洛阳晟德置业有限公司100%股权

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*、**晟德置业有限公司基本情况 工商登记资料显示：**晟德置业有限公司****年**月**日成立，注册资金****万元，注册地址为**省********乡七里坪社区**号，公司经营范围：房地产开发经营；房地产租赁经营；专业停车场服务；物业管理服务；建筑工程设计服务；绿化管理；园林绿化工程施工；建筑装饰和装修。 公司股权结构如下：**晟德贸易有限公司持股**%，陈仁魁持股**%。 *、**晟德置业有限公司经营情况 根据**晟德置业有限公司提供说明：公司开发建设天盛御景项目位于*****乡七里坪村鸾州大道以南，地质广场以西，紧邻老**景区入口，总用地面积**.**亩，总建筑面积约*****.**平方米，建设内容包含*幢住宅公寓、**幢*层住宅，住宅总户数***套。其中：**栋楼主体已封顶，剩余*栋住宅楼还未开工建设。截止目前，四证已办理完成，预售证尚未办理。 *、**晟德置业有限公司资产负债情况： 根据****年*月**日出具的《专项审计报告》及《资产评估报告》（报告号为洛敬专审字****第***号、洛敬评报字****第***号），**晟德置业有限公司天盛御景项目审计及评估资产总额*********.**元，负债总额********.**元,净资产总额********.**元元。 特别提醒：上述介绍仅供参考，标的股权所涉**晟德置业有限公司以现状为准，委托人、拍卖人不负任何瑕疵担保责任。 *、竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备担任股东资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。 *、标的股权在本次拍卖前的分红收益（如有）与买受人无关。 *、请竞买人自了解**晟德置业有限公司经营状况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于**晟德置业有限公司积欠的各种税费、对外负有的债务、生产经营风险、国家机关处罚等。 *、拍卖成交后，买受人除成交价款外还须向指定账户偿还企业总额为********.**元负债（该笔款项不计入成交价款，其中银行贷款****万元，成交后付至：****农村商业银行股份有限公司，账号：***********************；工程款等********.**元成交后付至：***财政国库支付中心，账号：*****************），该笔费用须在成交之日起**个工作日内缴清（另说明：金额为********.**元的款项主要是工程款，其中有约****㎡商品房抵工程款约****万元）。 *、成交价不含买卖双方交易的税费。买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等税费按照国家法律由各方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 *、拍卖成交后，委托人仅负责协助办理工商登记股东变更手续，对于**晟德置业有限公司的法人财产、经营现状、资产负债状况等，均以现状为准，委托人、拍卖方不负任何瑕疵担保责任。 **、买受方付清全部成交价款后，应按委托人的要求到工商部门办理股权变更手续，委托人予以配合，如买受方仍未按委托人要求办理的，委托人配合办理过户义务免除，一切法律后果由买受方承担。 **、本次拍卖，标的起拍价、成交价均为不含税价。 拍卖公告 受委托，我公司定于****年*月*日上午**时在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）对**晟德置业有限公司***%股权（其中**晟德贸易有限公司持股**%，陈仁魁持股**%）进行网络拍卖。起拍价为：********.**元有意者请于****年*月**日**时前报名并缴纳保证金****万元（以到账时间为准）详情电询。 户名：**博利达拍卖有限公司 开户行：中国银行股份有限公司**分行**路支行 账号：************ 展示时间：****年*月**日至****年*月**日（节假日除外） 展示地点：标的所在地 公司地址：*****今典天汇中心**** 咨询电话：拍卖公司孟经理联系电话：*********** ****-******** 项目所在地李先生，电话：*********** **博利达拍卖有限公司 ****年*月**日 竞 买 须 知 一、标的介绍： 本次拍卖标的为**晟德置业有限公司***%股权。根据****年*月**日出具的《专项审计报告》及《资产评估报告》（报告号为洛敬专审字****第***号、洛敬评报字****第***号），**晟德置业有限公司天盛御景项目审计及评估资产总额*********.**元，负债总额********.**元,净资产总额********.**元。 标的以现状为准进行拍卖，清单仅供参考（清单请联系拍卖人进行查阅），公示的图片、清单、文字描述等内容与实际现状可能存在出入，仅供参考。竞买人不应仅凭公示内容对标的进行判断，应以标的实际现状为准。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。日后交付的标的物均以现场实物为准，无论实际交付之标的物的现状、规格、型号、重量、品名、数量等与公示清单是否保持一致，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买人承担，买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，***国有资产管理中心（以下简称“委托人”）及**博利达拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）对标的不承担任何瑕疵担保责任。 二、标的展示： 本次拍卖，拍卖人不再统一组织团体对标的进行现场看样，竞买人可自行联系对接人员对标的进行看样（联系人：拍卖公司孟经理联系电话：***********，项目所在地李先生，电话：***********），竞买人一旦进入拍卖会现场，即表明其已完全了解标的的实际情况，并愿承担一切责任，竞买人在竞拍前须仔细审鉴，谨慎竞拍，成交之后不得反悔。 三、拍卖方式： *、本次拍卖会由国家注册拍卖师刘为民主持，根据《拍卖法》的有关规定，拍卖师有宣布拍卖会开始、暂停、中止和结束的权力，有调整拍卖顺序的权力，有变更竞价阶梯及认定竞买人最高应价落槌成交的权力。 *、本次拍卖为有保留价的网络拍卖，网拍平台为中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）竞买者须自行履行注册、登录、登记竞拍等相关网页操作流程。竞拍过程中若出现由于网络延迟、服务器瘫痪等不可抗因素而造成的报价更新不同步、无法正常报价等情况时，竞买人须自行承担相关责任，与拍卖人和委托人无关，有效报价应以网页显示及拍卖师网上宣布的为准。 四、竞买人资格： 凡具备民事行为能力的中国公民、中国境内注册并合法存续的法人企业和其他组织，均可参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。 标的无已知优先购买权人。 竞买人须承诺一但成交，按照委托人要求的《股权转让合同模版》中的条款签订正式《股权转让合同》。 五、竞买登记手续： 竞买者须自行登录中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）履行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的保证金。 竞买人拍卖前须前往拍卖人处签订相关拍卖文件，查阅评估报告、审计报告，了解资产债权、债务情况，并签字认可。否则即使其已完成网络注册、报名等相关手续，拍卖人也有权拒绝为其开通竞买权限。 若发现竞买人提供虚假证明，竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金作为违约补偿不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。 六、竞买保证金标准： 标的竞买保证金为****万元人民币。起拍价********.**元人民币。 七、拍卖结算： 拍卖会结束后，凡没有成交的竞买人，竞买保证金在*个工作日内全额无息退还，成交的竞买人成为买受人。买受人须在成交当日联系拍卖人签订《拍卖成交确认书》、联系委托人按照《股权转让合同模版》中的条款签订正式《股权转让合同》。买受人除成交价款外还须向指定账户偿还企业总额为********.**元负债（该笔款项不计入成交价款，其中银行贷款****万元，工程款及其他等合计********.**元）。买受人已缴纳的竞买保证金冲抵成交价款，买受人须在拍卖成交之日起**个工作日内缴清全部成交价款、约定支付的拍卖佣金及上述应付款项。若买受人未按照上述约定签订文件、支付全部应付款项或未能在约定时间内签订文件、支付全部应付款项的，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的竞买保证金作为违约补偿不予退还。委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，违约的买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托方应当支付的佣金并承担再行拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。 根据中拍平台的相关规定（具体内容参见下列网址：https://paimai.caa***.org.cn/pages/help/helpcenter_charge.html），标的买受人应向平台按照成交价的一定比例支付软件使用费，该笔费用不计入成交价款或拍卖佣金，需要买受人按照中拍平台的相关要求向平台单独支付，其相关法律责任和支付义务由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无关。但若由于其未按时支付软件使用费而造成标的交接拖延或给委托人和拍卖人带来其他损失的，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金并承担再次拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。 八、过户手续办理： 买受人应于缴清全部成交价款及应付款项后按委托人的要求办理完成标的移交、股权变更等相关手续。标的移交过程中产生的各种费用均由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。股权变更过程中产生的税费按照国家法律由各方各自承担。 九、其他 *、**晟德置业有限公司基本情况 工商登记资料显示：**晟德置业有限公司****年**月**日成立，注册资金****万元，注册地址为**省********乡七里坪社区**号，公司经营范围：房地产开发经营；房地产租赁经营；专业停车场服务；物业管理服务；建筑工程设计服务；绿化管理；园林绿化工程施工；建筑装饰和装修。 公司股权结构如下：**晟德贸易有限公司持股**%，陈仁魁持股**%。 *、**晟德置业有限公司经营情况 根据**晟德置业有限公司提供说明：公司开发建设天盛御景项目位于*****乡七里坪村鸾州大道以南，地质广场以西，紧邻老**景区入口，总用地面积**.**亩，总建筑面积约*****.**平方米，建设内容包含*幢住宅公寓、**幢*层住宅，住宅总户数***套。其中：**栋楼主体已封顶，剩余*栋住宅楼还未开工建设。截止目前，四证已办理完成，预售证尚未办理。 *、**晟德置业有限公司资产负债情况： 根据****年*月**日出具的《专项审计报告》及《资产评估报告》（报告号为 洛敬专审字****第***号、洛敬评报字****第***号），**晟德置业有限公司天盛御景项目审计及评估资产总额*********.**元，负债总额********.**元,净资产总额********.**元元。 特别提醒：上述介绍仅供参考，标的股权所涉**晟德置业有限公司以现状为准，委托人、拍卖人不负任何瑕疵担保责任。 *、竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备担任股东资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。 *、标的股权在本次拍卖前的分红收益（如有）与买受人无关。 *、请竞买人自了解**晟德置业有限公司经营状况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于**晟德置业有限公司积欠的各种税费、对外负有的债务、生产经营风险、国家机关处罚等。 *、拍卖成交后，买受人除成交价款外还须向指定账户偿还企业总额为********.**元负债（该笔款项不计入成交价款，其中银行贷款****万元，成交后付至：****农村商业银行股份有限公司，账号：***********************；工程款等********.**元成交后付至：***财政国库支付中心，账号：*****************），该笔费用须在成交之日起**个工作日内缴清（另说明：金额为********.**元的款项主要是工程款，其中有约****㎡商品房抵工程款约****万元）。 *、成交价不含买卖双方交易的税费。买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等税费按照国家法律由各方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 *、拍卖成交后，委托人仅负责协助办理工商登记股东变更手续，对于**晟德置业有限公司的法人财产、经营现状、资产负债状况等，均以现状为准，委托人、拍卖方不负任何瑕疵担保责任。 **、买受方付清全部成交价款后，应按委托人的要求到工商部门办理股权变更手续，委托人予以配合，如买受方仍未按委托人要求办理的，委托人配合办理过户义务免除，一切法律后果由买受方承担。 **、本次拍卖，标的起拍价、成交价均为不含税价。 特别提示：竞买人应仔细阅读本须知各项条款，凡参加竞拍者，均视为已经完全了解上述情况，同意并自愿接受上述条件。 **博利达拍卖有限公司 ****年*月*日 本次拍卖标的为**晟德置业有限公司***%股权。根据****年*月**日出具的《专项审计报告》及《资产评估报告》（报告号为洛敬专审字****第***号、洛敬评报字****第***号），**晟德置业有限公司天盛御景项目审计及评估资产总额*********.**元，负债总额********.**元,净资产总额********.**元。