广西壮族自治区河池市中级人民法院关于河池市金城江区朝阳路10号301号房产一套（第一次拍卖）的公告

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**壮族自治区****级人民法院 拍卖公告 （****）桂**执恢**号 本院将于****年*月*日**时**分至****年*月*日**时**分止（延时的除外）在****级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。（法院账户名：****级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/****/**）现公告如下： 一、拍卖标的：*********路**号***号房产一套。(按现状拍卖) 标的物详情：*********路**号***号房产一套【原登记坐落：*********路**号（*楼）】，建筑面积为**.**平方米，分摊土地使用权面积为**.**平方米，所在楼层为*层，总层数为*层，混合结构，*场化商品房；具体装修情况以房产现状为准。周边配套：所在区域为**心白马街，位置较好，对外交通便捷度较便捷。附近有商店、银行、酒店等，所在区域商业网点较多，商业氛围较好。 特别提示：根据***自然**局复函及相关事项：（一）上述房产已办理房产证，但尚未办理土地使用权登记手续，目前，该不动产的土地使用权人仍为******镇劳动服务公司（土地证号：桂（****）***不动产权第*******号、土地使用权类型为国有划拨）。 （二）上述不动产原为兰*名下的房改房，****年*月，兰*申请房改房上*交易，已取得房改部门批准，并在房产部门办理房屋所有权变更登记到张铭名下，但未到自然**部门办理土匪使用权变更补缴土地出让金手续。根据《**壮族自治区人民政府关于印发**壮族自治区已购公有住房上*交易暂行办法》（桂政发<****>**号）的有关规定，土地出让金的缴纳标准按该套房分摊土地面积的土地评估价的**%收取。涉及的相关税费由税务部门负责征收。买受人竞买成交后需交纳的土地出让金，具体费用以相关部门计算为准，该费用由买受人自行承担。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞拍标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 （三）经查，****年*月，******镇劳动服务公司已委托***规划勘察测绘院对该两套房产所在的商住楼进行不动产权籍调查并出具了国有建设用地使用权分摊登记确认表，但测绘服务费尚未兑现给***规划勘察测绘院，上述***号房产分摊土地面积为**.*平方米，测绘费用约为****元（以测绘院计算为准），所欠未交纳的测绘费用由买受人自行承担。 （四）不动产过户（转移登记）需提交的材料：*.原土地使用权人土地使用者复印件；*.原土地使用权人出具同意办理土地出让手续的意见（原件）；*.不动产转移登记申请表及授权委托书（需******镇劳动服务公司盖章）；*.土地评估备案表和报告；*.《房屋所有权证》和土地分摊测绘成果报告；*.缴清土地出让金凭证、土地出让金契税和房产交易税凭证；*.法院裁定书及协助执行通知书；*.拍卖成交相关材料。 二、竞价时间、起拍价、保证金、加价幅度。 第一次拍卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**时止（延时的除外）。 第一次拍卖起拍价:******元，保证金：*****元，加价幅度：****元。 三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****级人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前一周预约，可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，进入公众号后点击下方“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的“看样”及“贷款”服务。看样时间根据预约情况由**万立金融咨询服务有限公司统一安排，竞买人按预约时间自行前往，不再另行安排看样时间。标的物详情请联系电话：（***********韦经理、***********陈经理）（微信同号）。 五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。 对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法防不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 特别提示：标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须三十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户的一切费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴纳入本院指定账户（户名:**壮族自治区****级人民法院，账号:************，开户行:中国银行*****路支行）。 十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十二、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前三天与本院联系。 十三、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询万立公司现场工作人员。标的物详情咨询电话（**万立金融咨询服务有限公司：***********韦先生、***********陈女士）。 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 本院监察室电话：****-******* 联系地址：****级人民法院。 ****级人民法院 ****年*月*日