辽宁省大连市中级人民法院关于大连市旅顺口区龙王塘街道盐厂新村盐厂家园9号房屋和土地使用权（变卖）的公告

正文内容

本标的物可提供贷款、过户代办和咨询服务等服务， 法院唯一指定机构：中信拍（**）网络科技有限公司； 咨询电话：****-******** 特别提示：谨防假冒！ ****级人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物： *******龙王塘街道盐厂新村盐厂家园*号房屋和土地使用权。 有产权证房屋建筑面积为：****平方米，房权证旅房字第********号，无证房屋建筑面积为：***.**平方米；土地面积为：****平方米，***国用****字第*******号；房屋用途为商业服务业，土地用途为商服用地。 标的物评估总价为：****.**万元，变卖起拍价：****.****万元。保证金：***万元，增价幅度：*万元（或其整数倍）。 标的物所在地：*******龙王塘街道盐厂新村盐厂家园*号。 特殊说明： *.标的物为整体现状拍卖。该房屋有人占用，具体房屋租赁情况未知。执行期间，本案不对租赁合同的实体进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。 *.本次拍卖标的物具体情况详见评估报告，评估报告仅做参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。 *.拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值，不包括室内、外部装修和室内动产设施及物品。 重要提示:竞买人申请参与竞拍的,应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求,并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果,竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。 拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，买受人应提交购房资格的证明材料；如经审核买受人不具备购房资格，买受人申请出具拍卖成交裁定书等法律文书，人民法院不予准许。 二、变卖期限：六十日。 三、变卖方式：自公告之日起至****年**月*日，以网络司法变卖形式进行变卖，变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交，有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、竞买人条件： (*)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 (*)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。未按规定进行竞买报名，未完成在网上保证金缴纳及报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成交后，买受人需十日内到法院办理领取拍卖成交过户、变更产权有关手续，买受人无法到法院办理有关手续，需向法院提交经公证委托代理人的委托书，由委托代理人携带经公证的委托书原件，委托人和受托人身份证明原件，到法院办理、领取、签收有关法律文书，如买受人提供授权委托手续不全，法院将不予以为其办理。买受人领取过户、变更产权手续后十日内到有关部门办理产权过户、变更，逾期未到法院领取法律文书或到相关职能部门办理产权过户、变更，造成财产直接或间接损失，使产权无法进行登记、变更等责任自负。 (*)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本案涉标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，竞买人需严格执行自****年*月*日起施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。 (*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 (*)竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 五、咨询、展示看样的时间与方式：关于本次变卖标的物的相关信息及具体看样时间，在变卖期间接受咨询（节假日休息），咨询电话： ****-********（周法官）。 六、以竞买人第一次出价的时间为起点计算，进入**小时竞价周期，如在**小时内，无人出价，则变卖结束；若在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、本次变卖为现状拍卖，案涉标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖案涉标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对案涉标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。 如本次拍卖案涉标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证案涉标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。案涉标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。拍卖成交后，设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。 此标的物是否能办理产权过户手续请买受人咨询不动产登记中心司法协助窗口，以窗口工作人员答复为准。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。 八、对本院拍卖案涉标的权属、权益、实体等有异议者，请于竞买前五日向法院提交异议申请。 九、与案涉标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，参加竞拍需符合法律有关规定，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、第一次出价竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法资产拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入委托法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后**小时内解冻，变卖价全款冻结期间不计利息,变卖价全款解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。变卖余款在变卖结束后七日内缴入法院指定账户。（户名：**省****级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司*****支行，账号：*******************）。逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 重要提示：*、拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。 *、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，建议提前*个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定的时间向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由申请执行人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。 *.竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、联系电话或者主动与委托法院联系。如需更改地址，竞买人应及时与法院联系确认更改。竞买成交**日内，买受人因提供的送达地址和联系方式不确切、法院无法联系买受人，导致拍卖财产无法交付、过户、变更、登记，由买受人自行承担由此产生的法律后果。 十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费, 应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本案申请执行人对该房产享有优先受偿权。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。 十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十三、本次网上公开拍卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 举报监督电话：****-********/****级人民法院监察室。 咨询电话：****-********（周法官） 网拍辅助机构：中信拍（**）网络科技有限公司。 京东技术咨询电话：***-***-****。 网址：http://sifa.jd.com/ 此公告在“京东网”上发布。 ****级人民法院 二〇二三年八月二十四日