（破）华讯方舟名下天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包整体拍卖第三次处置公告

正文内容

竞买公告 ***华讯方舟投资有限公司管理人（以下简称管理人）定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网破产拍卖网络平台（处置单位：***华讯方舟投资有限公司管理人，监督单位：****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对***华讯方舟投资有限公司的部分不动产组成一个资产包整体进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第九十条的规定、以及***华讯方舟投资有限公司委托管理人在京东网破产拍卖网络平台处分债务人财产。 *.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如交付要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。 *．竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，向自然**局、住房和城乡建设局、质监局、税务、**户政等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由买受人承担。如买受人计划补办相关登记手续的，由买受人自行办理，***华讯方舟投资有限公司、管理人不保证拍卖标的物能办理过户及权属登记手续。 *.建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，***华讯方舟投资有限公司及管理人不承担任何责任。 *.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，***华讯方舟投资有限公司及管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵。 *.本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。 二、拍卖标的物情况 本次实施网络拍卖的标的为***华讯方舟投资有限公司名下部分不动产组成的资产包，基本情况如下： （一）拍卖标的基本情况 *.天谷大楼项目概况 ***华讯方舟投资有限公司天谷大楼项目位于********街道广深公路旁，宗地号为A***-****，项目总建设用地*****.**平方米，容积率为*.*,规划建筑面积约******.**平方米。土地用途为新型产业用地，土地使用年限为**年，从****年*月**日至****年*月**日止。***华讯方舟投资有限公司已于****年*月**日取得粤(****)***不动产权第*******号不动产权证书。天谷大楼项目包括地下*层、裙楼*层、塔楼*座，其中A、B座属于天谷大楼B区，均为产业研发用房；C、D、E座属于天谷大楼A区，其中C座为产业研发用房，D、E座裙房为研发用房，塔楼为配套宿舍，地下共三层。 *.项目建设情况 ****年**月**日获批天谷大楼(A区)施工许可证，****年**月**日获批天谷大楼(B区)施工许可证，目前天谷大楼项目尚未完工。详细情况请联系***********、***********（金工）查看评估报告及到现场勘查。 *.项目预售情况 根据***地籍测绘大队出具的建筑面积测绘报告显示天谷大楼项目共****套房产(不包含地下一层至三层停车位)。其中****套已办理预售许可，已备案的共***套(全部为单身宿舍)，未售已被司法查封的共***套单身宿舍，已网签未备案且未支付购房款的***套产业研发用房(其中与***重投华讯太赫兹集团有限公司签订预售合同的**套房产，对方已向管理人发送放弃购买的说明，但尚未注销网签手续)。除上述房产销售情况外，另有*套房产仅签订认购书，没有网签购房合同，但***华讯方舟投资有限公司已向对方收取部分款项（上述已备案的***套、*套仅签订认购书的单身宿舍，共计***套单身宿舍的房产不在本次拍卖范围内）。 *.本次拍卖标的物具体范围 现将天谷大楼项目的***套不动产组成的资产包整体拍卖，资产包明细以附件*为准。 （二）起拍价、保证金及加价幅度 本次拍卖资产包的起拍价为*,***,***,***.**元，竞买保证金为***,***,***.**元，加价幅度为*,***,***元及其整倍数。 （三）特别说明 *.标的物位置。本次拍卖的不动产资产位置在**省********街道G***国道西侧天谷大楼。本次拍卖资产包中的房产均已取得预售证，预售证号为深房许字(****)*****号。 *.买受人是否需要具备特殊主体资质，产业及用途是否需符合特殊规划条件，由买受人自行向有关政府部门咨询和核实。 *.所有标的物以实物现状进行拍卖，拍卖成交后由***华讯方舟投资有限公司继续建设天谷大楼项目直至竣工验收合格。***华讯方舟投资有限公司将竣工验收合格的标的房产交付买受人，即以竣工验收合格后的现场实物状况（最终计容积率实际面积按项目竣工验收职能部门出具测绘报告及产权登记证记载的数据为准）交付买受人，拍卖成交价不作调整。 *.拍卖成交后，人民法院不予出具确认成交或确认产权裁定书等相关法律文件，也不予出具更名过户裁定书或协助执行通知书等法律文书。在产权变更条件成就后，由买受人自行办理过户手续。 *.经口头咨询******住房和建设局，拍卖成交后，买受人可根据《中华人民**国城*房地产管理法》《城*房地产开发经营管理条例》《城*商品房预售管理办法》《国务院办公厅关于促进房地产*场平稳健康发展的通知》（国办发〔****〕*号）、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔****〕***号）《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》《***房地产登记若干规定（试行）》等相关规定申请办理预售合同备案、网签等手续，***华讯方舟投资有限公司予以必要配合，但不排除存在无法办理的可能性，***华讯方舟投资有限公司及管理人均不作承诺，需由买受人自行咨询有关政府部门且自负风险。 *.本次拍卖标的物均未办理权属证书，如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土**部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者出售方实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，***华讯方舟投资有限公司及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，***华讯方舟投资有限公司及管理人不作多退少补。 *.拍卖标的物所在地位于***，请竞买人在竞买前自行与***相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，***华讯方舟投资有限公司及管理人不承担任何责任。 *.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。 三、咨询、展示看样的时间与方式 （一）咨询时间与方式 ***华讯方舟投资有限公司接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午*:**-**:**及下午**：**-**:**（公休日及法定节假日除外），联系人：赵琦、陈海，联系电话：***********、****-********。 （二）看样时间与方式 *.标的物展示地点：**省********街道G***国道西侧天谷大楼展示中心***华讯方舟投资有限公司。 *.看样时间及方式：本次拍卖定于****年**月**日上午**时集中看样，集中地点为**省********街道G***国道西侧天谷大楼展示中心。意向竞买人应至少提早*个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样并谢绝入内。 预约看样报名邮箱：*********** 邮件格式如下： 主题：报名****年**月**日上午**时看样 内容：看样标的为（****）粤**破***号+***华讯方舟投资有限公司房产资产包 看样人*：XXX，身份证号码：XXXX 看样人*：XXX，身份证号码：XXXX ……以此类推。（注意：陪同看样均需要登记。） *.请意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民**国居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。 四、竞买人条件 *.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，***华讯方舟投资有限公司及管理人不承担任何责任。 *.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于****年**月**日前到***华讯方舟投资有限公司办公室（地址：**省********街道G***国道西侧天谷大楼展示中心二楼）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。 *.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于****年**月**日前，携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与***华讯方舟投资有限公司在标的房产竣工验收合格后办理交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。 五、优先购买权人 *.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。 *.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于****年**月**日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并报告人民法院确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。 *.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 *.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。 六、拍卖方式与拍卖延时 本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。 七、保证金、拍卖余款的支付 *.保证金支付 第一次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：***破产管理人协会，开户银行：**浦东发展银行**分行中心区支行，账号：********************）；未能竞得者的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。 *.拍卖余款支付 拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起**个自然日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：***华讯方舟投资有限公司管理人，开户行：**浦东发展银行**分行中心区支行，账号：********************），并注明“案号：(****)粤**破***号；款项性质：***华讯方舟投资有限公司资产包拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 *.本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 *.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入***华讯方舟投资有限公司财产。悔拍人还须承担《****级人民法院关于破产程序中网络拍卖财产工作指引》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《中华人民**国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。 *.拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入***华讯方舟投资有限公司财产。 *.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。 八、税（费）负担 *.因拍卖标的拍卖前拖欠的包括但不限于房产税、城镇土地使用税等各项税（费），以及本次拍卖形成的各项税（费）（包括但不限于契税、印花税、增值税、城*建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税等），无论是以买受人名义缴纳还是以出卖方名义缴纳的各项税（费），均由买受人全部负担。另外，未明确缴费义务人的税（费）等，也均由买受人负担，相关税（费）的金额由买受人自行向相关主管部门咨询。 *.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以拍卖网络平台规定为准，由买受人负担。 *.拍卖成交后，拍卖标的物提取、转移所需交纳的搬运费、仓储费、场地清理费等任何费用，由买受人承担。 另外，提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的物交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向***华讯方舟投资有限公司及管理人追索赔偿等任何法律责任。 九、技术服务费 根据京东网破产拍卖网络平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费。 十、重要事项披露 *.本次拍卖标的物为预售房产，本标的物暂未办理产权登记证。天谷大楼项目目前处于停工状态且尚未竣工验收。《***华讯方舟投资有限公司重整计划》已规定天谷大楼项目复工复建事宜，但《***华讯方舟投资有限公司重整计划》仍在执行中，尚无法确定具体复工复建时间，因此本次拍卖的标的物天谷大楼项目竣工验收的时间亦无法确定。 *.本次拍卖的资产包中***套单身宿舍已被司法查封，管理人依据《中华人民**国企业破产法》第**条的规定已向人民法院申请解除房产的查封措施，解封时间受制于查封法院的配合程度，时间无法确定。已签订预售合同的产业研发用房的购房人***重投华讯太赫兹集团有限公司虽然已向管理人递交放弃购买房产的说明，但在房地产信息平台网站中仍显示本次拍卖的资产包中***套产业研发用房已签订预售合同，该***套产业研发用房尚未注销网签手续。 十一、拍卖标的物的交付 鉴于管理人受***华讯方舟投资有限公司委托对天谷大楼项目已经办理预售证的房产进行整体打包拍卖，拍卖成交后，由***华讯方舟投资有限公司履行交付义务。 拍卖标的物以竣工验收合格的房屋作为交付条件，即交付以竣工验收合格的现场实物状况为准。***华讯方舟投资有限公司在拍卖标的竣工验收合格后书面通知买受人交接。买受人在收到交接通知书的*个工作日内凭拍卖款、税（费）缴费凭证及相关身份证明材料到***华讯方舟投资有限公司办理所有拍卖标的交接手续。 十二、特别提示 *.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的物的情况已进行全面了解（包括但不限于有关天谷大楼尚未竣工验收、房产存在查封等情况）。 *.买受人付清全部拍卖款后，若标的物竣工验收合格后可以办理过户手续的，由买受人自行前往相关部门办理。标的物无法办理或迟延办理过户登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。 *.拍卖标的物中，因竣工时间尚未确定、办理过户登记手续所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因办理过户登记手续所需时间无法确定或延迟过户而主张拍卖无效或向***华讯方舟投资有限公司及管理人主张任何赔偿责任。 *.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得网拍标的物后，京东网司法拍卖（变卖）网络平台将生成对应《网络竞价结果确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。 *.竞买人在竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。 本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：***********、****-********。 咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线***-*******。 ***华讯方舟投资有限公司管理人 二〇二三年十月八日