（2021）黔04破7号贵州东方花都旅游开发有限公司“东方田园综合体”项目园区整体资产拍卖公告

正文内容

******旅游开发有限公司 “**田园综合体”项目园区整体资产拍卖公告 ******旅游开发有限公司管理人将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖破产强清平台”上拍卖******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产，拍卖活动监督单位为**省****级人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/ 。现对拍卖活动公告如下： 一、重要提示 *. 郑重声明：拍卖标的物系管理人履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项规定职责，依《******旅游开发有限公司破产清算案财产变价方案》规定变价处置的******旅游开发有限公司等的财产。 *. 竞拍前请阅读《拍卖公告》《拍卖须知》内容，充分知悉标的物现状、竞买人资质要求、竞拍出价及价款支付方式等，并按要求及时支付竞买保证金。如违反相关约定，竞买人的保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。 *． 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物情况。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *. 本次拍品咨询、展示、看样的时间与方式为：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与周律师联系（联系电话：***********）。管理人将于****年**月**日前就本标的统一安排现场看样，意向竞买人请于****年**月**日前联系管理人并请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。 *. 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担此次拍卖所涉及资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *. 法院和管理人有权随时撤回／中止本次拍卖，如撤回／中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 *. 本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的物移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税费。由于******旅游开发有限公司已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。 二、标的物及起拍价等的说明 （一）拍卖标的物 本次拍卖标的物为：******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产，含******旅游开发有限公司所有的建筑物、构筑物、设施设备、存货、生物性资产，及其股东**高山行景旅游开发有限公司自******轿子山镇大硐口村、石锦村等地的村民委员会租赁园区土地形成的土地使用权。因园区用地系股东租赁后交付******旅游开发有限公司使用，拍卖成交后将由买受人自行与出租人协商完善土地租赁事宜，管理人予以协助。 （二）起拍价及增价幅度 依管理人委托**致远健资产评估有限公司于****年*月**日作出的筑致远健评咨字[****]第***号《******旅游开发有限公司破产管理人拟处置资产所涉及的**田园综合体整体项目评估咨询报告》显示，******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产在评估基准日****年*月**日的*场价值为****.**万元（大写：人民币柒仟壹佰柒拾贰万壹仟伍佰圆整）。依《******旅游开发有限公司破产清算案财产变价方案》规定，本次拍卖“**田园综合体”项目园区整体资产的起拍价为****.**万元（大写：人民币柒仟壹佰柒拾贰万壹仟伍佰圆整）。 依《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十条规定，竞买增价幅度为：**万元及其整倍数。 （三）特别说明 标的物可能存在瑕疵或缺陷，若因此导致竞买人预期利益无法最终实现，管理人不承担任何责任。标的物可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项： *．“**田园综合体”项目园区内用地系******旅游开发有限公司股东**高山行景旅游开发有限公司向******轿子山镇大硐口村、石锦村等地的村民委员会租赁而来，******旅游开发有限公司未参与土地租赁合同签订，租赁土地的使用性质为基本农田、一般农田、林地及牧业用地等，租赁土地的面积约为*******.**㎡。该园区已停止经营多年，园区内用地的具体面积、使用性质等以现场情况为准。 *．“**田园综合体”项目园区建筑物主要为木屋、厕所、数据中心、超*、游客接待中心等共计**项，构筑物主要为园区道路、生态大棚及凉亭等共计**项，建筑物及构筑物存在未办得建设规划及施工许可的客观现状，其具体数量、面积大小等以现场情况为准。 *．设施设备及存货主要为存放在园区内的电动巡逻车、观光车及清洁车等机器设备共计*项；太阳能灯具等设施设备共计***套沙发、皮椅、办公桌、文件柜、打印机、显示屏、变电箱、线缆等办公设备共计***项;**kV配电线路共计*项；山顶仓库的盘子、碗、碟子、蒸笼等存货类资产共计**项、数量约****个。因设施设备存在隐蔽工程、存货等资产数量多，财产具体明细、状况、数量等以现场情况为准。 *．生物性资产系“**田园综合体”项目园区内种植的银杏、法国冬青、茶花、**兰等**项、共计****株等观赏性绿植，由于******旅游开发有限公司停止经营多年、无专门人员对园区绿植进行管理、养护，部分绿植已损毁，生物性资产的类别、名称、数量等以现场情况为准。 *．管理人不对标的物的明细、数量、状况、性质、价值作任何承诺，竞买人决定参与竞买视为对标的物已充分调查了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。因标的物存在瑕疵可能产生的所有风险、损失、纠纷，均由买受人自行承担。 三、竞买人条件 *．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规及地方性法规等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *．竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人参与本次拍卖活动，但须在竞买开始前需向管理人提交授权委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人需在规定时间内与管理人办理财产交付或权属转移手续。若授权委托手续有欠缺或效力瑕疵，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、拍卖方式 本次拍卖采取有起拍价的增价拍卖方式进行，至少有竞买人一人报名且其出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或竞买人出价低于起拍价的，本次拍卖活动流拍。 五、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 六、保证金和价款支付 *.依《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条规定，参与本次财产拍卖活动的竞买人需缴纳保证金***.*万元（大写：人民币叁佰伍拾捌万陆仟圆整）。 *.竞买人报名参与拍卖活动时，将由淘宝网阿里破产强清平台系统锁定竞买人支付宝账户中的相应资金，作为竞买人缴纳活动保证金，资金锁定期间不计利息，拍卖活动结束后**个自然日内将自动解锁未中标者账户资金，视为退还保证金。 *.阿里拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由买受人自行 承担，拍卖成交后，买受人须在*个自然日内通过线上形式支付软件服务费。买受人原锁定的保证金将在支付软件服务费后的**小时内，自动转入管理人指定收款账户，待买受人签订、良好履行标的物转让合同且履行无瑕疵后，保证金由管理人无息退还。 *.买受人应在拍卖成交后**个自然日内向管理人指定收款账户支付全部拍卖价款。管理人指定收款账户信息如下： 开户名：******旅游开发有限公司管理人 账号：**** **** **** **** ** 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司***开发区支行 转账支付应在备注中注明：“**田园综合体”项目园区整体资产转让款。 *.拍卖成交后，如竞买人未能在规定时间内或与拍卖人协商确定的时间内足额支付拍卖尾款，或明确表示不愿意购买，均视为悔拍，所缴纳的保证金和成交后支付的款项均不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、作为破产财产冲抵本案债务人的债务等。竞买悔拍人缴纳的保证金数额、支付的拍卖款数额不足以弥补本次拍卖费用的，拍卖人可向竞买悔拍人追索。 *.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付拍卖款的，拍卖人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 七、拍品交付 *．买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料带至破产管理人办公地（地址：**省******轿子山镇****公司管理人办公室），与破产管理人签署标的物资产转让协议。 *. 拍卖成交后，由管理人以标的物现状与买受人办理财财产交付等相关手续。 八、税费及其他费用承担 由买受人、******旅游开发有限公司依法各自承担己方应缴的标的物交易税费，买受人组织管理、使用、拆分、搬运财产等发生的费用，由买受人自行承担。 九、特别提醒 *. 标的物以交易时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。拍卖公告和拍卖须知中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行调查、独立判断******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵和风险。 *．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。 *．参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *．在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知，充分知悉其内容。 管理人咨询电话：周律师 ***********；姚律师 ***********. 淘宝技术咨询：***-***-****。 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 ******旅游开发有限公司管理人 二〇二三年九月二十六日 拍卖须知 ******旅游开发有限公司管理人将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖破产强清平台”上拍卖******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产，拍卖活动监督单位为**省****级人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/。现就网络拍卖活动有关事宜，敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的物：******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产，含******旅游开发有限公司所有的建筑物、构筑物、设施设备、存货、生物性资产，及其股东**高山行景旅游开发有限公司自******轿子山镇大硐口村、石锦村等地的村民委员会租赁园区土地形成的土地使用权。因园区用地系股东租赁后交付******旅游开发有限公司使用，拍卖成交后将由买受人自行与出租人协商完善土地租赁事宜，管理人予以协助。 依管理人委托**致远健资产评估有限公司于****年*月**日作出的筑致远健评咨字[****]第***号《******旅游开发有限公司破产管理人拟处置资产所涉及的**田园综合体整体项目评估咨询报告》显示，******旅游开发有限公司“**田园综合体”项目园区整体资产在评估基准日****年*月**日的*场价值为****.**万元（大写：人民币柒仟壹佰柒拾贰万壹仟伍佰圆整）。 四、竞买人应当严格按照《拍卖公告》规定的拍卖程序参与本次拍卖，依规定时间节点缴纳拍卖保证金、平台服务费及中标后的交易价款等，承担违反相应条款导致的不利后果。 五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保及保证。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规及地方性法规等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任。 竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人参与本次拍卖活动，但须在竞买开始前需向管理人提交授权委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人需在规定时间内与管理人办理财产交付或权属转移手续。若授权委托手续有欠缺或效力瑕疵，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。 八、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。若有优先购买人行使对标的物的优先购买权，应于拍卖活动开始前七个工作日内向管理人提交合法有效的优先权证明，并按拍卖公告及须知规定参与财产拍卖活动，优先购买人未及时行使优先权发生的不利法律后果，由优先购买人自行承担。 九、中标买受人须在拍卖成交后*个自然日内通过线上形式向阿里拍卖平台支付软件服务费，服务费金额及付费方式等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”。 十、买受人按规定缴纳全部拍卖款后，应按管理人要求及时办理标的物转让、接管手续，逾期不办理的，承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，且管理人有权拒绝买受人后期配合办理手续等的要求。 十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖保证金、起拍价、成交价均不含买受人在办理标的物交割、转让时所发生的费用和税费。 十二、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消竞买人资格，不予退还保证金并追究相关的法律责任。 十三、管理人根据法律规定，有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 管理人咨询电话：周律师 ***********；姚律师 *********** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本规则解释权归管理人所有，若有未明事宜，请向管理人咨询。 ******旅游开发有限公司管理人 二O二三年九月二十六 附件 ****整体项目拍卖公告及拍卖须知.pdf 下载*