南翔镇7街坊103/5丘土地使用权

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标的详细信息 地上建筑物 容积率 绿化率 土地权属性质 使用权类型 用途 租赁住房 *.* 下限：符合技术规范 国有土地 出让土地 建设用地 登记机关 土地权利证书号 土地用途 地号 使用权面积 终止日期 ***不动产登记事务中心 沪房地（嘉）字（****）第******号 商办 南翔镇*街坊***/*丘 ***** ****-**-** **:**:** 竞买公告 **锦颐置业有限公司管理人（以下简称“本管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止在“公拍网”（www.gpai.net）司法拍卖网络平台（处置单位：**锦颐置业有限公司管理人，监督单位：***第三中级人民法院，拍卖辅助机构：**长城拍卖有限公司）公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的： 南翔镇*街坊***/*丘土地使用权，产权证号为沪房地（嘉）字（****）第******号，权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为商办，商业用地起始日****年*月**日至****年*月**日，商务办公用地****年*月**日至****年*月**日，地上建筑物性质已更改为租赁住房，宗地（丘）面积为*****平方米，容积率为*.*。 起拍价: **,***.**万元；竟拍保证金：*,***万元（其中线下支付***.**万元，网拍系统线上支付*,***.**万元））；增价幅度：***万元及其倍数。 二、拍卖时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外） 三、竞拍程序（★） *.线下支付保证金：考虑到拍卖标的以上情况，意向竞买人应当自公告之日起至****年*月**日上午**时前向管理人账户转账支付保证金***万元（账户名称：**锦颐置业有限公司管理人，开户银行：**银行股份有限公司**分行营业部，账号：**************）。向管理人账户转账支付保证金时，应当在备注中注明：支付竞拍保证金。 *.筹备竞拍：意向竞买人支付线下保证金并且向管理人提交相应的身份信息资料（公司营业执照盖章原件）、授权委托书（详见附件一）、保密承诺函（详见附件二）后，管理人将提供拍卖标的的相关尽调资料信息。同时，管理人将与竞买人确认时间组织查看现场。 *.提交审查资料：竞买人应当自公告之日起至****年*月**日上午**时前在网拍系统提交线下缴纳保证金的银行转款凭证以及竞拍承诺书（详见附件三）。经管理人审批通过材料审核后即能具备参拍资格。特此提示，逾期未缴纳保证金并提交相关材料的，将无法参与竞拍。 *.线上缴纳剩余保证金、正式竞拍：经管理人审查确认的竞买人应当在网拍系统线上缴纳剩余保证金****万元，并于上述拍卖时间进行竞拍。 四、竞买人条件： *.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任。 *.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及***相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 *.境外单位或个人参与竞买的，须取得***国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。 五、优先购买权人 *.截止本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至***********），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 *.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 七、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向本管理人委托的拍卖辅助机构**长城拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 八、特别及重要提醒： *、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。 *.拍卖标的位于******，竞买人参拍前可致电***房地产交易服务热线“******”及******规划和自然**局具体咨询相关政策。标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。 *.交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人申请退款，逾期视为买受人自愿负担，相关垫付款项不予退还。 *.买受人应承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。 *.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *.拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、土地使用规划等情况、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（如滞纳金、违约金等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。 *.本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。由于**锦颐置业有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。 *.土地是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相关纠纷，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险 *.本标的物存在查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。 九、保证金和余款支付 拍卖竞价前须向管理人支付保证金和通过公拍网系统在竞买人支付账户内锁定相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者或者未参与竞拍的，竞买人可持有效支付凭证向管理人书面申请退款，管理人将在收到书面申请后*个工作日内原路返还线下支付的保证金；线上支付保证金部分（即支付账户锁定的保证金）将在竞拍后自动解锁退还。以上全部保证金在锁定期间均不计利息。 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于****年*月**日**时前以买受人（或到本管理人处办理过授权的代理人）账户缴入本管理人指定账户，并递交缴款凭证。 管理人指定账户 账户名称：**锦颐置业有限公司管理人 开户银行：**银行股份有限公司**分行营业部 账号：************** 通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付竞拍尾款 十、拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十一、拍品交付 *、竞买人成功竞得拍卖标的后，公拍网司法拍卖网络平台将在本管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示。 *、买受人凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：******恒丰路***号中港汇·******室，***经纬律师事务所）签署拍卖成交确认文件。因买受人原因未能及时办理交接手续的，标的物毁损灭失等风险自买受人迟延交接日转移至买受人，管理人代为保管期间产生费用的，由买受人承担。 *、拍卖标的的相关产权过户登记前置所需要的手续由买受人负责办理，管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给买受人作为材料交接标准，后续无法提供与拍卖标的相关的其他材料。 *、拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。管理人不承诺办理过户的时限，买受人不得因此悔拍。 十二、拍卖成交后，买受人必须在付清成交总价款后，凭本《网络竞价成功确认书》等拍卖成交证明材料，自行到有关部门办理转让、变更、登记等手续。拍卖标的办理过户时，涉及买卖双方所需交纳的各项税费由原权利人和买受人按国家相关政策各自分别承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。拍卖成交之日起至变更登记完成期间，因国家有关政策变化而引起的所有相关税款的增减及违约金等由买受人承担。 十三、拍卖成交后，拍卖标的存在的所有欠费[包括但不限于水、电等]，由买受人于买受后自行承担。 拍卖成交价不含本条涉及钱款。 十四、拍卖成交后，需办理解除司法限制等相关手续，本管理人对办理手续所需要的时间不作任何承诺。 十五、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前联系本管理人。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知等资料。 拍卖机构：**锦颐置业有限公司管理人 联系电话：***********方律师 联系地址：******恒丰路***号中港汇·******室 拍卖辅助机构：**长城拍卖有限公司 咨询电话：***********张先生、***-********钱女士 联系地址：********路**号**楼 举报监督电话：***-******** **锦颐置业有限公司管理人 ****年*月**日 附件一 授权委托书 竞买人： 法定代表人： 住所地： 受托人： 身份证号： 联系电话： 联系地址： 联系邮箱及微信： 针对**锦颐置业有限公司管理人于“公拍网”司法拍卖平台对**锦颐置业有限公司持有的位于******南翔镇*街坊***/*丘土地使用权（“拍卖标的”）的公开拍卖。竞买人委托（附代理人身份证复印件）作为代理人全权参与本次拍卖程序，具体代理权限如下： *.代表竞买人到访拍卖标的现场、确认拍卖标的现状； *.代表竞买人提交、接收、签收相关资料； *.代表竞买人与管理人及其他利害关系人进行沟通、协商； *.代表竞买人进行与本次拍卖有关的其他事宜。 本授权委托书自生效，其有效期至本次拍卖全部结束之日止。 委托人（签字）：_______________ 竞买人（签章）： 法定代表人（签字）：_______________ 日期：****年月日 附件二 保密承诺函 致：**锦颐置业有限公司管理人 鉴于： *、***第三中级人民法院（“**三中院”）于****年*月**日裁定受理了**锦颐置业有限公司（“锦颐公司”或“公司”）破产清算一案（“本案”），并指定***经纬律师事务所担任本案管理人（“管理人”）； *、管理人正在“公拍网”司法拍卖平台对锦颐公司持有的位于******南翔镇*街坊***/*丘土地使用权（“**土地使用权”或“拍卖标的”）进行公开拍卖； *、承诺人拟要求锦颐公司或管理人向其披露锦颐公司的相关信息以便其作出竞拍决策，其中包括通过公开渠道不可得获悉的保密信息。 为开展对拍卖标的的调查，参与本次竞拍，承诺人现承诺如下： 第一条保密信息 保密信息（“保密信息”）是指承诺人（或称“接收方”）从锦颐公司或管理人（或称“披露方”）处知悉的关于锦颐公司的所有信息及其复制件，无论其是以书面方式、电子文档、会议、电话或其他方式披露的，亦无论其披露时间为本保密承诺函生效之后或之前，该等保密信息的范围包括但不限于： 锦颐公司破产清算相关的信息，包括**三中院作出的相关法律文书、管理人出具的相关法律文书、文件等； **土地使用权的权属和评估资料，包括房地产权证、产调资料、评估报告等； 土地使用权出让合同等其他资料。 第二条保密义务及例外情况 接收方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得在任何时候（无论是本保密承诺函作出前或作出后）将任何保密信息用于任何与项目无关的其他目的。 接收方应确保所有保密信息以适当的安全措施存储，并应对保密信息采用和维持至少与其用于其自己的保密信息相同的安全程序，而在任何情况下应当达到合理的安全标准。 本函第二条项下的义务不适用于下列任一信息： 在披露给接收方的时候已可公开获取的信息； 在披露给接收方后被公开的信息，但该等公开并非接收方原因或未经授权公开而造成的； 在该等披露之前，就已经由接收方所合法获取，且有接收方的书面文件所证实，或； 由接收方从不受保密义务约束的第三方处获得，且该第三方有权传播该等信息。 证明上述的例外情况存在的举证责任由接收方承担。 如果接收方因为适用法律、有管辖权的法院、证券交易监管机构或其他有权行政监管机构要求，被迫透露保密信息，接收方应在法律允许的范围内，在被要求时且在披露保密信息之前及时书面告知披露方其收到的该等要求或承担的该等义务，而不得无故拖延，且接收方仅能在合法要求的范围内提供该部分保密信息。 第三条向有权人士作出的披露 接收方可将保密信息透露给为项目需要了解保密信息的其自身的管理人员和员工，且其应确保相关人员遵守本保密承诺函项下的保密义务。 接收方可以向其专业顾问（包括法律、财务或税务顾问）在为开展参与本次竞拍不可避免的范围内提供保密信息，但接收方应确保该等专业顾问同样遵守本承保密诺函项下的保密义务。 接收方应当承担就其管理人员、员工及/或专业顾问违反本保密承诺函的行为承担违约责任。 第四条保密信息的归还或销毁 接收方同意其从披露方收到的保密信息归锦颐公司或管理人所有。披露方的任何披露行为不应视为对接收方授予任何保密信息的许可。 经披露方的要求或接收方未被竞拍成功的，接收方应毫不迟延地返还或销毁（并促使其管理人员，员工及顾问返还或销毁）其从披露方收到的任何及所有的保密信息以及接收方制作的任何数据媒体的任何副本或节选内容，接收方应向披露方书面确认上述义务已得到遵守。 第五条有效性 本保密承诺函自作出之日有效且不可撤销，无论承诺人最终是否参与**土地使用权的拍卖，本保密承诺函持续有效直至相关保密信息被合法公开或被管理人书面豁免。 第六条违约责任 承诺人因违反本保密承诺函，或不履行及不恰当履行保密义务而对锦颐公司或管理人造成损失的，锦颐公司或管理人有权追究承诺人的法律责任，并要求其赔偿。 第七条适用法律/争端解决 本保密承诺函的成立、效力、解释和履行适用中华人民**国法律。 因本保密承诺函产生或与本保密承诺函有关的争议，应向**铁路运输法院提起诉讼。 第八条其他 承诺人履行本保密承诺函所发生的所有费用均由承诺人自行承担。 未经管理人书面同意，本保密承诺函作出后不得修改。 承诺人：____________________________ （签章） 授权代表（如有）：_________________ （签字） ****年___月___日 附件三 竞拍承诺书 **锦颐置业有限公司管理人： 本次竞拍前，我们已经自行对本次拍卖标的“******南翔镇*街坊***/*丘土地使用权”作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，我们确认对于本次拍卖标的的现状无异议，接受该房地产的现状和一切已知及未知的瑕疵。 我们确认知悉并理解《拍卖公告》，并承诺严格按照《拍卖公告》规定的竞拍程序参与本次拍卖，严格遵守本次拍卖所涉及相关款项的支付时间节点以及拍卖标的的交付手续，并承担违反相应条款导致的不利后果。 针对拍卖成交后的过户事宜，我们知悉并理解如拍卖标的过户需要进行测绘、验收等产权登记前置所需要的手续均由我们自行负责办理，管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给我们作为材料交接标准，后续无法提供与拍卖标的相关的其他材料。拍卖标的转让过户手续亦由我们自行办理，管理人仅提供必要协助，管理人不承诺办理过户的时限。我们承诺不会以拍卖标的无法过户、过户时间较长等为由提出悔拍或者向管理人要求索赔。 确认人： ****年月日 特别规定 竞买须知 **锦颐置业有限公司管理人（以下简称本管理人）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（ www.gpai.net）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《特别规定》参照《中华人民**国民事诉讼法》、《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本规定的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本规定及本次竞买公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。 三、拍卖标的为南翔镇*街坊***/*丘土地使用权，权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为商办，商业用地起始日****年*月**日至****年*月**日，商务办公用地****年*月**日至****年*月**日，地上建筑物性质已更改为租赁住房，宗地（丘）面积为*****平方米，容积率为*.*。 四、拍卖标的物权利负担、特别告知 *、该拍卖标的已由**金融法院查封。 *、拍卖标的目前状态为场地已平整。 *、本次拍卖标的已获得《***房地产权证》（土地）[证号：沪房地（嘉）字（****）第******号]、《建设工程规划许可证》（桩基）[证号：沪嘉建（****）FA**************]、《建筑工程施工许可证》（桩基）[证号：****JD****D**]。 *、本项目规划限定条件受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，自持物业仅用于出租；应当按出让年限整体持有社区配套商业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。 *、根据相关建设用地土地使用权出让合同约定，未按期开工及竣工承担违约责任，本项目可能存在违约滞纳金问题，具体请咨询相关部门。 五、拍卖竞价前，竞买人应充分了解自身具有与竞买标的相适应的资格且须通过“公拍网”注册报名并交付竞买保证金；竞买人应于****年*月**日上午**时前向管理人账户转账支付保证金***万元（账户名称：**锦颐置业有限公司管理人，开户银行：**银行股份有限公司**分行营业部，账号： **************）。向管理人账户转账支付保证金时，应当在备注中注明：支付竞拍保证金。支付线下保证金的意向竞买人向管理人提交相应的身份信息资料、授权委托书、保密承诺函后，管理人将提供拍卖标的的相关尽调资料信息。同时，管理人及辅拍机构将与竞买人确认时间组织查看现场。竞买人应当于****年*月**日上午**时前通过网拍系统提交线下缴纳保证金的银行转款凭证以及竞拍承诺书，经管理人审批通过材料审核后才能具备参拍资格。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网拍卖平台系统提示缴纳剩余的****万元保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖结束后未能竞得者或者未参与竞拍的，竞买人可持有效支付凭证向管理人书面申请退款，管理人将在收到书面申请后*个工作日内原路返还线下支付的保证金；线上支付保证金部分（即公拍网账户锁定的保证金）将在竞拍后自动解锁退还。以上全部保证金在锁定期间均不计利息。 拍卖结束后，买受人须在成交后**个工作日内（即****年*月**日**时前）将拍卖成交款缴入管理人指定账户，并递交缴款凭证。凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：******恒丰路***号中港汇·******室，***经纬律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 拍卖成交价款支付账户： 账户名称：**锦颐置业有限公司管理人 开户银行：**银行股份有限公司**分行营业部 账号： ************** 六、若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于****年*月**日前与本管理人联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本管理人处，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经管理人确认后方能进行委托。如委托未经本管理人确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来管理人处办理的，应向管理人递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来管理人处办理代理竞买手续。 七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本管理人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。 竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、特别规定中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为。 九、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，按相关法律规定归入债务人财产、清偿破产债权。 十、买受人付清全额拍卖成交款后，本管理人将出具的拍卖成交确认书，并向法院请求裁定确认。买受人在取得相关书面材料后，应自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十一、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规**策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）由原权利人和买受人按国家相关政策各自分别承担。 十二、拍卖成交后，拍卖标的如需依法支付的管理费、配套费等一切费用均由买受人承担。拍卖标的内是否存在欠费[包括但不限于水、电等]，由竞买人自行了解并于买受后自行承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，本管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本管理人对拍卖款的处置。 十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。 十四、参加拍卖的竞买人应当遵守特别规定的约定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。 十五、本管理人根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 十六、买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使本管理人的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果。 十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：*********** 本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 拍卖机构：**锦颐置业有限公司管理人 联系电话：***********方律师 联系地址：******恒丰路***号中港汇·******室 拍卖辅助机构：**长城拍卖有限公司 咨询电话：***********张先生、***-********钱女士 联系地址：********路**号**楼 举报监督电话：***-******** 竞买协议 附件一 授权委托书 竞买人： 法定代表人： 住所地： 受托人： 身份证号： 联系电话： 联系地址： 联系邮箱及微信： 针对**锦颐置业有限公司管理人于“公拍网”司法拍卖平台对**锦颐置业有限公司持有的位于******南翔镇*街坊***/*丘土地使用权（“拍卖标的”）的公开拍卖。竞买人委托（附代理人身份证复印件）作为代理人全权参与本次拍卖程序，具体代理权限如下： *.代表竞买人到访拍卖标的现场、确认拍卖标的现状； *.代表竞买人提交、接收、签收相关资料； *.代表竞买人与管理人及其他利害关系人进行沟通、协商； *.代表竞买人进行与本次拍卖有关的其他事宜。 本授权委托书自生效，其有效期至本次拍卖全部结束之日止。 委托人（签字）：_______________ 竞买人（签章）： 法定代表人（签字）：_______________ 日期：****年月日 附件二 保密承诺函 致：**锦颐置业有限公司管理人 鉴于： *、***第三中级人民法院（“**三中院”）于****年*月**日裁定受理了**锦颐置业有限公司（“锦颐公司”或“公司”）破产清算一案（“本案”），并指定***经纬律师事务所担任本案管理人（“管理人”）； *、管理人正在“公拍网”司法拍卖平台对锦颐公司持有的位于******南翔镇*街坊***/*丘土地使用权（“**土地使用权”或“拍卖标的”）进行公开拍卖； *、承诺人拟要求锦颐公司或管理人向其披露锦颐公司的相关信息以便其作出竞拍决策，其中包括通过公开渠道不可得获悉的保密信息。 为开展对拍卖标的的调查，参与本次竞拍，承诺人现承诺如下： 第一条保密信息 保密信息（“保密信息”）是指承诺人（或称“接收方”）从锦颐公司或管理人（或称“披露方”）处知悉的关于锦颐公司的所有信息及其复制件，无论其是以书面方式、电子文档、会议、电话或其他方式披露的，亦无论其披露时间为本保密承诺函生效之后或之前，该等保密信息的范围包括但不限于： 锦颐公司破产清算相关的信息，包括**三中院作出的相关法律文书、管理人出具的相关法律文书、文件等； **土地使用权的权属和评估资料，包括房地产权证、产调资料、评估报告等； 土地使用权出让合同等其他资料。 第二条保密义务及例外情况 接收方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得在任何时候（无论是本保密承诺函作出前或作出后）将任何保密信息用于任何与项目无关的其他目的。 接收方应确保所有保密信息以适当的安全措施存储，并应对保密信息采用和维持至少与其用于其自己的保密信息相同的安全程序，而在任何情况下应当达到合理的安全标准。 本函第二条项下的义务不适用于下列任一信息： 在披露给接收方的时候已可公开获取的信息； 在披露给接收方后被公开的信息，但该等公开并非接收方原因或未经授权公开而造成的； 在该等披露之前，就已经由接收方所合法获取，且有接收方的书面文件所证实，或； 由接收方从不受保密义务约束的第三方处获得，且该第三方有权传播该等信息。 证明上述的例外情况存在的举证责任由接收方承担。 如果接收方因为适用法律、有管辖权的法院、证券交易监管机构或其他有权行政监管机构要求，被迫透露保密信息，接收方应在法律允许的范围内，在被要求时且在披露保密信息之前及时书面告知披露方其收到的该等要求或承担的该等义务，而不得无故拖延，且接收方仅能在合法要求的范围内提供该部分保密信息。 第三条向有权人士作出的披露 接收方可将保密信息透露给为项目需要了解保密信息的其自身的管理人员和员工，且其应确保相关人员遵守本保密承诺函项下的保密义务。 接收方可以向其专业顾问（包括法律、财务或税务顾问）在为开展参与本次竞拍不可避免的范围内提供保密信息，但接收方应确保该等专业顾问同样遵守本承保密诺函项下的保密义务。 接收方应当承担就其管理人员、员工及/或专业顾问违反本保密承诺函的行为承担违约责任。 第四条保密信息的归还或销毁 接收方同意其从披露方收到的保密信息归锦颐公司或管理人所有。披露方的任何披露行为不应视为对接收方授予任何保密信息的许可。 经披露方的要求或接收方未被竞拍成功的，接收方应毫不迟延地返还或销毁（并促使其管理人员，员工及顾问返还或销毁）其从披露方收到的任何及所有的保密信息以及接收方制作的任何数据媒体的任何副本或节选内容，接收方应向披露方书面确认上述义务已得到遵守。 第五条有效性 本保密承诺函自作出之日有效且不可撤销，无论承诺人最终是否参与**土地使用权的拍卖，本保密承诺函持续有效直至相关保密信息被合法公开或被管理人书面豁免。 第六条违约责任 承诺人因违反本保密承诺函，或不履行及不恰当履行保密义务而对锦颐公司或管理人造成损失的，锦颐公司或管理人有权追究承诺人的法律责任，并要求其赔偿。 第七条适用法律/争端解决 本保密承诺函的成立、效力、解释和履行适用中华人民**国法律。 因本保密承诺函产生或与本保密承诺函有关的争议，应向**铁路运输法院提起诉讼。 第八条其他 承诺人履行本保密承诺函所发生的所有费用均由承诺人自行承担。 未经管理人书面同意，本保密承诺函作出后不得修改。 承诺人：____________________________ （签章） 授权代表（如有）：_________________ （签字） ****年___月___日 附件三 竞拍承诺书 **锦颐置业有限公司管理人： 本次竞拍前，我们已经自行对本次拍卖标的“******南翔镇*街坊***/*丘土地使用权”作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，我们确认对于本次拍卖标的的现状无异议，接受该房地产的现状和一切已知及未知的瑕疵。 我们确认知悉并理解《拍卖公告》，并承诺严格按照《拍卖公告》规定的竞拍程序参与本次拍卖，严格遵守本次拍卖所涉及相关款项的支付时间节点以及拍卖标的的交付手续，并承担违反相应条款导致的不利后果。 针对拍卖成交后的过户事宜，我们知悉并理解如拍卖标的过户需要进行测绘、验收等产权登记前置所需要的手续均由我们自行负责办理，管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给我们作为材料交接标准，后续无法提供与拍卖标的相关的其他材料。拍卖标的转让过户手续亦由我们自行办理，管理人仅提供必要协助，管理人不承诺办理过户的时限。我们承诺不会以拍卖标的无法过户、过户时间较长等为由提出悔拍或者向管理人要求索赔。 确认人： ****年月日 其他描述 南翔镇*街坊***/*丘土地使用权，产权证号为沪房地（嘉）字（****）第******号，权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为商办，商业用地起始日****年*月**日至****年*月**日，商务办公用地****年*月**日至****年*月**日，地上建筑物性质已更改为租赁住房，宗地（丘）面积为*****平方米，容积率为*.*。 报价网址:https://zc.gpai.net/zc/index