杭州市钱塘区人民法院关于富阳区新登镇登云大厦601室（第一次拍卖）的公告

正文内容

***钱塘区人民法院 拍卖公告（第一次） (****)浙****执恢*号 ***钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 　　一、拍卖标的：*****区新登镇登城南路*号***室住宅房地产 标的物概况： 金**所有的位于*****区新登镇登城南路*号***室住宅房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修）。标的物房屋建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 纳税情况 税费种类 计算方法 交易时被执行方应缴纳税费 增值税及附加 家庭唯一住房未满*年、非家庭唯一住房未满*年，不含税收入×*.*% 家庭唯一住房满*年、非家庭唯一住房超过*年（含），免征 个人所得税 转让五年家庭唯一生活住房免征 （转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*%核定征收，法拍房按*%。 交易时买方应缴纳税费 契税 家庭唯一住房 **m*及以下 成交价格×*% **m*以上 成交价格×*.*% 家庭第二套改善性住房 **m*及以下 成交价格×*% **m*以上 成交价格×*% 其他 成交价格×*% 备注：仅供参考，以相关单位实际征收额为准。 特别提醒： *、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在***具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。 (*)拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 (*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《***住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 住房属地为主**：***住保房管局综合办事大厅(平海路**号)三楼**号窗口，咨询电话: ****-********。 住房属地为***：*****街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。 住房属地为***：***南苑街道南大街***号*民之家B区**号窗口,咨询电话:****-********。 住房属地为**区：**区鹿山街道江连街**号行政服务中心A座二楼C**窗口,咨询电话：****-********。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： （一）标的物的界定 标的物位于*****区新登镇登城南路*号***室，房屋建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。 （二）不动产权利状况 *、不动产权利状况 根据《***不动产权属信息查询记录》记载，标的物权利人为金**，共有情况为单独所有，不动产坐落新登镇登城南路*号***室，权证号（证明号）为浙（****）**区不动产权第*******号，建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，使用期限至****年*月**日。 *、他项权利状况 根据《***不动产权属信息查询记录》记载，标的物存在抵押状况，抵押权人为****农村商业银行股份有限公司新湾支行，登记证明号为浙（****）**区不动产证明第*******号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为***万元，登记日期为****年*月**日，债务履行期限为****年*月**日起****年*月**日止。 *、查封状况 根据《***不动产登记信息查询记录》记载标的物存在查封状况，具体查封情况详见下表： 查封文件及文号 查封机关 查封期限 （****）浙****执****号 *****区人民法院 ****年*月**日起****年*月**日止 （****）浙****民诉前调****号 *****区人民法院 ****年*月**日起****年*月*日止 （****）浙****执****号 *****区人民法院 ****年*月**日起****年*月**日止 （****）浙****执恢*号 ***钱塘区人民法院 ****年*月**日起****年*月**日止 （三）房地产实物状况 *、土地实物状况 标的物土地座落于*****区新登镇登城南路*号***室，所在小区**登城南路，南邻无名道路，西至无名道路，北至**路。标的物所属区域宗地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城*规划限制条件较少，利用状况较好。 *、建筑物实物状况 标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，建成于****年，房屋总层数为**层(含地下*层），所在房屋外墙面贴条形砖，铝合金窗。标的物所在单元平面布置形式为二梯三户，主体南北朝向，房屋建筑面积***.**平方米，所在层数为*层，东边套。标的物室内户型为三室二厅一厨二卫二阳台。室内装修情况：客厅、餐厅瓷砖地面，墙纸墙面，石膏板吊顶；卧室木地板地面，墙纸墙面，石膏板吊顶；厨房瓷砖地面、墙面，铝塑板吊顶；卫生间瓷砖地面、墙面，铝塑板吊顶。整体户型布局较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，安装有中央空调，整体使用维护状况较好，属完好房。 至价值时点，标的物室内尚未腾空。 （四）区位状况 ***位于**省北部，总面积*****平方千米，下辖**区**，代管*个*级*，分别为：***、***、***、***、***、***、临平区、钱塘区、**区、**区、***、***、***。 **区位于**省***的西南角，古称富春，*****。与***、***、***接壤。**辖区总面积****.**平方千米，辖*个街道、**个镇、*个乡，富春江横贯全境。 *、地理位置 标的物坐落于*****区新登镇登城南路*号***室，标的物所在小区**登城南路，南邻无名道路，西至无名道路，北至**路。距新登镇人民政府行车距离约***米，距富春港行车距离约*.*公里。标的物位于房屋总层数**层（含地下*层）的*层。 *、交通状况 标的物附近有登城南路、**路等城*主次要道路。标的物所在区域附近有****路、****路、****路、****路等多条公交线路设有停靠站点，公共交通较便捷，停车位较紧张。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。 *.基础配套设施 标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。 *.公共服务设施 标的物所在区域附近有新登镇幼儿园双溪分园、新登镇中心小学、**区新登中学、贤**公园、**区第二人民医院等公共配套设施，公共设施配套完善。 *.住宅氛围和商业繁华度 标的物附近有双溪天城、**雅苑、**二弄、**路一弄等住宅小区，居住氛围较好。标的物附近有中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、**农商银行等多个银行营业网点；附近购物场所有富春港、联华超*、富邦**等，商业氛围尚可。 *.环境状况 标的物所在区域位于***登镇，整体环境及自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。 （五）价值时点 二Ο二三年九月七日（实地查勘之日）。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**天**地产评估有限公司出具的杭天**估（****）字第****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年**月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二三年九月二十七日