海口市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔2023〕053号[2023]53号)

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出让公告预览 公告预览 ***自然**和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔****〕***号[****]**号) 网挂〔****〕***号[****]**号 ****年**月**日 经***人民政府批准,***自然**和规划局决定以 挂牌出让 方式 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求： 宗地编号： JDGJ-**-A**-**地块 宗地总面积： *****.**平方米 宗地坐落： ****新区JDGJ-**-A**-**地块 年限： **年 容积率： *.***< 并且 ≤*.*** 建筑密度(%)： ≤**.*** 绿化率(%)： **.***≤ 建筑限高(米)： ≤**.*** 主要土地用途： 共有产权住房 用途明细： 用途名称 面积 共有产权住房 *****.** 投资强度： 保证金： *****.***万元 估价报告备案号： *******BA**** 起始价： *****.****万元 加价幅度： **万元 挂牌开始时间： ****年**月**日 挂牌结束时间： ****年**月**日 备注：*.JDGJ-**-A**-**地块配建*所*班幼儿园，用地面积不小于****平方米，建筑面积不小于****平方米。具体按照****新区管理局相关规划及海**局函〔****〕***号文执行。*.其他规划控制条件具体按照****新区管理局相关规划及海**局函〔****〕***号文执行。*.建筑限高≤**米（建筑顶高需满足净空要求）*.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，该须知所载内容为本公告的组成部分，须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。 二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件： *.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： (*)在***行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 (*)在***行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 (*)根据《**省自然**和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔****〕****号文件规定，原非法占地、违法建设行为人。 *.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目公司或全资子公司与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 *.根据《住房城乡建设部 国土**部关于近期加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本*场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 获取 挂牌出让 文件。 五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。 六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 **省政府会展楼二楼省公共**交易中心土地交易大厅 进行。各地块挂牌时间分别为: JDGJ-**-A**-**地块 号地块:****年**月**日 至 ****年**月**日; 七、 其他需要公告的事项： *.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。 *.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内一次性付清全部土地出让价款。 *.本次挂牌宗地用于安居房项目，不得变相开发建设*场化商品住宅项目。安居房产权限制、建设管理等要求按照《**自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（**省人民代表大会常务委员会第***号公告）规定及***住建局有关具体要求执行。 *.本宗地按现状出让。 *.本宗地带安居房涉及的建筑安装、装修、环境建设相关要求进行出让，土地竞得人应按规划批准的进行深化建筑设计方案和建设。项目建筑设计方案相关指标在满足控制性详细规划限定的上限（或下限）指标前提下，以***规划主管部门审定的设计方案相关规划指标为准。 *.该地块配建*所*班幼儿园，用地面积不小于****平方米，建筑面积不小于****平方米。土地竞得人应按《城*居住区规划设计标准》、《**省人民政府关于加强**住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔****〕**号）及《**省安居房建设技术标准》等国家、地方行业管理规范、规定要求建设和移交配套公共服务设施；幼儿园建设完工验收综合备案后，无偿移交******人民政府，并负责办理不动产权证书。 *.本项目安居房销售限定价格：不高于*****元/建筑平方米。装修标准不低于****元/平方米。 *.户型面积要求：本项目安居房单套建筑面积原则以***平方米以下为主，最大不超过***平方米。 *.销售对象：安居房限定销售对象，仅面向符合《**自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（**省人民代表大会常务委员会第***号公告）、《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》琼府办〔****〕**号文件规定以及***有关安居房销售管理规定条件的***居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。由***住房和城乡建设部门统筹配售。 **.该宗地项目根据《**省商品住宅全装修管理办法》（试行）及《**省安居房建设技术标准》的规定采用全装修方式交房和采取装配式建筑的方式建造，并符合**省社会投资项目采用装配式建造技术有关比例要求，具体按照**省装配式建筑相关规定及***住建局具体要求执行。同时，该宗地拟建项目实行绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“****新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。 **.本项目按《商品房销售管理办法》（原建设部令第**号），执行现房销售制度。 **.有独立产权的小区配建停车位，销售及租赁价格以***发改部门出具的备案价为准，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。 **.竞得土地后*个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在***有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。 **.项目投入使用时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于 ***** 万元人民币(项目用地投资强度不低于***万元/亩)，以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后*个工作日内须与****新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 **.土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经***人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本宗地产业项目发展和用地准入协议时提交****新区管理局并向当地*场监督主管部门报备。 **.土地竞得人应在按现状交地后*个月内取得施工许可证并开工，开工后**个月内竣工。竣工*个月内达产/投入使用。土地竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后 * 个月内按照****新区管理局规划和审批要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。涉及水务、绿化、*容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和***的有关管理规定。 **.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 **.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 八、 联系方式与银行帐户： 联系地址：***国贸二横路国土大厦或**省政府会展楼二楼省公共**交易服务中心土地交易大厅 联 系 人：黄先生、陈女士、卢女士 联系电话：(****)********、******** 开户单位：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 开户银行：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 开户账号：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） ***自然**和规划局