淮北市相山区相王国际商住楼1幢301商业房3年期使用权

正文内容

拍卖标的以实际现状为准，如对本场拍卖会有异议，可在拍卖前提出放弃参拍，一旦参拍既对本场拍卖会的所有规则及条款视为认可，否则将承担一切法律及经济责任。 受委托，本公司定于****年*月**日上午*时在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）对如下标的进行拍租，现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的：******相王国际商住楼*幢***商业房 *年期使用权。整体拍租。建筑面积约***.**㎡。年租金参考价******元。竞拍保证金*万元。 二、展示时间及地点：公告之日起至****年*月**日;在标的所在地进行展示，意向竞买人需自行至实地踏勘，委托人及拍卖人不另行组织集中踏勘。（竞买人须到现场看样，不到现场看样的，视为对拍品无异议）。 三、竞买人资格条件： 具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织均可参加竞拍。 四、报名登记：*、意向竞买人须交纳*万元竞拍保证金至我公司账户。若竞买未成，十个工作日内办理退还保证金（不计息）。 *、竞买人通过中拍平台注册登记，查阅《拍卖规则》、《竞拍须知》、《网络拍卖平台使用协议》进行报名并办理竞买登记手续参与竞拍。具体规则详见拍卖文件。 *、标的以实物现状进行整体拍卖，质量、数量等竞买人自己判断，实际数量如与明细资料有差异，成交价不做调整，委托方、拍卖人不承担差异损失责任。 五、联系方式：******新天地国际广场****室 ****-******** *********** **金联拍卖有限公司 ****年*月**日 竞拍须知 一、本公司的一切拍卖活动是在遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力。参拍前请务必详尽阅读并确认认可该须知全部内容，任何进入中拍平台参与竞拍的竞买人均认定为已仔细阅读此《竞拍须知》，同时也认定为同意并遵守该《竞拍须知》中的各项条款和要求。 二、本次拍卖标的为：******相王国际商住楼*幢***商业房 *年期使用权。整体拍租。建筑面积约***.**㎡。年租金参考价******元。竞拍保证金*万元。 三、注意事项 （*）房屋的实际面积、外观、结构、固定装修及内在质量均以现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认及认可，拍卖人及委托方对此次拍卖标的所作的说明及其他文字、图像资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，对房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等亦不承担瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，欲报名参与竞拍的竞买人请充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，慎重决定竞拍行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状或可能存在的瑕疵和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失。 （*）此次出租房屋买受人不得从事违法、违规经营等活动，否则须承担违约责任；自行承担相关责任。 （*）因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 四、竞买人须在展示期内自行了解标的现状、相关手续，缴纳保证金领取账号参与竞拍者均视同已经了解标的的相关信息和现状，并对自己在拍卖中的行为负责，严格按照本公司的《拍卖规则》及《竞拍须知》参加竞拍及付款。 五、竞买人首次参加竞拍并没有中拍平台账户的应首先注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户实名认证。法人或其他组织需参与竞拍的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人中国拍卖行业协会网账户参与竞拍。不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。 六、年租金按最终拍卖成交价格计算，买受人须在拍卖成交后后*个工作日内分别付清首年租金、拍卖佣金（*年期总成交价款的*%）和房租履约保证金伍万元，否则将视为违约。 七、竞买人、买受人有下列情形之一的，属于违约： （*）未按时签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》等相关文件之一； （*）未按时足额支付成交价款、拍卖佣金等款项之一； （*）未按时接受房屋的移交； （*）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞拍资格的； （*）恶意串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的； （*）违反网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的； （*）其他违反拍卖法规、《拍卖规则》和拍卖交易惯例行为的。 八、买受人有本须知第七条第（*）、（*）、（*）项违约情形之一的，应当同时承担下列违约责任： （*）买受人交纳的竞拍保证金转为违约金不予退回且归拍卖人所有； （*）委托人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益与买受人无关，重新拍卖的价差损失由买受人补足（若买受人已经支付拍卖成交价款，拍卖成交价款不予退还。） （*）承担委托人与拍卖人因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。 九、竞买人、买受人有本须知第七条第（*）、（*）、（*）、（*）项违约情形之一的，应当承担下列违约责任： （*）竞买人、买受人交纳的竞拍保证金不予退还且归拍卖人所有； （*）导致本次拍卖无法进行或者成交结果无效的，竞买人、买受人应当按照拍卖成交价（或起拍价）支付拍卖佣金给拍卖人、平台，且委托人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益归委托人，重新拍卖的价差损失由买受人补足。 （*）承担委托人与拍卖人因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。 十、网上竞拍风险及免责提示 （*）竞买人申请参拍，登陆网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。 （*）如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖方、委托方不承担任何责任。 （*）由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好提前登录中拍协网络拍卖平台，进行身份验证，等待竞价开始。 （*）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此免责。 （*）由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。 （*）由于不可抗力、意外事件、软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责。 （*）请竞买人提前办理报名手续，充分熟悉登录及竞价流程。 竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。 竞买人签字： ****年 月 日 拍卖规则 敬请各位竞买人注意：请仔细阅读本次拍卖规则，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加拍卖会的竞拍人，均视为认可本次拍卖规则，必须严格按照本次拍卖规则进行竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。 一、本次拍卖会采用网络拍卖的形式，竞买人可通过互联网参加竞拍拍卖标的物。 二、本次拍卖标的为******相王国际商住楼*幢***商业房 *年期使用权，整体拍租。本次拍卖依据《中华人民**国拍卖法》，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，价高者得的规则，采取增价拍卖方式，拍卖师有权根据场上情况调整竞价阶梯。 三、本公司对本场拍卖会拍品的情况介绍和有关资料仅供参考，不对标的进行任何担保，拍品以现状为准，竞买人须在展示期内自行对拍卖标的现状及相关要求仔细查看和了解，评估可能带来的利益和风险，掌握成交后相关的费用和相关的责任，对有关事项详细咨询，充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，慎重决定竞拍行为，一经应价，即承认拍品现状，相关责任自负。 四、本次拍卖会为增价形式的无声拍卖，即先由拍卖师设置起拍价和加价幅度，由竞买人应价，网络拍卖会设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在网拍进行过程中，网络竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间内每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后网络竞买人再无新的更高报价且达到或超过保留价，该标的即确认成交。 五、本次拍卖会原承租人在同等条件下享有优先竞买权利。 六、竞买人一经应价不得撤回，但有更高应价时，其应价即失去约束力。拍卖成交后，买受人若反悔，原交纳的保证金不予退回（冲抵拍卖公司的佣金和违约金）。买受人违约后，本公司如再次拍卖，原买受人应按《中华人民**国拍卖法》第三章第四节第三十九条承担违约责任（《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。 七、拍卖成交后，网络买受人须到本公司签署《拍卖成交确认书》，如委托他人签字，本公司只认可号牌登记者为买受人。 八、买受人须在拍卖成交后后*个工作日内分别付清首年租金、拍卖佣金（*年期总成交价款的*%）和房租履约保证金伍万元。 九、特别提示： *、本次拍租标的起拍金额为每一年度租金总额，年租金不递增，租金每年支付一次，每一年为一个支付期限，共计三期，下期租金提前**天付清，先付租金后使用。第一年租金转入拍卖人账户。 *、房屋及其他管线状况等以现状交付，以上房屋未办理房产证，建筑面积仅供参考，成交面积与实际面积如有差异，成交价不作调整。承租人不得以面积不符为理由主张任何权利。按现状拍租。水费、电费、装修费等由竞得人承担。承租人不得破坏房屋结构。 *、买受人应向我公司缴纳拍租三年期总成交价款*%的佣金。 *、房租履约保证金伍万元整。 *、本次拍租房屋免租装修期需承租人和出租人自行协商。 *、房屋使用限制：按规划要求开设便民超*或其他商业经营，但不得从事有危险、腐蚀、易燃易爆、有毒、噪音等类不符合环保、城管等政府主管部门要求的违法违规经营。 *、买受人需对房屋装修，装修方案需经委托人同意，装修不得破坏建筑物主体结构，同时应满足消防等相关要求。 *、依照有关法律、法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督、管理外，还应遵守委托方的监督管理。否则，视为承租人违约，委托方有权收回房屋。在经营期间所产生的一切债权债务、人身伤害及劳资纠纷等均由承租人负责，并承担相应法律责任； *、履行租赁经营合同，及时缴纳租金、水电费等经营期间的各项费用； **、承租人装修形成的不可移动固定资产所有权归出租方。承租人在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施处于正常的状态。因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责恢复到正常状态。租赁期间需再次装修或者增设附属设施和设备的，须事先告知出租方并征得出租方同意； **、本次租赁期满后*日内，承租人无条件清空场地内的货物及其可移动资产，并办理移交手续。否则，出租方有权单方面收回房屋，由此造成一切损失均由承租人承担。 十、平台服务费用*.**%由买受人按中拍平台要求支付。报名费***元/人（不退），因发生争议的，双方应当协商一致，协商不成的，任何一方都有权向******人民法院提起诉讼。 竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。 竞买人签字： ****年 月 日 以标的现状为准！