鹤庆县人民法院关于陈国滨位于鹤庆县云鹤镇龙华名都9幢2单元3楼101号室的房产（变卖）的公告

正文内容

变卖公告 **省***人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在**省***淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：**省***人民法院）进行变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： *、变卖标的概述 位于***云鹤镇**名都*幢*单元*楼***号室的房产、附属物及装修部分，房产证号为：鹤房权证云鹤镇字第*****号的房产，用途为单元式住宅，使用权面积**.**平方米。 *、建筑物室内基本装修情况： （*）、证载房地产 陈国滨、陈国凌所属房地产位于***云鹤镇**小区以东，廉租房东南（**名都*幢*单元***号），房屋证载建筑面积**.**㎡；实际用途为单元式住宅；钢筋混凝土结构，总层数*层，所在层数第*层，噪音污染较大，估价对象建成于****年，为端头房，南北朝向，受南北楼栋影响，**时间偏短，南侧带阳台及院心。 整栋建筑物的外墙为外墙砖，估价对象室内基本装修情况如下： 入户为防盗门； 客厅：木地板及地板砖地面，乳胶漆及墙纸墙面，乳胶漆、石膏线条装饰及石膏板造型吊顶； 餐厅：木地板地面，乳胶漆墙面，乳胶漆及石膏板吊顶； 房间*、*、*：实木套装门，铝合金窗，外设防盗栏，木地板地面，乳胶漆墙面及顶； 厨房：塑钢玻璃门，地板砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶，设有整体橱柜、抽油烟机； 卫生间：塑钢玻璃门，防滑地砖地面，瓷砖墙面，扣板吊顶，设有柜式洗面盆、蹲坑、淋浴器等卫生洁具； 南侧阳台：铝合金玻璃梭拉门，不锈钢架玻璃顶，地板砖地面，铝合金玻璃落地窗； 有线电视、网络、太阳能等设施齐备。 房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，*政配套设施完善。室内层高*.*米，电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况完好，基础设施项目完善，满足使用要求。 （*）附属物： 序号 项目 数量 单位 备注 * 不锈钢边框玻璃顶 *.** ㎡ * 不锈钢架玻璃顶 **.** ㎡ h：*.*m * 钢架砼浇盖板基础 *.** m&sup*; （*）装修部分 序号 项目 数量 单位 备注 * 铝合金玻璃梭拉门 *.** ㎡ * 铝合金玻璃落地窗 **.** ㎡ * 纱窗 *.** ㎡ * 铝合金窗帘杆 *.** m * 铝合金边框喷塑窗帘布顶 *.** ㎡ * 地面瓷砖 *.** ㎡ *.***.* * 不锈钢格栅门 **.** ㎡ * 铝合金玻璃窗 *.** ㎡ *、区域状况描述与分析： ⑴位置状况：陈国滨、陈国凌所属房地产位于***云鹤镇**小区以东，廉租房东南（**名都*幢*单元***号），所在地块位于***城*规划区住宅用地一级，所在小区位于一级区域东部，东临金墩中路，西临通道，南临田屯路，北临**路，估价对象南、北临小区内部通道，东、西邻相邻户。 ⑵交通状况：估价对象所在区域以城*道路为主，周边有大丽路、**路、环城南路等，区域内道路为水泥路面，养护良好，出行方式有公交车、出租车、私家车，有*路、*路等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。 ⑶外部配套设施状况：：区域内给排水、电、路、通讯等基础设施完备，公共服务设施完善。购物：家禄福购物广场、南门超*、东环路农贸*场、**南农贸*场、世纪钢材城等；学校：***云鹤镇中心小学、云鹤镇新生邑小学；医院：**新欣医院；国家机关：**公路管理段等；银行：中国工商银行(**支行)；酒店：锦瑞商务酒店、开心商务酒店、**金达商务酒店、源源宾馆等；小区：兰庭小区、**小区物业。 ⑷、环境状况：估价对象区域内有水阁凉亭公园，环境与景观条件良好，区域内无重工企业和明显污染源，基本无噪音，空气**，无明显大气污染；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好，周边环境条件较好。 整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度一般，道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。 ⑸区位状况未来变化趋势：估价对象位于***云鹤镇**小区以东，廉租房东南（**名都*幢*单元***号），为***城*规划区发展中片区，区域内行业分布覆盖住宿餐饮、教育医疗等行业，商业主要有东环路农贸*场、**南农贸*场、世纪钢材城，交通便利，人车流量一般，商业、居住氛围一般。随着城*的发展和区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施完善，环境及区位优势将会有进一步的提升。 本次变卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表： 坐落位置 《房屋所有权证》证号 房屋总层数 所在楼层 证载建筑面积（㎡） 房屋结构 实际用途 ***云鹤镇**小区以东，廉租房以南（**名都*幢*单元***号） 鹤房权证云鹤镇字第*****号 * * **.** 钢筋混凝土 住宅 以上房地产采取整体（包含房屋及所涉土地）拍卖方式处置，变卖价总价：人民币******.*元（大写金额：人民币肆拾肆万伍仟捌佰捌拾柒点贰元整）。保证金：￥*****元，增价幅度：￥****元(以及其整倍数)。 特别提醒：能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成费用增加的，后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起三十个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，经本院审核后退还买受人先行垫付的应由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读娈卖公告与变卖须知，如有问题自****年*月**日起至****年**月*日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）；有意者请事先与**省***人民法院执行局联系后统一安排看样。 四、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人陈国凌。 八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞卖人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。 九、如果成交价等于变卖预交款，则无需另行支付余款；如果成交价高于变卖预交款，则高出部分的变卖余款请与成交后七日内缴纳，变卖余款请缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：中国工商银行***支行，账号：*******************）。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 法院咨询电话：****-*******王法官 举报监督电话：****-******* 淘宝咨询电话：***-***-**** 联系地址：**省***人民法 ***人民法院 二〇二三年十月四日