（2023）苏0903破1号关于拍卖盐城赛福汽车零部件有限公司房地产及土地使用权的公告

正文内容

拍 卖 公 告 ****年**月**日，**省*****区人民法院作出（****）苏****破申**号《民事裁定书》，裁定受理**赛福汽车零部件有限公司（以下简称赛福汽车公司）破产清算一案。****年*月**日，*****区人民法院作出（****）苏****破*号《决定书》，指定**大直律师事务所担任赛福汽车公司管理人（以下简称“管理人”）。 管理人将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）通过淘宝网破产强清资产交易网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、 拍卖标的物 赛福汽车公司位于*****区**益民居委会*-A-*幢***室的房产及土地使用权。 标的物概况：位于*****区**益民居委会*-A-*幢***室建筑面积为****.**㎡，总层数为四层，房屋用途为：厂房，产权证号：*区都*******号；占用土地使用权面积为**.**㎡、***.**㎡，分摊土地面积***㎡，土地性质为国有出让工业用地，土地使用权终止日期****年*月**日，产权证号：*************、*************号。 上述有房产和国有土地使用权均已抵押，他项权证号为苏（****）***不动产证明第*******号、苏（****）***不动产证明第*******号，他项权人为**高新区中小企业融资担保有限公司。 对上述标的权属有异议者，请于开拍前**个工作日前与管理人联系。 二、拍卖标的物瑕疵及特别说明 *、资产相关信息仅作为参考，不作为拍卖人就拍卖标的物提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的物移交的依据，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖标的物状况以现状为准。 *、所有的拍卖标的物管理人将进行现状移交，买受人需自行保管、搬迁拍卖标的物，管理人不提供保管、拆装、运输、转移、危废品环保处理等服务，所有已现状交付的拍卖标的物管理人也不接受退换。 *、现场拆卸工作可能需要高空作业，需要买受人聘用有高空拆卸作业资质和能力的公司进行处理，在拆除时需要封闭现场施工，保证地面有无人员走动，所有工作人员按照法律规定做好保护措施进行作业，以降低拆卸风险，相关费用由买受人承担，如未按规定非法拆卸产生的法律责任和后果（包括但不限于人员伤亡、财产损失等），均等由买受人承担。 *、因现场处置物品种类繁多，标的物交易、交付等费用由买受人承担，手续由买受人自行办理，若装卸、运输、搬运过程中造**全、环保等事故，买受人需承担事故损失所有赔偿责任。需要买受人有足够的时间、人脉、能力和资金进行准备，买受人要有充分的认识和思想准备，在竞拍价格上有理性判断。 *、标的物存在的瑕疵与问题应由买受人自行实地调查了解清楚，管理人将现状交付，并由买受人自行处理，一旦竞买成功，不得以标的物存在品类、数量、质量、新旧、没有买受人指定物品等问题拒绝履行或迟延履行竞买义务。 *、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 *、有关拍卖标的物所涉及的税费清缴等相关的政策和法规，由买受人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由买受人自行承担。取得竞买资格的买受人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，买受人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。 *、拍卖标的物现被他人占有使用，占有使用的具体情况及处理由竞买人自行了解并处理，与管理人无涉，本次拍卖标的物按现状拍卖，管理人不负责腾空，。 *、此类资产主体变更后的后续开发，会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务、消防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需要足够的时间和资金进行准备，标的物存在的瑕疵与问题应由竞买人自行调查了解清楚，并由竞买人自行处理，一旦竞买成功，不得以拍卖标的物存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务，竞买人要有充分的认识和思想准备，在竞拍价格上有理性判断。 **、拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行了解并承担相关责任，如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。修复的相关费用由竞买人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 **、有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解核实，政策风险由竞买人自行承担。竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。 **、法院解除查封、协助通知手续需要一定时间，拍卖标的物的相关权证原件管理人并未取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**，上述手续的费用由竞买人承担。 三、竞买人资格及禁止参拍人员 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须缴付竞买保证金之后方能取得竞买资格，与本标的物有利害关系的人员包括破产债权人、担保物权人、优先购买权人等，如取得竞买资格的即可参加竞买，取得竞买资格的竞买人主张优先购买权资格的，应于****年*月*日**时前向管理人提出书面申请并提交合法证明，经管理人审查确认后将优先购买权人的信息输入网拍平台后台系统。逾期未向管理人提出书面申请的视为放弃优先购买权。 竞买人取得竞买资格需通过支付宝账户缴纳竞买保证金，按网拍系统提示报名缴纳完成，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（竞买人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，作为成交履约保证金。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的竞买保证金在拍卖活动结束后即时解冻，竞买保证金在冻结期间不计利息。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并以代理人的个人账户代为竞买。但须在竞买开始前向管理人提交委托手续予以备案。竞买成功后，竞买人（法定代表人/其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处提交上述委托手续原件。如委托手续不全或者法定代表人/其他组织负责人未到场，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）受理赛福汽车公司破产清算案的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）为赛福汽车公司破产清算案提供服务的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 四、拍卖价格及拍卖方式 （一）拍卖价格 *、本次拍卖为第一次拍卖，评估价：***.*万元（价值时点为****年*月**日），起拍价：***.*万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元或其整数倍。 *、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房地产交易中应缴纳的有关税、费、基金和其他费用。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费、基金和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、补办权属证书以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）、基金等，均由竞买人承担。 *、特别提醒竞买人注意：具体税、费、基金和其他费用请自行向当地的征管机关进行了解与查询，与管理人无涉，标的物可能存在的物业费、水、电等其他欠费由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。竞买人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。 （二）拍卖方式 *、拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如有递增出价不低于增价幅度的出价，系统就自动延迟*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。拍卖期内拍卖成交的，竞价程序结束时拍卖期结束。拍卖期内无人出价的，拍卖期结束时拍卖程序结束。 *、本次拍卖标的物保留价等于拍卖价。需至少*人取得竞买资格且出价不低于拍卖价，至竞价程序结束时方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。 五、拍卖款缴纳 竞买人应通过银行付款或者支付宝网上支付的方式，于竞买成交之日起**日内向管理人账户（户名：**赛福汽车零部件有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司****支行，账号：************）全额支付拍卖成交价款。竞买人应于拍卖成交之日起*日内与管理人签署《移交确认书》，由管理人将拍卖标的物实物按现状交付给竞买人，竞买人逾期与管理人签署《移交确认书》的，自拍卖成交*日后自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及应支付由此而产生的费用。 六、拍卖标的物过户 有关变更登记、转让等手续的办理均由竞买人自行负责办理，拍卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因，不能办理过户手续、延迟办理过户手续及办理二次过户增加费用的风险均由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和风险。拍卖标的物涉及违法、违章的部分，竞买人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖标的物在房地产权属过户时，房产土地的用途、出让终止的日期、面积等相关内容均以实际登记为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与有关部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。 七、其他 *、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 *、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 *、为便于竞买人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 *、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。 *、拍卖因标的物本身价值，拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞买的，支付拍卖成交款可能会遇到当天限额无法支付的情况，敬请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 *、因本次拍卖及后续标的物交付过户产生的纠纷，由**省*****区人民法院管辖。 *、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和管理人发布的拍卖须知。本次拍卖系管理人依照《中华人民**国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产，就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人。 管理人咨询电话：王律师 ***********/*********** 联系地址：**省*****区世纪大道***号中远世纪广场C幢*层 特此公告。 **赛福汽车零部件有限公司管理人 二〇二三年七月十三日 拍卖须知 **赛福汽车零部件有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里巴巴拍卖网络平台（sf.taobao.com）上进行公开拍卖活动（管理人账户名：**赛福汽车零部件有限公司管理人），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的：赛福汽车公司位于*****区**益民居委会*-A-*幢***室的房产及土地使用权。 有证房产为办公楼*幢，*层。证载建筑面积****.**㎡。房权证号为*区都*******号。 标的物概况：位于*****区**益民居委会*-A-*幢***室建筑面积为****.**㎡，总层数为四层，房屋用途为：厂房，产权证号：*区都*******号；占用土地使用权面积为**.**㎡、***.**㎡，分摊土地面积***㎡，土地性质为国有出让工业用地，土地使用权终止日期****年*月**日，产权证号：*************、*************号。 上述有房产和国有土地使用权均已抵押，他项权证号为苏（****）***不动产证明第*******号、苏（****）***不动产证明第*******号，他项权人为**高新区中小企业融资担保有限公司。 对上述标的权属有异议者，请于开拍前**个工作日前与管理人联系。 四、拍卖物以现状进行拍卖，其外观、结构以移交时的现状为准。拍卖人对质量问题、结构差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 五、特别提示： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （*）受理**赛福汽车零部件有限公司破产案的人民法院； （*）网络服务提供者； （*）为**赛福汽车零部件有限公司破产案提供服务的社会机构或者组织； （*）第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。 （二）委托他人代为竞拍的，应当在竞价程序开始前经管理人确认。 （三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。 （四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。 （五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 （六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。 （七）买受人悔拍后保证金不予退还。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买的，在开拍前到管理人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。 六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注此次拍卖活动的整个过程。 八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金**万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即使解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“阿里巴巴拍卖网络平台”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入管理人指定账户冲抵部分价款，拍卖余款须在拍卖结束后**个工作日内缴入管理人指定账户。 户名：**赛福汽车零部件有限公司管理人 开户行：中国银行股份有限公司****支行 账号：************ 买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至管理人处签署《拍卖成交确认书》。 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产公司的债务。 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行保管、搬迁拍卖标的物，管理人不提供保管、拆装、运输、转移、危废品环保处理等服务，所有已现状交付的拍卖标的物管理人也不接受退换。 十四、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含交易中应缴纳的有关税费。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，均由竞买人承担。 十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知和拍卖公告的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十六、拍卖人根据法律法规有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法律法规情况下可在竞拍结束前中止或暂缓。 十七、依照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、凡发现拍卖者中有违规行为，可如实举报。 本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：王律师 ***********/*********** **赛福汽车零部件有限公司管理人 二〇二三年七月十三日 附件 拍卖须知（赛福）.docx 下载* 拍卖公告（赛福）.docx 下载*