镇江市京口区人民法院关于镇江市何家门1号土地及其上在建工程（含地下部分）（第二次拍卖）的公告

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**省******人民法院关于***何家门*号土地及其上在建工程(含地下部分)的拍卖公告 (第二次拍卖) **省******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/****/**，户名：******人民法院)进行第二次公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：***何家门*号土地及其上在建工程（含地下部分），不动产证书号：苏（****）***不动产权第*******号，建筑物权益状况详见附件《何家门*号房地产估价报告》。评估价值：****.****万元。起拍价：********.**元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。 特别提醒：*.拍卖标的中的在建工程（含地下部分）成交后以现状交付，本院不负责在建工程（含地下部分）后续登记事宜，在建工程（含地下部分）不能办理不动产登记和被拆除的风险由买受人承担，买受人如有意向可至相关管理部门咨询，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。 *.经现场实测，有证土地在权属过户时，土地用途、出让年限、面积、类型等均以不动产登记中心等管理部门确认的相关内容为准，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及成交价格。（土地信息及红线详见《何家门*号房地产估价报告》中不动产登记信息部分及附件测绘成果报告书） *.国有建设用地使用权出让合同中另有约定：本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于*****万元。主体建筑物性质为生产研发；建筑总面积小于等于*****平方米；建筑容积率不高于*.**不低于*；建筑限高小于等于**米；建筑基底面积小于等于*****平方米；其他土地利用要求详见规划条件书，现宗地上在建工程是否符合合同约定自行查看。（详见附件《何家门*号房地产估价报告》） *.限购政策详询不动产登记管理部门。 *.本次拍卖含在建工程（含地下部分），详见《何家门*号房地产估价报告》。其中房、地价值的比例为**.***%、**.***%。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的任何瑕疵后果。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 二、竞买人条件：凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至**省******人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人及委托他人竞买的申报期限：应于****年*月**日前向法院提交有效证明，其中法定节假日、双休日不接受申报。经法院确认后才能以委托关系或优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为没有委托或放弃优先购买权。如没有委托，本院将依据淘宝网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。 四、咨询、展示时间：即日起至拍卖日前接受咨询。本院已委托“**来拍网络科技有限公司**分公司”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“**来拍网络科技有限公司**分公司”统一安排）。联系电话：***-*******，或登录访问www.laipai.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 五、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 六、免责声明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、拍卖过程中的税费负担：买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依法各自负担，买受人先行垫付的上述应由出卖人（被执行人）负担的税费，凭垫付税费的票据凭证向法院申请从拍卖款中退还（特别说明：买受人凭纳税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）；其他所需补交的相关费用及可能存在的物业费、水、电等待缴费用由买受人自行处理。 八、拍卖信息公示：拍卖成交后，载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台公示。 九、交付及过户手续的办理：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。关于拍品交付，执行法院另行通知。 十、保证金及拍卖余款的缴纳：拍卖竞价前司法网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金***万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：******人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****固支行，账号：*******************，请注明拍卖余款) 保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*JxB*QC&wh_ttid=pc 竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 如需贷款支付拍卖余款的，本拍品支持“E拍贷”支付余款，“E拍贷”是指中国银行向购房者个人发放的用于购买法院拍卖/变卖房产的商业性人民币贷款，房产包括住房、商业用房等。“E拍贷”产品申请资料：*、具有法律效力的身份证件；*、首付款付至法院指定账户的出账凭证或首付款付至法院的收款证明；*、贷款人认可的经济收入证明；*、法院出具的拍卖/变卖的成交确认书或成交情况证明；*、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。购买住房申请“E拍贷”，最高可按照成交价的**%申请贷款；购买商业用房申请“E拍贷”，最高可按照成交价的**%申请贷款。竞拍成功后，即可马上办理贷款手续，审批通过后即可放款至资金监管账户。“E拍贷”审批通过后，贷款银行优先放款。咨询电话：***********（中行姚经理）、***********（中行魏经理）。竞买人需于参拍之前自行与银行联系，确定放款资质等条件。逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*JxB*QC&wh_ttid=pc 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》和《上网拍卖标的物情况表》。 司法拍卖辅助公司：**来拍网络科技有限公司**分公司 咨询、看样电话：***-*******、****-********（倪）、****-********（蒋）。 监督电话：****-********。 淘宝技术咨询：***-***-****。 联系地址：**省***焦山路***号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网”（http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/****/rm_qindex.shtmlspm=a***w.*******.*.*.aauTJv&file=rm_qindex.shtml）上查询。 **省******人民法院 二〇二三年七月十四日