位于浙江省丽水市莲都区花园路546号三楼房产（466.72㎡）五年承租权

正文内容

【特别说明】 *、本次竞价活动设置延时出价功能，限时竞价时间为*分钟/次。 *、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与拍卖人联系。 *、竞买人交纳的保证金，如拍卖未成交，保证金在拍卖会结束后次日起*个工作日内如数退还（不计息）。 竞买人交纳的报名费***元，在竞买人报名后，无论竞买人最终是否参与竞买、成交与否，均不予退还。 *、竞价方式：有保留价的增价竞价方式，拍卖结束时由最高出价者成交。 *、买受人必须在****年*月**日前凭相关证件（含相关证照、身份证明、委托手续等原件），到***路通拍卖有限公司（地址：**省******花园路***号）签署拍卖成交确认书。 *、成交价款的结算时间和方式： 砂石料拍卖如成交，保证金中**万元自动转为履约保证金(在成交后*个工作日内由拍卖人直接转交给委托人)，买受人须另行按约在****年*月*日前按成交价向委托人交付成交价款，成交价款届时由买受人直接转入委托人指定账户。 房产承租权买受人应在****年*月*日前到拍卖人处交付成交首年租金及租赁押金。 *、买受人凭拍卖成交确认书等办理标的物交接手续。 *、砂石料买受人须在****年*月**日前向***路通拍卖有限公司支付成交价*.* %的佣金；房产承租权买受人须在****年*月*日前向***路通拍卖有限公司支付成交价（成交年租金）* %的佣金（即以成交价按比例收取，收款账户与收取保证金账户相同）。 另外买受人须向中拍平台支付成交价*.** %的软件使用费（即以成交价按比例收取，该费用在拍卖成交后，拍卖平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日*日内缴纳）。 *、买受人付清相关款项后，***路通拍卖有限公司仅向买受人提供佣金部分的发票。 【保证金交纳方式】 竞买人无论以何种方式交纳保证金，支付时均须标注上竞买人姓名、对应参拍的拍品全名。交款账户如下： 账户名：***路通拍卖有限公司 开户行：建行***莲城支行 账 号：**** **** **** **** **** 保证金交纳成功后，请电话联系本公司（联系电话****-******* 秦女士、******* 吴女士）予以确认。 未成交者的保证金在拍卖会后次日起*个工作日内退还（不计息）至竞买人（联系电话****-******* 秦女士）。 委托人特别申明：竞买人报名时交纳保证金账户、签订合同、退还保证金账户必须为同一主体，否则将无法退还保证金。 【砂石料成交款交纳方式】 买受人无论以何种方式交纳成交款，支付时均须标注上买受人姓名、对应参拍的拍品全名。交款账户如下： 账户户名：******恒汇建材设备有限公司 账 号：******************* 开户行名称：中国工商银行****支行营业部 成交款交纳成功后，请电话联系委托人（联系电话*********** 江先生）予以确认。 最终结算完毕后，委托人向买受人提供成交价款的发票。 委托人特别申明：竞买人报名时交纳保证金账户、签订合同、退还保证金账户必须为同一主体，否则将无法退还保证金。 【房产承租权成交款项等交纳方式】 竞买人无论以何种方式交纳成交款项等，支付时均须标注上竞买人姓名、对应参拍的拍品全名。交款账户如下： 账户名：***路通拍卖有限公司 开户行：建行***莲城支行 账 号：**** **** **** **** **** 保证金交纳成功后，请电话联系本公司（联系电话****-******* 秦女士、******* 吴女士）予以确认。 【特别提醒】 拍卖成交后，标的物由买受人与委托人自行交割，所有风险均由买受人自行承担。 本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人与委托人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 未看样的竞买人将被视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 【房产承租权拍卖注意事项】 房产承租权拍卖相关事项： *、成交后，买受人应在规定时间内到拍卖人营业场所(******花园路***号综合业务部)签署拍卖成交确认书。在****年*月*日前交付成交年租金及租赁押金、佣金及平台软件使用费等。 买受人拒不签署拍卖成交确认书或未按约在规定时间内交付拍 卖成交价款、佣金及软件使用费的属违约，保证金不予返还。 *、买受人（承租人，下同）在付清相应款项后，必须依据成交确认书及租金交付凭证在****年*月*日前与委托人（出租人，下同）签具租赁合同，否则将被视为违约。租赁期限、条款、约定详见租赁合同样本（附后）。 特别声明：本次承租权拍卖仅限房产，相关房产内可移动物均不在本次拍卖范围内。房产承租后不得转租。 相关房产租赁后仅限用于办公或经营百货、超*、美容类等范围行业，不得用于经营餐饮、酒吧等产生油烟和噪音类的项目。 *、房产由委托人按移交时的现状直接交付，如发生房产展示时与移交时状况有所区别的，以移交时现状为准；房产面积均以现场实际为准，如有出入，不影响成交结果。 *、租赁押金为成交年租金额度的**%。租赁期满，在买受人依 约履行租赁合同并将租赁房产完好交还给委托人后，由委托人退还 （不计息）。 *、租赁期间房产税由委托人承担，其它所有应缴税、费均由买受人按要求缴纳与承担。如买受人未按要求缴纳相关税、费并造成后果的，由买受人承担其经济和法律责任。 *、租赁房产交付前的水电费等由委托人负责结清，交付后由买受人自行负责交纳。 相关房产的水电设施委托人仅按现状交付，水电费按水电部门规定价格执行，如出现总表度数与分表度数不符，买受人应分摊差额水电费，否则委托人有权停供水电。 买受人如需添加或改造，相关事宜均由买受人自理，相关费用由买受人自行承担，与委托人无涉，相关设施的安装必须符合国家有关部门的安全等要求。用电设备必须在用电部门认为安全的容量内。 特别申明：本次使用权拍卖的部分房产未通水电，无水电设施，买受人如需开通，相关事宜由买受人自理，费用由买受人自行承担。部分房产无卫生间，买受人如需添装，相关事宜由买受人自理，费用由买受人自行承担。 *、房产租赁期间买受人不得改变原有的结构与设施，如确须整改，方案须先行征得委托人同意并办理相关手续方可。整改时不得危及房产整体建筑安全。所有整改费用及安全、质量等相关责任均由买受人承担。 特别申明：买受人如需整改、装修，须符合消防部门的要求，达到相关消防要求与标准，如因买受人开展的相关事宜未达标，不能通过消防部门审核验收或造成不良后果的，一切相关责任均由买受人负责与承担。 *、租赁期间买受人应妥善管理租赁房产及附属设施，房产的日常维修、维护、保养（如房产局部漏水，门、窗、水电等设施的损坏等）责任及费用由买受人承担。委托人确保房产主体结构安全，如遇政府部门要求对租赁房产及设施进行改造的，所需费用由委托人负责，买受人应无条件协助配合。房产在租赁期内，由于买受人的原因造成损坏、灭失的由买受人承担赔偿责任。 *、租赁期满买受人应无条件将租赁的房产交回给委托人，保证租赁房屋及附属设施完好，同时结清应由买受人承担的各项费用并办理相关手续。所有不可移动整改、装修物均无偿归委托人所有，委托人不作任何补偿。 **、租赁期间相关房产使用权未得委托人同意，买受人不得擅自转让或改变用途，否则委托人有权按违约处理。 **、租赁期间相关房产买受人必须用于合法经营项目，相关手续由买受人自行申请、办理，与周边居民关系协调由买受人自行负责。 如因买受人经营项目不符合国家规定不能办理相关手续导致无法经营或虽办理相关手续但因未能协调好与周边居民关系导致无法开展正常经营活动的后果由买受人自负。 如因买受人非法经营导致的相关法律与经济责任均由买受人自行承担。委托人可随时终止合同。 **、租赁期内如相关房产因城*发展建设以及其他原因需要拆除或提前收回租赁房产的。委托人应提前**日通知买受人；买受人接到委托人通知后，应在委托人规定的期间内无条件搬离，委托人对买受人不作其他任何补偿；已交的租金按实结算后未履约部分由委托人退还给买受人（不计息）。租赁合同自然终止。 买受人擅自解除本合同的，以租赁协议约定为准。 **、租赁期间买受人应合法经营，自觉参加财产保险及职工社会保险，做好消防、防盗、保卫等工作。同时确定买受人为相关租赁房产安全负责人，买受人须服从辖区派出所及社区的领导、监督。如因买受人具体工作不落实、到位，发生安全等事故，由此导致的一切后果及其引起的相关法律、经济责任均由买受人承担，与委托人无涉。 **、租赁期间买受人应搞好卫生，配合、服从辖区及社区等有关部门对其卫生、安全检查和监督。 **、委托人和买受人任何一方擅自解除本合同的，均须向对方支付违约金。 **、买受人逾期支付租金的，须按逾期部分每日*.*%支付滞纳金且委托人有权解除本合同。 **、租金一年一付，第二期起租金须在相关年度提前一个月支付，先付后用。 **、承租期内，买受人不得擅自使用委托人和房屋产权人单位名称作为店名进行使用及注册。所经营盈亏均与委托人无关。 **、拍卖如成交，委托人提供*个月免租金装修期。 【房产租赁合同样本】 租 赁 协 议 甲方：******雅溪一级水力发电有限公司 乙方： 身份证号： 联系电话： 根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙房屋租赁事宜，达成一致意见，协议如下以资共同遵守： 一、租赁物：甲方将座落在 （房屋面积共约 ㎡）土地面积约 / ㎡，房屋面积按实际交付使用面积为准出租给乙方使用(具体以产权证记载为准）。 二、租期：*年*个月（自 年 月 日至 年 月 日止）。 三、租金： ，履约保证金： 元，采用“先付款后用房”的支付方式。按年支付。合同签订日乙方向甲方支付履约保证金： 元，自合同签订日至****年 月 日，作为乙方对房屋的装饰装修期，该期间甲方不收取房屋租金。****年 月 日至****年 月 日期间，每年 月 日前支付下一年度租金 元，大写：人民币： 整。 四、租用房屋用途： 。 乙方承诺：不得变更租赁房屋用途，不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动。如乙方擅自违反约定用途，或在租赁房屋内从事违法犯罪活动，甲方有权解除本协议，乙方已支付的租金和履约保证金不予退还，并按本合同第十四条的约定承担违约责任。 五、租赁期间的房屋维修费和水电费、物业费、税费等相关费用均由乙方负担，协议期满后，乙方应该立即将租赁资产完好交还甲方，甲方验房后符合回收状态的，将履约保证金退还给乙方（履约保证金不计息，若有租赁标的物损坏，维修费用从履约保证金中扣除；未结清的水电费、物业费、违约金等均可从履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行承担）。 六、乙方欲对房屋进行装修或改变房屋结构的须征得甲方同意及相关部门审批通过，报批手续由乙方办理，由此产生的装修等费用均由乙方自行承担，在租赁范围内的所有不可移动装饰等，期满无偿归甲方所有。如因乙方不当拆除造成租赁物损毁或其他财产损失，由乙方承担相应赔偿责任。 七、租赁期间，乙方应管好租赁资产，由于乙方的原因造成损坏、损失的，由乙方承担维修责任，无法恢复原状的由乙方照价赔偿。 八、乙方不得擅自转让、转租或改变用途，否则按违约责任处理。乙方未经甲方书面同意擅自转让、转租，甲方可以解除本协议。因乙方擅自转让、转租造成的损失由乙方自行承担。因乙方擅自转让、转租，乙方已支付的租金和履约保证金，甲方不予退还，并按本合同第十四条的约定承担违约责任。 九、协议期满，乙方须立即腾空租赁物交还给甲方。并且在期满后**个工作日内完成工商、税收等相关经营主体变更。 十、资产租赁期间如遇不可抗拒的自然灾害、政府（国有企业）另有它用、*政建设需要等情形的，甲方可提前一个月通知乙方解除本合同，乙方应在收到甲方通知之日起一个月内腾空。乙方对由此可能造成的损失已有充分预见并有充分的准备，对由此造成的损失由乙方自行承担，甲方无需给予乙方任何补偿。 在合同租赁期间，如遇征收拆迁、收购，相关征收补偿款项、收购款项包括但不限于装饰装修补偿、停产停业损失、搬迁费、按时签约腾空奖励、临时安置补助费等一切费用均归甲方所有。 十一、乙方在租用甲方资产期间所从事的一切活动和经营，都必须符合法律规定不得违法经营或从事犯罪活动。 十二、乙方在租用甲方资产期间，严格遵守消防和安全生产的相关法律法规进行经营活动。发现有安全隐患的，必须及时整改，整改不到位的不能继续经营，甲方有权终止此协议，租用单位确定 为安全负责人，并服从辖区派出所及社区的领导、监督。 如发生安全事故，所造成的一切后果均由乙方承担法律责任。如乙方不履行整改责任，甲方代为履行后可向乙方追偿。 十三、乙方在租用甲方资产期间要搞好房前屋后的卫生，积极配合、服从辖区及社区等有关部门对其卫生、安全检查和监督；积极配合做好创建全国文明城*和国家卫生城*工作。 十四、违约责任 *、乙方如有以下情形，甲方有权解除合同，甲方不承担乙方投资产生的任何经济损失赔偿，且甲方有权没收乙方的履约保证金并要求乙方支付违约金 元（大写： ）。 （*）乙方因违法违规建设和经营，产生严重的损害甲方和社会公共利益的行为，且无法整改的。 （*）乙方将租赁物转租、转借、转用、将租赁物改变用途的。 （*）乙方因自身经营不善或经营困难，导致无法继续经营*个月以上的。 （*）乙方在超过期限**天以上未支付租金的。 （*）乙方不配合全国文明城*和国家卫生城*工作的行为属于损害社会公共利益的情形，甲方有权要求乙方整改，情况紧急下甲方可自或委托第三方进行整改，除承担本条约定的违约责任外，因整改产生的相应费用由乙方承担。 （*）乙方其他违约行为导致合同目的无法实现的情形。 *、乙方逾期支付租金，需按逾期租金每日*‰支付滞纳金，且甲方有权解除合同。 *、乙方擅自解除协议的，乙方需补足未缴纳的房租且甲方有权没收履约保证金 元（大写： ），合同另有约定的除外。 *、出现本合同第十条合同解除情形的，甲方将解除合同通知书送达乙方一个月后，租赁合同自动解除，乙方应立即腾空该租赁资产并将该租赁资产交还甲方，如乙方逾期未腾空，乙方应承担支付违约金 元（大写： ）及被没收履约保证金的违约责任，并且乙方占用期间的占有使用费按合同租金标准的*倍计收。另逾期未腾空租赁物的，视为乙方放弃租货物内物品的所有权，甲方有权自行处置，如有处置费用的仍需乙方承担。 *、租赁期满的，乙方应立即腾空租赁物并将钥匙等移交至甲方，逾期未移交的，乙方应承担支付违约金 元（大写： ）及被没收履约保证金的违约责任，并且乙方占用期间的占用费按合同租金标准的*倍计收。另逾期未腾空租赁物的，视为乙方放弃租赁房屋内物品的所有权，甲方有权自行处置，如有处置费用的仍需乙方承担。 十五、因履行本协议过程中发生纠纷，协商不成的，任何一方可向******人民法院提起诉讼。 十六、送达地址确认条款 乙方确认，甲方有关债务催收和诉讼文书（包括但不限于腾空通知、解除合同通知、传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等法律文书）的送达地址，若无人签收或拒收，则以文书退回之日视为送达之日。但在视为送达的情况下要将相关简要信息发送到债务人（担保人）的指定手机号码上，告知送达文书的主要内容并告知该文书视为已送达。 乙方文书送达地址： 乙方联系方式： 十七、本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，自双方签印后生效。 甲方： 乙方 经办人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 （合同样本仅供参考，最终以双方实际签订合同为准） 本公司受委托在中拍平台进行网络公开拍卖。 拍卖标的： *、**省******万洋**#地块砂石料一批(******.**m&sup*;），起拍价***万元，保证金**万元。 相关砂石料须在成交之日起*个月内清运完毕，装车、清运事宜由买受人自行负责，费用自理。 委托人同时申明：竞买人报名时交纳保证金账户、签订合同、退还保证金账户必须为同一主体，否则将无法退还保证金。 *、位于**省******花园路***号三楼房产（***.**㎡）五年承租权，年租金起拍价**万元，保证金*万元。 拍卖如成交，委托人提供三个月免租金装修期。 竞买人须在****年*月**日**时前交纳保证金并办理报名手续，同时须交纳报名费***元。具体详询路通拍卖有限公司。 保证金交纳账户：***路通拍卖有限公司 开户行：建行***莲城支行 账 号：**** **** **** **** **** 拍卖时间：****年*月**日*时至****年*月**日**时**分（延时的除外）。 拍卖地址：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/） 报名地址：中拍平台或**省******花园路***号本公司综合业务部 报名咨询：****年*月**日**时止（节假日除外）在**省******花园路***号本公司综合业务部 展示事宜：****年*月**日*时至****年*月**日**时在标的物现场，竞买人请于****年*月**日**时前预约，由委托人统一安排看样。 咨询电话：(****)******* *********** 吴女士 ***路通拍卖有限公司 ****年*月**日 *竞拍须知(*).doc 一、竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 二、本次拍卖会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上组织进行（中拍平台，网址：https://paimai.caa***.org.cn/），各方须遵守该平台的运行规则。 三、竞买报名、账号注册、使用 *、竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，可自行操作网络拍卖系统注册并实名认证（须使用真实的个人或单位信息：营业执照或其他机构证照号、身份证号码、手机号码及邮箱账号必须准确无误）。完成注册及实名认证并点击网络报名后，等待注册账号被激活。在网络拍卖会开始前登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台，了解并掌握本次网络拍卖会相关操作办法。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。 *、竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人自己使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号（用户名）进行的所有行为承担全部法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，拍卖人、网络拍卖平台不承担任何责任。 *、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞价人需认真保管，该竞价账号一旦登陆并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。 *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如意向参与竞买者未开设中拍平台用户账户，可委托代理人（必须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***路通拍卖有限公司办理委托资料；详细如何办理报名手续可以咨询***路通拍卖有限公司工作人员（咨询电话****-******* 吴女士）。如委托手续不全或委托关系未经***路通拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 四、保证金的缴纳 竞买人参与竞买应在拍卖公告规定的时间内交纳竞买保证金至拍卖人指定账号，办理竞买手续；竞买人在提交报名手续及缴纳了竞买保证金后，系统将自动分配竞价号牌。如拍卖成交，保证金转为履约保证金；如拍卖不成，保证金在拍卖会结束后次日起*个工作日内如数退还（不计息）。 五、报价规则 *、拍卖标的加价幅度在网络拍卖系统中设定，在起拍价基础上设有竞价阶梯可供竞买人报价。竞买人可选择按钮出价。竞买人也可选择自由报价。在“出价栏”输入你的报价，点击确认。拍卖人在此提醒：如竞买人选择自由报价，因竞买人输入操作不当而造成的风险是不可逆转的，因此建议竞买人尽量使用竞价阶梯报价。拍卖会采用多次报价方式进行竞价。网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且到达或超过保留价的竞买人，经拍卖师确认即为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。 *、拍卖中，如竞买人的最高应价未达到拍卖标的的保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的此次拍卖不成交。 六、网络竞买分为两个阶段 *、自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起拍价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起拍价），即为有效报价。 *、限时竞价阶段：限时竞价阶段是在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上按设定的竞价阶梯进行的报价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成。在限时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个限时竞价周期。 *、鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在限时竞价阶段及时出价。两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机。 七、网上竞买风险 *、由于网络竞价系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价。 *、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。 八、瑕疵、免责声明 *、***路通拍卖有限公司对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看标的，并对标的进行谨慎的研判，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，竞价成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失。 *、拍卖人提供的资料如有修正或补充的，拍卖人可在拍卖前书面、电话、邮件等方式通知竞买人或者拍卖师在拍卖中通过网络平台告知竞买人，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充。 *、竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责： （一）因未按规定交纳竞买保证金导致注册账户无法激活的； （二）填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的； （三）未及时关注登录网络拍卖平台发布的相关报价活动信息的； （四）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的； （五）由于竞买人自身的终端设备时间与拍卖大厅时间不符而导致未参加报价的。 *、根据法律规定拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。若委托人、拍卖人、网络拍卖平台决定中止、终止、暂缓拍卖、暂时休会或委托人决定撤拍的，竞买人无条件接受。因撤拍、停拍而造成竞买人损失的拍卖人及委托人不承担相应补偿责任。 *、自拍卖成交之日，拍卖标的的风险及责任转移至买受人。 九、拍卖成交后的拍品结算交割 *、拍品成交后，网络买受人应在规定的时间内到拍卖人营业场所签署《拍卖成交确认书》。或者选择约定的其他方式签署《拍卖成交确认书》。并在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金。 *、本次拍卖标的以现状竞价，移交时按现状进行移交，竞买人应审慎考虑因此对标的价值产生的影响并承担因此产生的全部风险。 *、标的物按现状进行交付，买受人不得对标的数量、品质等提出异议，且不得要求减少、降低成交价款及佣金的金额或拒绝支付成交价款及佣金。 *、鉴于拍卖交易的特殊性，所有拍卖标的一经成交均不得撤销。所有拍卖标的一经拍卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定。 *、买受人付清拍卖成交款及佣金后，本公司仅向买受人提供佣金部分的发票，拍卖成交款本公司仅提供收款收据。 十、违约责任 *、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金，拍卖公司可解除《拍卖成交确认书》，且买受人原缴纳的竞买保证金不予返还，该保证金由拍卖公司收取作为经济损失补偿，并由买受人承担因违约所产生的一切法律责任。 *、拍卖标的物再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。 *、买受人未按约定办理标的物交割的，应承担相应责任及委托人损失。 *、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十一、竞买人应认真阅读《竞买须知》，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任。 十二、本《竞买须知》由***路通拍卖有限公司负责解释。 序号 拍品名称 起拍价 保证金 加价幅度 * **省*** ***花园路 ***号三楼房产 （***.**㎡） 五年承租权 **万元/年 *万元 ***元/年 备注：拍品以现场展示为准，租赁押金为年租金额度的**%。