宁波市江北区人民路93号〈1-28〉〈1-29〉房屋五年的租赁权

正文内容

根据中拍平台网络科技股份有限公司于****年*月**日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于****年*月*日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。软件使用费的发票买受人可自行至自己的拍卖后台申请。 受委托，本公司将于****年*月**日上午*时至**时止（延时除外）在中拍平台上（https://paimai.caa***.org.cn）公开举行租赁权拍卖会。 一、拍卖标的：位于**省******人民路**号〈*-**〉〈*-**〉房屋五年的租赁权，证载建筑面积为***.**㎡，设计用途为商业，证载土地使用权面积为**.**㎡，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，第二年起租金在上年基础上按*%逐年递增。起拍价：******元/首年，拍卖保证金：*****元。 注意事项：①租赁房屋不得用于酒店、餐饮、公寓用房、网吧、茶吧、咖啡厅、舞厅等群体性用途或明火性行业经营；不得从事易燃易爆等高危产业，有污染、噪声和破坏生态、扰民的行业及不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件、从事危险物品生产、储存和经营的行业。②不得转租。 二、展示时间：公告之日起至****年*月**日，有意者可预约至标的物所在地看样，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准。 三、竞买登记：有意者于****年*月**日下午*时前将拍卖保证金缴纳至指定账户（开户名：**三江拍卖有限公司，开户行：农行****支行，账号：*****************），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。未尽事宜详见拍卖会专场资料。 四、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。竞租本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞租人在保留价及以上价格出价，即可成交。 五、咨询电话：****—******** 、*********** 六、公司地址：**省******灵桥路***号**大厦****室 **三江拍卖有限公司 ****年*月**日 租赁合同样本.docx 为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。 一、拍卖标的：位于**省******人民路**号〈*-**〉〈*-**〉房屋五年的租赁权，证载建筑面积为***.**㎡，设计用途为商业，证载土地使用权面积为**.**㎡，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，第二年起租金在上年基础上按*%逐年递增。 二、拍卖方式及拍卖程序: *、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中国拍卖行业协会提供的网络拍卖平台（https://paimai.caa***.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。 *、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（*小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。 *、竞租本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞租人在保留价及以上价格出价，即可成交。 三、竞买登记：有意者于****年*月**日下午*时前将拍卖保证金缴纳至指定账户（开户名：**三江拍卖有限公司，开户行：农行****支行，账号：*****************），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。未尽事宜详见拍卖会专场资料。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 四、标的展示： 公告之日起至****年*月**日，有意者可预约看样，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准。 五、拍卖时间和拍卖网址： *、拍卖时间：****年*月**日上午*时至**时止（延时除外） *、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn） 六、特别声明： *、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。 *、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。 *、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。 *、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。 *、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。 七、标的物特别说明： *、标的物按房屋的现状进行租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，租赁面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不予多退少补。竞租人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、查考、鉴定，一旦进入拍卖现场即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。 *、租赁房屋不得用于酒店、餐饮、公寓用房、网吧、茶吧、咖啡厅、舞厅等群体性用途或明火性行业经营；不得从事易燃易爆等高危产业，有污染、噪声和破坏生态、扰民的行业及不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件、从事危险物品生产、储存和经营的行业。 *、承租人须按委托人要求自行配置消防设备，不得随意接、拉电线。 *、租赁期间，所发生的水、电、电梯费、煤气、通讯、设备、物业管理费、公共设施维修费和垃圾清运费由承租人承担。 *、承租人不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得委托人书面同意，投资由承租人自理。退租时，除另有书面约定外，委托人有权要求承租人按原状恢复或向委托人交纳恢复工程所需费用。 *、承租人不得将承租的房屋转租、转借他人或擅自调换使用。 *、为保证租赁合同的履行，承租人在租赁合同签订之前须向委托人支付*个月租金的履约保证金。租金一年一付，先付款后使用。 *、租赁期间，委托人与承租人应按照《租赁合同》约定履行各项条款，详见《租赁合同》样本。 *、承租人承租标的物后必须取得**、消防、环卫、卫生、安监、文化、*场监管等职能部门的经营许可证和营业执照，方可开始营业，自行缴纳有关税费，须做到合法经营。由于承租人违法经营，所造成委托人损失的均由承租人赔偿，并承担由此引起的直接或间接的法律和经济责任。 **、本公司对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，承租人不得以此为由拒付拍卖成交款。 **、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响承租人对拍卖标的使用的，本公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。 八、拍卖成交确认书的签订： 拍卖成交后，承租人须于****年*月**日下午*时前携带有效证件原件到我公司（**省******灵桥路***号**大厦****室）签署《拍卖成交确认书》等拍卖文件。 九、标的的拍卖成交款、拍卖佣金支付方式： *、拍卖成交后，于合同签订之前缴纳履约保证金，合同签订之日起五个工作日之内支付首年租金，由承租人直接支付至委托人指定账户（开户名：**省烟草公司***公司，开户行：工商银行东门支行，账号：*******************），《租赁合同》具体签订时间由委托人另行通知，余下各期租金的金额、支付方式、支付时间按《租赁合同》执行。 *、拍卖成交后，标的物以首年租金为成交价格，拍卖人按“**省高级人民法院关于调整拍卖佣金有关问题的通知”的收费标准下浮**%（即打*折）向承租人收取拍卖佣金（以差额累进收费率计算，即拍卖佣金分段计算后再累加），即拍卖成交价**万元以下的部分（含**万元）按*%（*%***%）收取；超过**万元至***万元的部分，按*.*%（*%***%）收取……，拍卖佣金从承租人缴付的拍卖保证金中直接扣除。 十、拍卖保证金： *、拍卖成交后，拍卖人于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息向未成交者退还拍卖保证金。 *、拍卖成交后，承租人的保证金不抵作拍卖成交款，待承租人按规定付清首年租金、履约保证金后不计息退还，拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除。 十一、标的移交规定： 承租人付清所有款项后，由委托人向承租人办理标的移交手续，房屋实物由委托人按现状直接交付给承租人。拍卖成交时间即为风险责任转移时间。 十二、法律责任： *、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，保证金将不予退还，扣除应支付给拍卖人的拍卖佣金后，余款归委托人所有，拍卖人将再次组织拍卖。 ⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。 ⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。 ⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。 *、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。 *、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。 十三、特别说明： *、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。 *、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。 *、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。 *、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。 附件：《租赁合同》样本。 **三江拍卖有限公司 声明： 本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款。 同意的竞买人签字（或盖章）确认： ****年 月 日