（破）广州市亚太华桑贸易发展有限公司管理人关于广州市亚太华桑贸易发展有限公司名下天河区悦景路10号之三402房的破产拍卖公告(再次拍卖)

正文内容

拍卖公告 ***亚太华桑贸易发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为**时间）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行***悦景路**号之三***房不动产（建筑面积***.**平方米）的第二次公开拍卖活动，现公告如下： 参加竞买提示： *.郑重声明：因***亚太华桑贸易发展有限公司（以下简称：华桑公司或债务人）不能清偿到期债务，且缺乏清偿能力，****级人民法院于****年*月**日作出（****）粤**破申***号民事裁定书，裁定受理***亚太华桑贸易发展有限公司（以下简称“华桑公司”）破产清算一案。****年**月*日，****级人民法院作出（****）粤**破***号决定书，依法指定**金桥百信律师事务所担任***亚太华桑贸易发展有限公司管理人（以下简称“管理人”），负责人为罗林，全面负责该公司破产清算事务。本案破产财产变价方案已经债权人会议决议通过，据此，管理人依法进行本次拍卖。本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网司法拍卖平台处分的债务人财产。 本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责处分债务人抵押财产。本次拍卖标的物为***悦景路**号之三***房不动产，前述标的物均已办理抵押登记，抵押权人为**衡誉小额贷款有限公司，目前标的物处于查封状态。《中华人民**国企业破产法》第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”最高人民法院《全国法院破产审判工作会议纪要》第二十五条规定：“在破产清算和破产和解程序中，对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财产变价处置行使优先受偿权，管理人应及时变价处置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝。但因单独处置担保财产会降低其他破产财产的价值而应整体处置的除外。”以及****级人民法院《关于破产程序中财产处置的实施办法（试行）》第十五条规定：“对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财产变价处置行使优先受偿权，管理人应及时变价处置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝，但因单独处置担保财产会降低破产财产整体价值而需要进行整体处置的除外。拍卖或变卖担保物所得价款在支付拍卖、变卖费用后优先清偿担保物权人的债权。”依据前述规定，管理人依据抵押权人之申请，按照抵押权人已表决通过，并且已向人民法院及债权人会议报告的《财产变价方案》，依法开展本次抵押物的变价处置工作，以及时推进华桑公司破产清算程序进程。 *.买受人于竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如查封情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣不予退还等相关法律责任，请理性参拍。 *.此次资产处置，为法院受理的企业破产清算程序，依据不动产司法拍卖的相关规定开展网络拍卖，拍卖成交后，由管理人配合买受人办理不动产过户手续，或由管理人申请获取法院裁定书之法律文书。 *.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应根据自身需求自行全面调查、了解、核实标的物的相关情况。本公告未尽事宜，管理人不负任何责任。 *.本次拍卖标的物以其现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍（无论是否看样）即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *.已被法院查封的标的物现无法办理权属变更手续，依据《中华人民**国企业破产法》第十九条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。管理人已依法向查封人民法院申请解除财产的保全措施，****级人民法院也已协调其他执行法院协商解封事宜，将会尽快解除房产的查封措施。但由于涉及多间法院轮候查封，故具体解封时间暂无法确定，请买受人知悉，管理人对拍卖标的物的解封时间不作任何保证，亦无需承担任何责任。因人民法院在对被查封的房产开展解封工作，故标的物的实际查封、解封情况需竞买人自行前往相关管理部门查询确认，管理人披露的查封、解封情况仅供竞买人参考 一、拍卖标的物 标的物为***悦景路**号之三***房不动产（建筑面积***.**平方米，不包含所占土地） ***悦景路**号之三***房，实际用途：住宅，建筑面积***.**平方米，建筑结构：钢筋混凝土，所在楼层：*-*层，总层数：*层，权属人：***亚太华桑贸易发展有限公司，评估价人民币**,***,***元（壹仟捌佰贰拾叁万壹仟叁佰元整）。 本次对***悦景路**号之三***房、进行拍卖，起拍价（保留价）人民币**,***,***.**元（上一次拍卖起拍价的**%），保证金人民币*,***,***.**元，加价幅度人民币***，***元及其倍数。 特别提示： *.本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。 *.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 *.本次拍卖的标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。 二、竞买人条件 *.资质要求：无。 *.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 *.如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应办理完备的委托竞买手续（委托手续详见第九点），代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 *.因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应办理完备的联名竞买手续（联名竞买手续详见第九点），竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。 *.拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。 三、优先购买权登记 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向管理人提交有效证明（具体操作详见第九点），经管理人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。 四、拍卖方式 *.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 *.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。不到保留价不成交。 *.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 五、付款方式 *.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金锁定期间不计利息。 *.拍卖成交后，买受人应于****年*月**日前将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入管理人指定账户（户名：***亚太华桑贸易发展有限公司管理人；开户银行：广发银行股份有限公司**广发大厦支行；账号：*******************）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“买受人名称+***悦景路**号之三***房”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。 备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系管理人：陈先生，电话：***********。 *.网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****。 竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。 六、咨询及标的展示 *.标的物集中看样时间：管理人不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样、咨询，管理人予以必要的协助。 *.对标的物有其他问题的可联系管理人联系人：：张先生，电话：***********。自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。 七、税费及其他费用承担 *、在办理过户登记手续过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费、金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）和所需补缴的相关税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解）。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，竞买人参与竞买即视为接受按标的物现状成交并承担标的物不能过户的风险。买受人在承担相关费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人、***破产管理人协会索赔。 *.买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。 *.经管理人查询，***悦景路**号之三***房为华桑公司于****年*月**日以*,***,***元购买，契税为***,***元（税率*%），增值税为***,***元，印花税为****元，房屋登记费**元。以上税费缴纳情况仅供竞买人参考。 八、特别提醒 *.竞买人竞买前应当先行充分了解国家、***以及***关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任、风险以及产生的费用、损失均由买受人承担。 *.拍卖成交后，标的物按现状交付。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞卖前必须仔细调查拍卖标的物，根据组织看样时间进行现场实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞拍人一旦参与竞拍（无论是否尽调、现场看样或咨询），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。 *.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。 *.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 *.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。买受人付款后应及时提取标的物，标的物大确权手续及过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 九、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续 *.办理委托竞买手续应提交如下资料： （*）委托人身份资料：委托人为自然人的，提交身份证复印件；委托人为公司的，提交公司营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书； （*）受托人身份资料：受托人身份证复印件； （*）授权委托书：写明委托人、受托人身份信息及委托事项。 *.办理联名竞买手续应提交如下资料： （*）联名竞买人身份资料：联名竞买人为自然人的，提交身份证复印件；联名竞买人为公司的，提交公司营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书； （*）联名竞买协议：写明联名竞买人身份信息及联名竞买事项。 *.优先购买权人需办理优先购买手续的，至少应于****年*月**日前联系管理人，并按管理人的要求携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件在指定时间办理相关手续。 十、其他事项说明 *.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 *.为便于买受人及时收到****级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系后书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 *.本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人提供必要的协助），本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，依据本公告"七、税费及其他费用承担"办理。 *.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-******** ***破产管理人协会 管理人咨询电话：吴先生，电话：********、***********。 淘宝技术咨询电话：***-***-****。 监督电话:***-********。 ***亚太华桑贸易发展有限公司管理人 二〇二三年八月二十一日