（破）舟山市瑞和医院管理有限公司名下土地使用权、建筑物等资产处置公告

正文内容

***瑞和医院管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***瑞和医院管理有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的及起拍价 *、拍卖标的 ***瑞和医院管理有限公司（以下简称“瑞和公司”）名下与**某三甲医院**分院（以下简称“分院”）运营相关的资产（以下简称“医院资产包”，详见附表*），具体包括： （*）坐落于******白泉镇**社区、面积为**,***平方米的土地使用权【权证号为（****）***不动产权第*******号】的土地使用权； （*）坐落于前述土地上的尚未取得产证的建筑物，建筑总面积***,***㎡，目前主要为分院运营所使用； （*）分院的举办者权益； （*）为分院所用的机器设备、车辆等固定资产。 *、起拍价、保证金及增价幅度 起拍价为***,***,***.**元，保证金为起拍价的**%加上买受人须承担的代偿分院对债务人负债的本金金额**,***,***.**元，即**,***,***.**元，增价幅度为*,***,***元。 二、报名条件 *、鉴于医院资产包的价值较高、变价处置的付款条件较高，且竞买人还负有代分院向债务人全额清偿债务、继续向分院投入资金等义务，竞买人若不具备与之相应的资质和实力，竞拍后发生悔拍、违约、或者缺乏资质或能力等情形将会严重损害全体债权人利益，故要求竞买人须为具有与竞买标的相适应的资质和能力的法人，并应向管理人提交以下材料： （*）有效的主体资格证明材料，包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，并在全部复印件上加盖公章；委托他人前来办理的，还应提供授权委托文件与受托人身份证明； （*）竞买人未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录和严重违法失信名单； （*）足额缴纳保证金，保证金为医院资产包当次挂拍起拍价格的**%，加上竞买人须同时承担的代偿分院对债务人负债的本金金额**,***,***.**元，竞买保证金须由竞买人于竞拍报名时在线支付，支付后系统自动冻结该笔保证金（此前已付至管理人账户的除外）。 *、现场提交报名材料之前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续，并向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功的，买受人（委托人）（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 *、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 三、竞买流程 *、意向竞买人应在公告期内，向京东拍卖破产强清平台进行报名，并向以下保证金交纳账户缴纳竞买保证金。交纳竞买保证金的账户名称必须同提交的营业执照载明的企业名称保持一致。名称不一致的，视为未交纳竞买保证金，不能参加本次交易活动。 保证金交纳账户信息： 户名：**京东信息技术有限公司 账户：**** **** **** *** 开户行：招商银行**青年路支行 联行号：**** **** **** *、意向竞买人缴纳保证金后，须现场向管理人提交主体资格证明等相关证明材料，由管理人进行审核（联系人：秦律师；地址：******白泉镇**路*号行政楼管理人办公室；电话：***********；现场递交材料的时间不得晚于****年*月*日**时，意向竞买人前往现场前请提前致电管理人进行预约），并签署《风险知悉确认书》； *、意向竞买人提交的材料经管理人审核通过后，管理人将向意向竞买人出具《确认书》，经竞买人上传至京东拍卖报名端口后，竞买人取得竞拍资格； *、取得竞拍资格的意向竞买人，可申请管理人组织现场看样；未现场看样的，视为对本标的实物现状的确认。 四、保证金 现场提交报名材料之前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 五、咨询、看样时间 咨询与看样时间：自公告之日起至正式开拍之日止接受咨询和看样，有意者请与管理人联系，联系方式：***********秦律师。 六、权属争议 对拍卖标的所有权有异议者，请于正式开拍前与管理人联系。 七、优先购买权 截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。 优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 八、竞价方式 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 本次拍卖保留价为起拍价。 九、余款支付 买受人应在如下期限内向管理人账户支付拍卖款：自签订《成交确认书》之日起三日内内向管理人指定账户一次性付清医院资产包的剩余价款，已付**,***,***.**元保证金直接转为买受人代偿分院负债款，并且竞买人应当另行足额付清截至其实际付款日，债务人对分院的应收款债权所产生的全部利息，据实结算。 买受人未按照约定期间支付剩余价款和/或代偿款的，每逾期一日，应支付万分之三的逾期滞纳金。逾期超过三十日的，管理人将罚没买受人支付的竞买保证金和已付价款，若竞买保证金和已付价款不足以赔偿债务人损失的，管理人还有权进一步追究买受人违约赔偿责任。 ***瑞和医院管理有限公司管理人账户信息： 账户：****************** 户名：***瑞和医院管理有限公司管理人 开户银行：*****************分行营业部 十、税费承担 因本次拍卖产生的全部税、费，将由瑞和公司和买受人按法律规定各自承担。 本标的物存在*.*%软件服务费由买受人承担。 十一、移交与过户 买受人应在竞拍成功之日起三个工作日内到管理人处（联系人：秦律师；地址：******白泉镇**路*号行政楼管理人办公室；电话：***********）签署《成交确认书》。 买受人付清剩余价款和代偿款后，管理人将与买受人办理分院举办权的转让和其他资产的交割工作： *、对于土地使用权：由管理人于买受人付清剩余价款后七个工作日内，向买受人提供土地使用权转让的全部必要文件，并配合买受人向不动产登记部门申请办理过户，不动产登记部门向买受人签发新不动产登记证之日，视为土地使用权交割完毕； *、对于未取得产证的建筑物：原则上在原地以现状交付，债务人与管理人对建筑物的瑕疵或工程质量均不承担担保责任。鉴于建筑物的综合验收尚未完成，尚未办出不动产产权证，若可办理产证的，管理人将配合办出产证后向买受人交割过户；若办理产证有实质困难的，管理人将以建筑物现状向买受人交付，后续由买受人自行协调有关部门处理过户，管理人将给予必要配合，但不做可否办证、何时办出的承诺； 建筑物目前除由分院运营使用之外，还由其承租方或服务承包方占有、使用，包括但不限于超*、食堂等经营或承租主体所占用的区域，全部按现状移交，管理人和债务人不进行解约和腾退；管理人和债务人将自建筑物现状移交之日起七日内通知承租、承包主体向买受人支付移交日次月起的租金、承包费等费用； *、对于医疗设备和车辆：由管理人于买受人付清剩余价款后七个工作日内在原地以现状交接。其中，分院医疗设备以买受人和管理人在现场交接手续上签名之日视为交割完毕；车辆由管理人在交接后向买受人提供车辆登记的全部必要文件，并配合买受人向车辆登记部门申请办理车辆过户，管理人在车辆登记部门提交相应车辆过户登记材料之日视为车辆交割完毕。此外，管理人将负责在买受人付清剩余价款后十五个工作日内负责办妥相关财产的解除抵押、质押登记，但解质押不影响资产交割。相关资产的权利人应当配合办理解除抵质押手续，不予配合的，管理人将申请法院下达裁定和协助执行通知解除抵质押手续。除负责解除抵质押登记及配合办理车辆的过户外，债务人与管理人对医疗设备和车辆的功能、质量、可使用性等均不承担任何瑕疵担保责任； *、对于分院举办权者权益：管理人将在买受人付清余款后七个工作日内向买受人提供须由瑞和公司出具的全部必要文件，配合买受人向主管部门申请办理分院举办权变更等事宜。管理人和买受人共同向主管部门提交分院举办权变更申请之日，视为分院举办权转让已完成交割。分院举办权变更的审查与登记须以主管部门意见为准，瑞和公司和管理人不作变更承诺，也不承担任何责任；此外，分院未来的运营模式、**方案、冠名方式，须由买受人与**方另行协商，管理人与债务人不能做任何承诺。 十二、买受人义务 如前所述，医院资产包的核心价值来自对**某三甲医院**分院未来经营收益的预期，而实现对**某三甲医院**分院继续经营的前提是需要收购瑞和公司对分院的债权，同时全面清偿分院债务。因此，医院资产包的买受人必须接受在履行以下义务的前提下参与竞拍： *、买受人须足额代偿分院对债务人的负债，合计本金为**,***.***.**元，截至****年*月**日，已产生利息为*******.**元，并持续按LPR四倍的利率计息，最终金额以实际付款日据实结算。 *、买受人须全面了解并接受分院的运营状况，并准备足额资金支持分院持续运营。据统计，截至****年*月**日，分院账面负债总额为***,***,***.**元，主要为银行贷款、应付药品耗材设备款、应交税费、职工借款、对债务人欠款和其他经营款项等。 *、自签订《成交确认书》之日起，买受人有义务继续投入资金维护分院正常运营，按时发放员工工资、不得欠薪，不得拖欠药品耗材等维持分院正常运营的款项，根据分院正常运营需要购置所需设备，根据分院****年**月至****年*月的实际现金流情况，分院每月平均现金流缺口约***万元。自医院资产包拍卖成交日所在月首日起（无论医院举办权是否完成变更登记），直至分院实现盈利前，买受人应持续投入资金维护分院长期、稳定运营，对分院按时、足额发放员工工资、采购药品耗材、维护医疗设备等分院运营所必须的需求提供充足的资金保障。 十三、风险提示 *、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关主管部门询问建筑物办证、过户等的要求以及分院举办者权变更的要求，以相关部门答复为准，管理人不做可否办证、何时办出的承诺，也不作举办权的变更承诺。竞买成功后，因建筑物无法办证、过户，举办者权无法变更导致的一切风险均由竞买人自行承担。 *、竞买人须接受建筑物之上债务人与原承租方或服务承包方的合同继续履行并由其继续占用、使用相关区域，管理人和债务人不进行解约和腾退。 *、竞买人须接受医院资产包的各类资产均在原地以现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，除解除抵押登记外，瑞和公司和管理人不承担医院资产包的瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖或变卖之成交结果、成交价格和税、费承担。 *、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 十四、限额 鉴于本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格较高，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。 十五、其他 本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 竞买人在竞价前请务必仔细阅读《标的物介绍》《竞买公告》和《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人和京**台咨询。 管理人咨询电话：*********** 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。 ***瑞和医院管理有限公司管理人 二〇二三年七月二十一日