法库东方家居商业房产及土地使用权

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特别提示与瑕疵声明： *.本次拍卖按整体现状进行拍卖，拍卖标的为： ***兴法东**侧兴法东路**号商业房产*****.**平方米；坐落土地使用权面积****.**平方米，土地用途：商服用地；使用权类型：出让；终止日期：****年**月。上述资产最终以拍卖标的实际交付时现状为准。 *.本次拍卖的房产由于年久失修，存在外墙皮脱落、屋顶防水开裂渗漏、附属设施老化、电梯到期未检等情况，请竞买人务现场实地查验，以现状为准，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。 *.本次拍卖的部分房产有他人占用情况，占用人的物品货品不在此次拍卖范围之列，拍卖成交后由买受人自行协商解决相关清场事宜。 *.拍卖人向竞买人提供的证件信息（包括建筑面积、土地使用权面积等）及标的相关情况等仅供参考,竞买人应于拍卖前自行到相关政府职能部门或当事人核实咨询确认。如有误差或不一致，不影响拍卖的成交及成交价格和拍卖佣金。 *.本次拍卖的房产及土地使用权存在抵押和法院查封情况，拍卖成交后由委托人（管理人）负责沟通协调相关法院及抵押权人进行解押解封事宜，需要一定的工作流程和时间，以相关法院和不动产管理部门实际解押解封时间为准。委托人和拍卖人不做任何担保。 *.拍卖标的物自移交之日起其权利和义务即随之转移至买受人；拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物具备过户条件的两个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。买受人应在此时间期限内抓紧办理完成不动产转让登记过户的全部手续。 买受人逾期或不办理过户的风险： （*）管理人因案件终结而依法注销破产企业。 （*）迟延过户期间，交易双方要承担的税费可能增加。 （*）拍卖标的物的毁损或灭失。 （*）增加管理人的管理成本。 （*）其它相关风险。 由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加的费用由买受人自行承担。 *.网络拍卖，由于电脑、手机、网络平台拍卖系统对数据的输入、处理需要一定的时间，竞买人欲出价时，宜及早输入，不宜在竞价即将结束时才出价，以免因数据被网络拍卖平台系统接受时已超过结束时间而造成竞买人出价无效。 *.竞买人须妥善保管好自己的中拍平台注册用户名及密码信息，谨慎操作，一经出价，不得反悔，竞买人须对其所登记的电子竞买号牌的任何应价行为承担全部法律责任。 本规则及须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 咨询电话：***********孙先生 **仲**奕拍卖有限公司 受有关机构委托，**仲**奕拍卖有限公司定于****年*月*日上午**点在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）举行****家居商业房产及土地使用权资产拍卖会，相关标的情况如下： ***兴法东**侧兴法东路**号商业房产，建筑面积约*****.**平方米；坐落土地使用权面积：****.**平方米；土地用途：商服用地；使用权类型：出让；终止日期：****年**月**日。 整体起拍价：人民币****.**万元。 展示时间：****年*月*日—****年*月*日； 展示地点：**·***标的物所在地； 拍卖咨询电话：***********；联系人：孙先生。 ★注：本次拍卖按整体现状拍卖，竞买人须亲临标的现场实地考察详细了解相关情况后，方可参加竞买，委托人及拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。 有意参加竞买者请务于****年*月*日**时前持合法有效身份证件和竞买保证金***万元到本公司指定地点办理相关竞买手续。 **仲**奕拍卖有限公司 ****年*月**日 网络拍卖规则及竞买须知 一、为维护委托人、拍卖人、竞买人切身利益，确保拍卖活动在公开、公平、公正、诚实信用， 价高者得原则的基础上有效进行，现依据《中华人民**国拍卖法》等相关法律、法规及网络拍卖的特点，特制定本规则及竞买须知。 二、凡参加竞买活动的当事人必须认真阅读、领会、遵守本《拍卖规则》、《竞买须知》和《竞买协议》内容规定，并对自己的竞买行为负责。 三、本次拍卖会在中拍平台上组织进行，网址为https://paimai.caa***.org.cn/,各方需遵守该平台的运行规则。 四、竞买人应在拍卖前认真查看、了解拍卖标的的实际情况，一经办理竞买手续即表明认可标的的现实品质及瑕疵，并对自己的的竞买行为承担法律责任。 五、竞买人欲参加竞拍，首先在中拍平台上完成实名认证注册并点击拍卖会（相关标的）报名，竞买人应在拍卖前的规定时间内将足额竞买保证金交付至**仲**奕拍卖有限公司指定账户，并持合法有效证件到本公司指定地点办理竞买手续，经本公司审核确认后方可取得正式竞买人资格。 竞买保证金标准为：人民币***万元,竞买人每交一份保证金（以实际到账为准），只可办理一个号牌，只限竞买相对应的标的，只能买受一个标的。 竞买保证金交款期限为:****年*月*日**时前； 自然人报名，需携带本人有效身份证原件；单位报名，需携带营业执照副本原件、法人及代办人身份证原件、法人授权委托书原件、公章、法人章。 六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会开始前至少提前三日向拍卖人提交合法有效的证明，经拍卖人确认后方能行使优先购买权参与竞买，同等价位，优先购买权人报价优先。逾期未提交申请并符合竞买人条件的，则视为其放弃对本标的物享有的优先购买权。 七、本次拍卖是对所有标的进行现状拍卖，竞买人持有的《拍卖目录》及展示资料仅供参考，请竞买人对拍卖标的现状及其存在的瑕疵仔细查验，且认可后方能参加竞买。如标的实际情况与竞买人所知情况有所差异，不影响本次拍卖的成交及成交价格和佣金。 八、本次拍卖方式为有底价增价拍卖，竞价阶梯、拍卖标的的报价或应价及拍卖标的有关情况如有变化，均以拍卖师在网络拍卖会上当场宣布为准。 九、本次拍卖会开始前，竞买人须在中拍平台凭本人注册账号信息验证并登陆,提**入拍卖会界面。竞价过程分为“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”。“自由竞价阶段”竞买人可以自由加价，“自由竞价阶段”结束后进入“限时报价阶段”，竞买人需在倒计时结束前报价，有更高报价时系统自动顺延，直至“限时报价阶段”结束前再无更高出价为止，此时产生的最高竞价结果即为网络拍卖成交结果。网络拍卖采用价高者得，相同价格采用时间优先的原则。竞价时间以网络拍卖平台系统时间为准，因网络延迟、竞买人手机、电脑或错误操作导致的任何问题由竞买人自行承担。 十、竞买人报价经拍卖平台确认为最终有效价格的，即表示网络拍卖成交，网络拍卖平台自动存档并生成电子版成交确认书。 经拍卖师确认，我公司当天出具纸质版拍卖成交确认书，具有不可或缺同等法律效力。 十一、拍卖成交后，买受人须在*个工作日内向拍卖人指定账户交纳拍卖尾款和佣金，逾期未交纳全款的视为买受人违约。根据《拍卖法》规定拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付尾款的，所交纳的竞买保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖佣金，并弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，拍卖人可依法向悔拍买受人追偿。 买受人逾期未支付拍卖尾款，委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。 十二、依据中拍平台规定，拍卖成交后买受人须按成交价*.**%向网络平台支付软件使用费。 十三、拍卖成交买受人须按要求缴纳全部拍卖款项后，方可与委托人签定买卖合同，并办理拍卖标的物交接及相关产权过户手续，在办理拍卖交接和产权过户手续时，委托人应提供必要的配合。 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含标的物交割、过户时所发生的税费及其他费用。 拍卖成交后买受人需自行办理产权更名过户手续，交易环节所需一切税费均买受人承担。注：拍卖标的成交前所欠的税费，如有未向管理人申报并确认债权的由买受人自行负责解决和承担。请竞买人在拍卖前务必到当地不动产交易和税务等有关部门详细咨询和了解相关税费负担情况，做好投资预算。 十五、如因客观原因或买受人自身原因造成拍卖标的不能正常过户到买受人名下，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。 十六、所有参加本次拍卖活动竞买的人员都应当严格遵守本拍卖规则和竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相应的法律责任。 十七、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络信号不好、迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，拍卖人及委托人不承担由此给竞买人造成的任何直接或间接的损失。 十八、特别提示与瑕疵声明： *.本次拍卖按整体现状进行拍卖，拍卖标的为： ***兴法东**侧兴法东路**号商业房产*****.**平方米；坐落土地使用权面积****.**平方米，土地用途：商服用地；使用权类型：出让；终止日期：****年**月。上述资产最终以拍卖标的实际交付时现状为准。 *.本次拍卖的房产由于年久失修，存在外墙皮脱落、屋顶防水开裂渗漏、附属设施老化、电梯到期未检等情况，请竞买人务现场实地查验，以现状为准，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。 *.本次拍卖的部分房产有他人占用情况，占用人的物品货品不在此次拍卖范围之列，拍卖成交后由买受人自行协商解决相关清场事宜。 *.拍卖人向竞买人提供的证件信息（包括建筑面积、土地使用权面积等）及标的相关情况等仅供参考 ,竞买人应于拍卖前自行到相关政府职能部门或当事人核实咨询确认。如有误差或不一致，不影响拍卖的成交及成交价格和拍卖佣金。 *.本次拍卖的房产及土地使用权存在抵押和法院查封情况，拍卖成交后由委托人（管理人）负责沟通协调相关法院及抵押权人进行解押解封事宜，需要一定的工作流程和时间，以相关法院和不动产管理部门实际解押解封时间为准。委托人和拍卖人不做任何担保。 *. 拍卖标的物自移交之日起其权利和义务即随之转移至买受人；拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物具备过户条件的两个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。买受人应在此时间期限内抓紧办理完成不动产转让登记过户的全部手续。 买受人逾期或不办理过户的风险： （*）管理人因案件终结而依法注销破产企业。 （*）迟延过户期间，交易双方要承担的税费可能增加。 （*）拍卖标的物的毁损或灭失。 （*）增加管理人的管理成本。 （*）其它相关风险。 由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加的费用由买受人自行承担。 *.网络拍卖，由于电脑、手机、网络平台拍卖系统对数据的输入、处理需要一定的时间，竞买人欲出价时，宜及早输入，不宜在竞价即将结束时才出价，以免因数据被网络拍卖平台系统接受时已超过结束时间而造成竞买人出价无效。 *.竞买人须妥善保管好自己的中拍平台注册用户名及密码信息，谨慎操作，一经出价，不得反悔，竞买人须对其所登记的电子竞买号牌的任何应价行为承担全部法律责任。 本规则及须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 咨询电话：***********孙先生 **仲**奕拍卖有限公司 该商业房产大厦建筑面积约*****.**平方米，位于***核心地段，地理位置优越，紧邻***政府，周围生活配套设施齐全，交通便利，未来增值潜力较大！ 适合投资经营**度假酒店、大型喜宴庆典会议中心、综合型或专业型商场，如大辽古玩文化城、花鸟鱼虫*场、茶文化城、陶瓷文化城、品牌家居生活馆、特色餐饮美食广场，综合性或专科医院、大健康体检中心、高端医疗健康养老服务中心、文化体育娱乐中心、健身中心（瑜伽会馆）等。