无证房产（未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》），按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得。买受人应自行完善手续并承担费用，自行承担建造手续不完善导致的所有风险，在完善法定手续后才能使用。管理人不负责协助办理无证房产的产权登记手续，规划建造手续的完善及可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由买受人自行负责、自担风险，不影响拍卖成交价格。 *、本次拍卖的标的物管理人未查询到存在租赁合同，但房产存在相关方实际占用情况，请买受人及时向管理人或实地了解相关情况及风险。 相关占用人针对拍卖标的物中部分无证房产（约***平方米左右）及相关装修费用向管理人申报了债权，经管理人审核，对于其申报的债权不予认可。针对有争议部分的无证房屋的建造、装修损失，占用方目前已向***人民法院提起诉讼，后续将根据判决结果确定该部分无证房产建造及装修费用损失。拍卖成交后，管理人拟根据苏同方【****】（锡房）（合）（估）字第**** 号《评估报告》中争议房产价值占房产总价值的占比进行提存。 *、管理人不负责拍卖标的物的清场工作，管理人配合买受人办理拍卖标的物-土地使用权转让登记手续完成后，视为交付完毕。 *、管理人未接收到**藻德力生物科技有限公司相关权证、资料，买受人需自行前往相关部门办理手续。 *、鉴于该地块土地用途为农业科技创新中心用地，该地块的后续开发受制于当地环保政策、产业准入、规划设计的要求，已有建筑物存在视同违章建筑后续予以拆除的可能，建议买受人自行前往胡埭镇人民政府相关部门详细了解，如因不符合当地相关政策带来的风险及后果，由买受人自行承担。 *、另根据******胡埭镇人民政府出具的《告知函》的信息：“该土地使用权类型国有出让，用途为农业科技创新中心用地。该土地位于胡埭镇农业用地控制性规划红线范围内，不得进行工业用房、住宅用房等建设。故地上建筑不能取得建设工程规划许可证，属于违法建设。针对已有违建，目前自规、城管部门对违法建设立案查处，存在查处后拆除的风险。拍卖后，土地受让人也不得进行相应建设。” 六、［重要提醒］： *、依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担。 *、拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项及软件服务费。 *、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。 *、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，必要时，可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。 七、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(无)。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。 十一、拍卖余款在拍卖成交后**日内缴入管理人指定账户(户名：**藻德力生物科技有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：************)。买受人在拍卖成交后**日（自然日）内未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。 十二、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞拍须知。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 举报监督电话： ****-********（任法官） 管理人咨询电话：***-****-****（吉先生） **藻德力生物科技有限公司管理人 ****年*月*日