①位于中山市黄圃镇鸿发西路78号物业的8年租赁权

正文内容

一、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：chrome ***安全浏览器IE*、IE*、IE**、UC浏览器 Sougo浏览器 Firefox Microsoft Edge Safari。使用其他第三方浏览器可能会存在页面显示不完整的问题，造成的不能正常进行翻页、报价的责任，由竞买人承担。出价过程中，竞价激烈，所以请保持网络通畅，尽量避免出价过程中从事观看视频或大文件下载等影响网络和电脑系统的活动，降低因系统问题、网速问题带来的出价不流畅风险。 二、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中拍平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 三、因竞买人如下行为产生的一切责任及损失，由竞买人自行承担： *、因用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的； *、未及时关注相关竞价信息的； *、由于竞买人自身的网络终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的； *、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身网络终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。 四、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。因此类情形造成损失的竞买人无权要求拍卖人承担任何赔偿责任。 五、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计利息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。 六、竞买人应当认真阅读拍卖人为本次拍卖制定的《》、《竞买须知》及中拍平台的《中拍平台网络拍卖规则》，并受其约束，严格遵守。 七、特别提示：竞买人应当在拍卖会开始前**分钟登录中拍平台网站（https://paimai.caa***.org.cn/）。 八、标的按现状进行拍卖，竞买人应进行标的实地查勘，并对标的现状、质量、数量等情况进行核实，委托人及拍卖人提供的有关标的的介绍及资料等仅供参考，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任，瑕疵风险由买受人自行承担；竞买人如未实地查看标的，视为接受标的物所有已知和未知的瑕疵，且自行承担由瑕疵造成的一切经济和法律责任。 九、网络竞买人参加竞买，即视为知晓、认可并接受上述声明。拍卖人对以上规定保留最终解释权。 ***众达拍卖有限公司 ****年*月*日 ***众达拍卖有限公司拍卖公告 受委托，定于****年*月**日上午**时在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）按现状公开拍卖：*、位于***黄圃镇鸿发西路**号物业的*年租赁权，占地总面积约*****㎡,使用范围：家用电力器具制造（不得经营高噪音及有污染行业），起拍价******元/月，保证金*******元；*、位于***黄圃镇鸿发西路**号靠近顷二农路边的土地*年租赁权，租赁面积****㎡，使用范围：工业，起拍价****元/月，保证金*****元。其中*号标的的竞买条件请登录中拍平台查询或向拍卖人咨询。 有意者应先凭身份证明在中拍平台完成网上注册和参拍申请，经我司审核通过后，须于*月**日下午*时前将保证金划入我司账户（户名：***众达拍卖有限公司，开户行：中国银行华苑支行，账号：************）。保证金到账后，由我司授权其竞买资格。 标的展示：*月**-**日,需看样的请电***********或微信预约 公司地址：*****银河街**号三楼 电话：（****）********梁生 ****年*月*日 竞买须知 我司定于****年*月**日上午**时在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）按现状公开拍卖以下标的，现就有关竞买须知敬告竞买人： *、拍卖标的（详见《标的介绍》）： ①位于***黄圃镇鸿发西路**号物业的*年租赁权； ②位于***黄圃镇鸿发西路**号靠近顷二农路边的土地*年租赁权。 *、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（增价式拍卖）方式，价高者得。 *、拍卖保证金的收取及退回：拍卖保证金须于****年*月**日下午*时前交到拍卖人指定账户（户名：***众达拍卖有限公司，开户行：中行**华苑支行，账号：**** **** ****），款项到账有效。若竞买成功（即拍卖成交，下同），保证金转为定金，作为部分拍卖成交款；如竞买不成功（即拍卖不成交，下同）且无违约行为者，拍卖会结束*个工作日后由拍卖人如数退还保证金（转账退款的需扣除银行转账手续费），保证金不计利息。 *、拍卖标的按对应租赁物的现状拍卖。拍卖人所提供的有关拍卖标的的资料、图片、视频和拍卖人的工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。拍卖人对拍卖标的及其对应租赁物名称、租赁面积、租赁物质量等不作承诺保证。如与拍卖标的及其对应租赁物的实际情况有出入的，以拍卖标的及其对应租赁物的实际情况和委托人确认为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价处理。 *、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应租赁物的现状、核对资料，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解认定拍卖标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其它未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应租赁物而导致竞买人对拍卖标的及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。 *、竞买人进场参加竞拍即表示其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看拍卖标的对应租赁物的现状，详细阅读拍卖标的的相关资料，完全知悉、接受拍卖标的，对本《竞买须知》已经认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人如以任何理由提出退货或拒付价款的，拍卖人将依照《中华人民**国拍卖法》及有关法律追究其违约责任。 *、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 *、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。 *、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。 **、本次拍卖会采用网络竞价方式进行竞价。网上竞价设**分钟自由竞价、*分钟限时竞价。自由竞价时间周期届满，随即进入限时竞价周期。自由竞价周期截止时的最高应价为限时竞价周期的起始价。限时竞价周期内，竞买人按竞买规则上规定的竞价时限倒计时竞价，在倒计时竞价时限内的任一时间点有新报价，交易系统从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞买应价结束。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。 **、为方便竞买人竞价，拍卖标的以月租金作为起拍价。拍卖成交的，拍卖人与买受人签署的《拍卖成交确认书》中拍卖成交总价应为租赁期限内的租金总和。 **、买受人须自拍卖成交之日起*个工作日内(即****年*月**日下午*时前)到**省*****银河街**号（即**邮局）三楼与拍卖人签订《电子成交确认书》等拍卖文件确认成交法律效力。同时, 买受人须自拍卖成交之日起五个工作日内(即****年*月**日下午*时前)与委托人签订《土地及房屋租赁合同》（其中①号标的含附件《项目履约监管合同》、《安全生产消防安全责任书》和《廉政协议书》，②号标的含附件《安全生产消防安全责任书》和《廉政协议书》，下同）。逾期未签订上述合同、协议和拍卖文件的，视为违约。《电子成交确认书》、《土地及房屋租赁合同》及其附件签署的买受人（承租人）名称必须与交纳拍卖保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。 **、《土地及房屋租赁合同》及其附件由委托人提供，买受人参与竞买则视为已阅读、理解并完全接受《土地及房屋租赁合同》及其附件中所有条款及内容，同意按《土地及房屋租赁合同》及其附件的条款与委托人签订合同，并不得要求修改《土地及房屋租赁合同》及其附件的条款。 **、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付相当于拍卖成交的一个月租金额的拍卖佣金。拍卖佣金可由拍卖人从拍卖保证金中扣除。 **、拍卖标的通过中拍平台网络拍卖系统拍卖成交的，买受人须按《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费（包含拍卖成交后买受人悔拍的情形）。收费标准及执行规则详见中拍平台首页“帮助中心——《收费规则》”。 **、拍卖成交的，拍卖标的评估费****元由买受人承担。拍卖标的成交后，买受人于拍卖前交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后的余款转作成交价款的一部分，买受人须自拍卖成交之日起五个工作日内（即****年*月**日下午*时前）付清评估费、首月租金和押金（其中①号标的押金按拍卖成交价半年租金额收取，②号标的押金按拍卖成交价三个月租金额收取）。评估费、首月租金和押金由拍卖人代收。买受人须将评估费、首月租金和押金的余款汇入拍卖人指定的以下银行账户： 户 名：***众达拍卖有限公司 账 号：**** **** **** 开户行：中国银行**华苑支行 **、在买受人与委托人签订《土地及房屋租赁合同》及其附件并按约定付清评估费、首月租金和押金当日，由委托人将标的对应的租赁物按现状移交给买受人。其中： ①号标的以租赁物实际交付之日作为租赁期限的起始日。 ②号标的以签订《土地及房屋租赁合同》当日作为租赁期限的起始日。如委托人未能在约定期限内将标的对应的租赁物业移交给买受人的，租赁期限的起止日期按实际移交日期作相应顺延。 如委托人在拍卖成交后三个月内仍未将租赁物移交给买受人的（因买受人原因造成的除外），委托人须立即将买受人所交的租金和押金如数退回给买受人（不计利息），并由委托人收回租赁物，《土地及房屋租赁合同》及其附件自动解除，买受人必须无条件接受且不得向委托人追究因此而造成的损失及责任。委托人和买受人之间因拍卖标的对应租赁物交付产生的任何纠纷概与拍卖人无关，拍卖人不承担任何责任。 **、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：①《电子成交确认书》壹份；②佣金发票；③价款收款收据。 **、拍卖成交的，买受人须在上述约定期限内签订《电子成交确认书》、《土地及房屋租赁合同》及其附件和其他拍卖文件，并缴清余款。若买受人在规定期限内未能签订相关合同、协议、文件和缴清全部价款或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还（若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在竞买保证金中优先扣取拍卖佣金），由委托人无条件收回拍卖标的，并按相关规定处理（按：《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。 **、本《竞买须知》未涉及的事项以《土地及房屋租赁合同》及其附件的约定为准。 拍卖人：***众达拍卖有限公司 ****年*月*日 标的介绍 拍卖标的：位于***黄圃镇鸿发西路**号物业的*年租赁权。详见下表（拍卖标的明细表）： 竞买人资格： （*）竞买人若为***黄圃镇注册的企业，则竞买人需在黄圃镇工商注册和税务登记，注册地、经营地、纳税地均在黄圃镇，具有独立法人资格，依法经营和纳税；是目前在库规上工业企业且****年上半年数据已达到产值*亿元以上。 （*）竞买人若为非***黄圃镇注册的企业，则须在签订《土地及房屋租赁合同》之日起**天前在***黄圃镇注册成立全资独立法人企业，且须在****-****年共*年期间，每两年内至少有一年实现年产值达*亿元或以上，年纳税达 ***万元或以上。如未能在考核期内按规定完成产值或者税收的，下一考核的租金标准比上一考核期的租金提升**%，该提升不含每*年的递增*%幅度。例如：承租方在****年月租金应为******元，如承租方在****-****期间，每一年都没有达到产值和纳税考核，则****年月租金为******.**元[公式：******元×(*+**%+*%）]，如此类推。上述年纳税按乙方在国家税务总局申报为准。 温馨提示：需要看样的，请电话或微信进行预约：***********（微信同号） 测量图（鸿发西路**号物业）.pdf 土地及房屋租赁合同范本（鸿发西路**号物业）.pdf 项目履约监管合同范本（鸿发西路**号物业）.pdf 安全生产消防安全责任书（范本）.pdf 廉政协议书（范本）.pdf