韶关市浈江区人民法院关于乳源县必备镇桂坑村委会甲田二村松坪山至山企坑的林地使用权、森林、林木使用权（变卖）的公告

正文内容

变 卖 公 告 **省******人民法院（以下称本院）将于****年*月**日**时起（延时除外）在本院淘宝网司法变卖平台上（法院账户名：******人民法院，网址：https://sf.taobao.com/****/**）进行公开变卖活动。现将有关事项公告如下： 一、变卖标的：乳源*必备镇桂坑村委会甲田二村松坪山至山企坑的林地使用权、森林、林木使用权[证号：乳林证字（****）第******号，面积：****亩]；主要树种：杉树；**松等；（具体以实际为准）土地使用终止日期：****年**月**日；竞买须知及标的物描述。 双方议价结果为*******元，本次变卖起拍价为人民币为*******元，保证金为******元，增价幅度为*****元及其倍数。 提别提醒：具体林地租赁经营合同可前往本院查看。 成交价款自成交之日起十日内支付完毕。 二、有关事项说明 （一）买受人取得标的物后，对林地及林木办理变卖成交后的报备、进行日常经营管理、买卖交易、砍伐等事项需严格按照《森林法》、《森林法实施条例》、《安全生产法》和林业等行政主管部门的相关规定严格执行，并自行办理相关手续，其产生的税、费和砍伐、搬运、装车、运输过程中的费用以及林业等行政管辖部门的相关费用等全部由买受人自行承担。 （二）林木砍伐、搬运、装车、运输、对外买卖等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等皆由买受人自行承担后果和责任。 （三）标的物最终使用权面积、林木数量、树种、大小以接收时的现场实物和林业主管部门核发的权属登记文件记载数据为准。本院对使用权面积、林木数量、树种、大小差异、健康程度等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 （四）意向买受人需自行到现场查看林权，自行到林权相关部门了解情况，该林权是否拖欠相关税费等，是否有相关的费用没有补交给政府部门，是否有相关费用应当补交给当地村、社，由买受人自行了解和承担。标的物的林地使用权租金事宜，由买受人自行与乳源*必备镇桂坑村委会甲田二村协商，由此产生的风险由买受人承担，本院概不负责（本次变卖法院不负责协调买受人与林地所有人、村委、村组等之间的承包合同关系及相关争议）。 （五）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。 （六）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。 （七）本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （八）网络司法变卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，变卖也可以成交。 （九）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。 （十）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （十一）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 三、竞买人条件： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询林权所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 （二）竞买人须以本人名义在网络司法变卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）内向本院执行局(联系地址：**省******启明北路*号)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法变卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院执行局办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。 以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。 因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。 （三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。 （四）优先购买权人参加竞买的，应在变卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 （五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。 四、咨询、展示看样的时间与方式： （一）执行依据法律文书编号：（****）韶浈法民二初字第***号民事调解书。执行案号：（****）粤****执恢***号。 （二）咨询电话：***********，邓小姐（双休日与国家法定节假日除外）。 五、特别（重要）提示： （一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。 （二）法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 （三）因此次变卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解变卖标的物交易相关税费政策。 鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在一个月内申请办理过户登记，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。 缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后十日内（特殊情况除外）向法院提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费。上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向变卖标的物相关部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》**天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。 （四）如因解决与他人的纠纷、积欠承包款/苗木收购款、积欠水电费用、重新签署承包经营合同、实施新的经营方案、恢复原样、腾退占用、修复设施、看管、保险、环保、超面积及违章建筑处理、行政处罚等涉及的全部费用及责任均由买受人承担。 （五）对变卖财产能否办理过户手续、具体费用以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞买人可在变卖前自行向国土、不动产、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。 因此，再次提醒：*.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息，本院和变卖平台不构成保证或担保；*.变卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。 （六）变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。变卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。 （七）变卖成交价款（扣除保证金）必须在变卖成交之日起**日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：******人民法院，开户银行：中国农业银行****支行，账号：***************************），填写缴款单时备注注明本案执行案号[(****)粤****执恢***号变卖款]，并将缴款凭证及买受人身份证（均为复印件）直接交至承办法官或邮寄至本院（请注明承办法官为收件人）。 （八）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约**日，请耐心等待。 （九）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新变卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 六、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 七、司法变卖辅助服务告知及服务费的承担 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第七条及《******人民法院网络司法变卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法变卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。 八、咨询、展示看样的时间与方式 本院已委托**鸿昱达拍询信息服务有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“鸿昱达拍询”统一安排），登陆访问www.paifuzaixian.com “拍辅在线”网站、关注微信公众号“鸿昱达拍询”或者微信小程序“拍辅在线”可自助预约看样。 标的物情况介绍摘录自*******不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明。 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 咨询电话：邓小姐：***********。 甲田二村村长：*********** 鸿昱达拍询：***-***-****。 法院联系电话：黄法官、涂书记员：****-*******。 淘宝技术咨询电话：***-***-****。 联系地址：******启明北路*号金港湾商贸城******人民法院执行局。 **省******人民法院 二〇二三年八月十五日