杭州市钱塘区人民法院关于江苏淮安市淮安区云河湾小区13号商住楼801室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

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***钱塘区人民法院 拍卖公告（第二次） (****)浙****执****号 ***钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 　　一、拍卖标的：*****区云河湾小区**号商住楼***室住宅房地产 标的物概况： 不动产登记簿信息查询结果 不动产证书号 苏（****）**区不动产权第*******号 权利人 张* 不动产详情（面积单位：平方米） 坐落 云河湾小区**号商住楼***室 不动产单元号 ************GB*****F******** 土地使用面积 ***.** 土地使用权限 ****/*/** 宗地面积 宗地权利类型 宗地用途 宗地性质 ***.** 国有建设用地使用权 城镇住宅用地 出让 房屋信息 总层数/所在层数 规划用途 房屋性质 建筑面积 专有面积 分摊面积 竣工时间 */** 住宅 *场化商品房 **.** **.* **.** ****/**/** 抵押信息 不动产证明号 抵押权人 被担保主债权数额（最高债权额） 债务履行时间 登记时间 苏（****）**区不动产证明第*******号 中国银行股份有限公司****支行 ** ****-**-**至****-**-** ****/*/** 查封情况 查封机构 查封类型 查封文号 查**始时间 查封结束时间 ***钱塘区人民法院 查封 （****）浙****执****号 ****/*/** ****/*/** 已腾空。 经过调查，至价值时点物业费、水费、气费已结算至最新账单日；电费等其他费用是否欠缴不详。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。个人购买三套及以上住宅，按*%税率征收契税。个人购买非住宅的，按*%税率征收契税及万分之五的印花税。单位购买房屋的，按*%税率征收契税及万分之五的印花税。 　特别提醒： *、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。 (*)拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：**万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： *.标的物范围及基本状况 标的物位于*****区云河湾小区**号商住楼***室，所在小区为云河湾小区，小区出入口位于**路。其所在小区东临**路、南临道路、西临道路、北临**路。 根据《不动产登记簿信息查询结果》，标的物的权利人为张*，建筑面积为**.**平方米及相应分摊的土地面积，房屋用途为住宅，实际用途为住宅。 标的物范围包含证载面积房地产以及附着在建筑物上的、与标的物功能相匹配的、不可移动的设施设备及家具等。 *.土地基本状况 标的物地址 四至 宗地土地面积（㎡） 土地用途 土地权利类型 宗地形状 土地开发程度 *****区云河湾小区**号商住楼***室 东临**路、南临道路、西临道路、北临**路 ***.** 城镇住宅用地 出让 较规则 宗地红线外“六通”及红线内场地平整，宗地内建有标的物等建筑物 *.建筑物基本情况 标的物地址 建筑面积（㎡） 实际用途 目前使用状况 建筑结构及层数 层高 空间 布局 建成 时间 使用及维护状况 成新率 *****区云河湾小区**号商住楼***室 **.** 住宅 空置 钢混结构，位于第*层 约*.*米 三室一厅一卫，较合理 ****年 维护保养优 **% 装饰装修 标的物入户门为防盗门，客厅地砖铺设地面，乳胶漆墙面及顶；厨房及卫生间地砖地面，瓷砖墙面，吊顶；主卧室朝南，地板地面，乳胶漆墙面及顶；次卧室*朝北，地板地面，乳胶漆墙面及顶；次卧室*朝东，地板地面，乳胶漆墙面及顶。 *.标的物权益状况 *.*不动产权属登记状况 不动产登记簿信息查询结果 不动产证书号 苏（****）**区不动产权第*******号 权利人 张* 不动产详情（面积单位：平方米） 坐落 云河湾小区**号商住楼***室 不动产单元号 ************GB*****F******** 土地使用面积 ***.** 土地使用权限 ****/*/** 宗地面积 宗地权利类型 宗地用途 宗地性质 ***.** 国有建设用地使用权 城镇住宅用地 出让 房屋信息 总层数/所在层数 规划用途 房屋性质 建筑面积 专有面积 分摊面积 竣工时间 */** 住宅 *场化商品房 **.** **.* **.** ****/**/** 抵押信息 不动产证明号 抵押权人 被担保主债权数额（最高债权额） 债务履行时间 登记时间 苏（****）**区不动产证明第*******号 中国银行股份有限公司****支行 ** ****-**-**至****-**-** ****/*/** 查封情况 查封机构 查封类型 查封文号 查**始时间 查封结束时间 ***钱塘区人民法院 查封 （****）浙****执****号 ****/*/** ****/*/** *.*房屋他项权利登记状况 根据资料和介绍，标的物已设定抵押他项权利，至价值时点，此项他项权利尚未注销。根据《房地产估价规范》【GB/T *****-****】*.*.*-*.*.*，房地产司法拍卖估价不应考虑拍卖房地产被查封以及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次估价未考虑可能与标的物产权人有关的债权及债务情况对估价结果的影响。 *.*房屋权利限制状况 根据的资料和介绍，标的物存在权利限制状况，根据《房地产估价规范》【GB/T *****-****】*.*.*-*.*.*，房地产司法拍卖估价不应考虑拍卖房地产被查封以及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次评估未考虑该因素对评估价值的影响。 *.区位状况描述与分析 区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、外部配套设施状况、区位状况及规划条件、区位状况分析等，本次主要分析如下： （*）位置状况 坐落 *****区云河湾小区**号商住楼***室 方位 标的物位于*****区云河湾小区**号商住楼***室，位于****侧、**路西侧。 距离 标的物位于*****区云河湾小区**号商住楼***室；距离**玖珑汇商业广场约*.*km、吾悦广场约*.*km。 楼层 所在楼层为第*层。 朝向 南。 临路状况 北临**路、东临**路。 （*）交通状况 道路 北临**路、东临**路，道路通达度较优。 公共交通 距离**路·**路公交站约***米，有*路等*条公交线路经过，公交便捷度较差。 交通管制 有一定交通管制。 停车便利度 小区内部停车位充足，停车便捷度较便捷。 （*）周围环境状况 自然环境 周边环境整洁，无空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染，环境卫生状况较优。 人文环境 标的物所在区域居民受教育程度较优；治安状况较优；人文环境较优。 景观 景观较优。 （*）外部配套设施状况 基础设施 所在区域内通上下水、通路、通电、通讯、通气等各项基础配套设施齐备，保障率较高。 公共配套设施 标的物所在区域有**区第二人民医院等医疗设施，有*****小学(新区分校)、**实验中学等教育机构，有银行、邮局、农贸*场、超*等其他配套设施，公共配套设施较完备。 （*）区位状况分析 区位状况优劣性分析 标的物位于*****区云河湾小区**号商住楼***室，距离**区中心区域较远，该区域主要用地类型为住宅用地，区域内住宅聚集度一般，该区域公共配套一般，对外交通便捷度差，环境优美，区位状况一般。 *、价值时点 ****年**月**日 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**国衡中测土地房地产资产评估咨询有限公司出具的（苏）国衡评房字（****）第****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年**月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二三年十月十二日