杭州市钱塘区人民法院关于临安区锦城街道黄金水岸2（2幢607）住宅（第二次拍卖）的公告

正文内容

***钱塘区人民法院 拍卖公告（第二次） (****)浙****执***号 ***钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 　　一、拍卖标的：*****区锦城街道黄**岸*（*幢***）住宅房地产 标的物概况： 李**单独所有的位于**省*****区锦城街道黄**岸*（*幢***）住宅房地产，证载房屋建筑面积为***.**平方米，国有建设用地使用权面积为**.**平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产，使用期限至****年**月**日,已腾空。 根据黄**岸文澜苑物业管理自治组记载，标的物在计费周期****年*月至****年*月，共计物业费****元尚未缴纳,欠费由买受人处理。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 纳税人 计税金额 税种 类别 税率 个人 单位 承受方 转让收入 契税 唯一 住房 **㎡≤ *% *.**% ＞**㎡ *.*% 二套改善性住房 **㎡≤ *% ＞**㎡ *% 其他 *% 印花税 *.**% 免征 *.***%（小规模纳税） *.**%（一般纳税人） 出让方 转让收入 增值税及其附加（城*维护建设税、教育费附加、地方教育费附加） 未满*年 *.*% / ≧*年 免征 个人所得税 满二年唯一生活用房 免征 / 不满五年 （转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*.*%核定征收 土地增值税 / 免征 / 印花税 / 免征 / 特别提醒： *、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在***具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。 (*)拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 (*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《***住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 住房属地为主**：***住保房管局综合办事大厅(平海路**号)三楼**号窗口，咨询电话: ****-********。 住房属地为***：*****街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。 住房属地为***：***南苑街道南大街***号*民之家B区**号窗口,咨询电话:****-********。 住房属地为**区：**区鹿山街道江连街**号行政服务中心A座二楼C**窗口,咨询电话：****-********。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： *、标的物概况 标的物为**省*****区锦城街道黄**岸*（*幢***）住宅房地产，房屋建筑面积为***.**平方米，国有建设用地使用权面积为**.**平方米。评估范围包含房屋（构筑物）所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修及可移动家具家电、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该小区宗地内享有的权益等。 *、权利状况 （*）不动产状况 根据编号为Q********-*******的《***不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为锦城街道黄**岸*（*幢***），用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米，使用期限至****年**月**日。限制信息记载为房产有查封，有抵押，宗地无查封，无抵押。 不动产状况：权利人为李**，权证号（证明号）为浙（****）**区不动产权第*******号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为单独所有，登记日期为****年**月**日，权利状态为现状。附记记载：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。转移方式：房地产税源编号为****************，契税完税金额为*****元，完税时间为****年**月**日。 （*）抵押状况 根据编号为Q********-*******的《***不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，抵押状况如下： 抵押权人为曾*，登记证明号为浙（****）**区不动产证明第*******号，抵押方式为一般抵押，债权数额为***万元，登记日期为****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）为****年**月**日起****年**月**日止。附记记载：是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定：是。 至价值时点，未见上述抵押注销凭证。 （*）查封状况 根据编号为Q********-*******的《***不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被查封，查封状况如下： 查封状况 查封文号 （****）浙****执保****号 查封机关 **省***人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执****号 查封机关 ******人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执保****号 查封机关 **省***人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执****号 查封机关 ***钱塘区人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执****号 查封机关 ******人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执***号 查封机关 ***钱塘区人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执****号 查封机关 ***人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 查封状况 查封文号 （****）浙****执****号 查封机关 ***临平区人民法院 查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止 *、房地产实物状况 （*）土地实物状况 标的物土地座落于**省*****区锦城街道黄**岸*（*幢***），所在小区宗地东南邻临水路，西南邻衣锦街，北临苕溪南街。用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为**.**平方米，土地利用现状为住宅用地。 标的物所在宗地形状较规则，宗地地势平坦，地质、水文状况一般，土地平整，基础设施完备，较适宜作为住宅用地。 （*）建筑物实物状况 标的物房屋坐落于**省*****区锦城街道黄**岸*（*幢***），建筑结构为钢混结构，建筑形式为多层，空间形式为跃层，层数*层，所在层次*层及阁楼层。标的物房屋建筑面积***.**平方米，其中套内建筑面积***.**平方米，共有分摊面积**.**平方米，设计用途为住宅。 实地查勘时，标的物所在房屋共设五个单元，所在单元格局为一梯二户，*层室内现状布局为*室*厅*厨*卫*阳台，阁楼层室内现状布局为*室*卫*阳台*露台，内有楼梯相连，单层层高约*.*米，装饰装修情况为厅堂地面铺设抛光砖，墙面装饰乳胶漆及背景墙，顶面装饰吊顶；卧室地面铺设木地板，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰吊顶，配备固定柜；卫生间地面装饰地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶，配备坐便器、台盆等卫生洁具；厨房地面装饰地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶。设备有供电设施、供水设施、卫浴设施等。 标的物房屋建成于****年，现处于空置未使用状态，使用维护状况一般，为完好房，设施设备完备，房屋平面布局合理。 标的物房屋室内另有双人床、床头柜、茶几、桌椅、空调等可移动家具家电。 *、 房地产区位状况 位置状况：标的物座落于锦城街道黄**岸*（*幢***），位于**省*****区，所在小区宗地东南邻临水路，西南邻衣锦街，北临苕溪南街，距离*****区人民政府约*.*公里，朝向朝南，位于第*层及阁楼层。 交通状况：道路状况较好，出入可利用公交车、公共自行车、出租车、自驾车等交通工具，所在小区周边设有停车位，停车情况一般。 环境状况：自然环境较好，人文环境一般，北邻南苕溪，景观良好，小区环境一般。 配套设施状况：周边设有金色阳光幼儿园、**区衣锦小学、**区图书馆、*****区第一人民医院、钱王陵园景区、银行网点、超*等相关配套，所在区域基础设施齐全，公共服务设施完备，配有专业物业管理，楼盘品质一般。 *、价值时点 价值时点为二Ο二三年五月十一日。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**永正房地产土地资产评估有限公司出具的杭永房地估（****）字第SF******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二三年七月六日