（破）河南恒辉旅游酒店有限公司资产处置公告

正文内容

**恒辉旅游酒店有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**恒辉旅游酒店有限公司管理人，监督单位：****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 **恒辉旅游酒店有限公司位于******黄河路西段***号的土地*项、房屋建筑物及构筑物**项、苗木资产**项、机器设备****项、电子设备***项，补充评估资产**项，***顺盈酒店管理有限公司主张取回的争议财产***项，详见评估价值明细表。起拍价：*********.**元，保证金：*******.**元，增价幅度：******元。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自即日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨帆，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。 三、优先购买权人 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**恒辉旅游酒店有限公司管理人；账号：********************；开户行：中国建设银行股份有限公司**会展中心支行），注明“破产案号：（****）豫**破*号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：******嵩**支路昌建金融大厦*楼***瑞律师事务所）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。 竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明： *、本次拍卖标的物中包含***顺盈酒店管理有限公司主张取回的争议财产价值，争议财产评估价值*******元。顺盈公司已向管理人出具书面说明，对于争议财产自愿按照变价方案内容与破产财产一并进行变价，包括拍卖、变卖、抵偿、降价等，并最终以法院审理判决确认的财产范围和实际变价价值取回价款。 *、本次拍卖标的物中的房屋建筑物均未办理产权证书（土地已办理使用权证书），经向本地产权登记部分初步了解，一般不就土地使用权直接办理过户登记。因此，竞买人在拍卖前应对资产产权过户条件进行慎重了解，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关。 *、据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物土地存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。 *、本次拍卖标的物处于整体出租的情况，承租方为***顺盈酒店管理有限公司，合同约定了基于案件需要可以随时解除合同的内容，不会影响案件的正常进度，但***顺盈酒店管理有限公司在承租前期，除自用部分外，已对拍卖标的物进行了分租，新的买受人在买受标的物时，应充分考虑管理人交接后的经营方案问题，包括对次承租人进行清场或续租等问题。 *、本标的物资产拍卖处置周期内存在有翻修保养等情况，竞买人在竞买成功后，需对翻修保养增值部分酌情给付对价，请各竞买人参与竞拍前积极向管理人了解情况。 *、根据拍卖现状和类案办理情况，在现实中有可能出现税收债权无法从变价款中受偿或足额受偿、税务机关以此为由拒不配合开具变价环节的相关发票的情况，请各竞买人知悉并引起充分注意。 *、为配合食博会接待工作，承租方顺盈公司对本标的物进行维保添附了部分资产（价值约**万余元），竞买人在竞买成功后，需要自行与顺盈公司就添附资产的受让和价款兑付问题进行协商，请各位竞买人知悉。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：***********，联系地址：******嵩**支路昌建金融大厦*楼***瑞律师事务所 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：*********** 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **恒辉旅游酒店有限公司管理人 二〇二三年七月二十八日