南安市人民法院关于福建省南安市省新镇省身村1-7层的房地产【房屋所有权证：南建房权证省新镇字第1420070008号、土地使用权证：南国用（籍）第26060593号】（第二次拍卖）的公告

正文内容

**省***人民法院 关于拍卖***省新镇省身村*-*层房地产的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：**省***省新镇省身村*-*层的房地产【房屋所有权证：南建房权证省新镇字第**********号、土地使用权证：南国用（籍）第********号】。 （一）拍卖标的物基本状况 *.标的物财产范围及名称：标的物名称为方志强名下坐落于***省新镇省身村*-*层住宅的房地产。标的物财产范围包括房屋（含室内二次装修及电梯、但不含家具家电）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 *.坐落：标的物坐落于***省新镇省身村，位于围墙以北、通道以南、空地以西、空地以东。根据《***人民政府关于公布实施*******年度中心**及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号），该地段为***省新镇一级住宅用地。 *.规模：标的物共一幢住宅楼，建筑面积****.**平方米。 *.用途：标的物的法定用途为住宅，实际用途为办公、展厅、住宅及娱乐休闲场所。 *.权属：标的物土地使用权为国有建设用地使用权。房屋所有权人及土地使用权人均为方志强。具体权属状况如下所述： (*)房屋权属登记状况 根据南建房权证省新镇字第**********号《房屋所有权证》，标的物为***省新镇省身村*-*层住宅的房地产，房屋所有权人为方志强单独所有，建筑面积****.**平方米，设计用途为住宅，产别为私有房产，房屋结构为钢筋混凝土结构。 (*)土地权属登记状况 根据提供的南国用（籍）第********号《国有土地使用证》，标的物座落于***省新镇省身村，土地使用权人为方志强单独所有，地号为******，地类（用途）为住宅，土地使用权类型为住宅，土地使用权面积为***.**平方米，土地使用权终止日期为****年**月**日。 （二）土地基本状况 *.四至：标的物北至通道，南至围墙，**空地，西至空地。 *.形状：所在宗地形状近似矩形，宗地形状较好。 *.开发程度：宗地内外已达五通（通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地内已建*幢楼宇，开发程度较好。 *.土地使用期限：标的物为出让国有建设用地使用权。土地使用权终止日期为****年**月**日，剩余使用期限为**.*年。 *.规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，标的物建筑面积****.**平方米，土地使用权面积为***.**平方米，容积率为*.**。 （三）建筑物基本状况 *.建筑结构：钢筋混凝土结构，抗震性能较好。 *.设施设备：楼宇设钢筋混凝土双跑楼梯供上下楼，配套*部电梯，配备给排水、电气、消防等设施，设施设备较好。 *.新旧程度：标的物所在楼宇建成于****年，已使用**年，结合现场勘查、房屋综合成新率为**%。 *.建筑规模：标的物共一幢住宅楼，单元建筑面积为****.**平方米，建筑面积适合户型布局。 *.层高：一层层高约*.*米（部分挑高*.**米），二至七层层高均约*.*米。 *.朝向：东西朝向，较利于采光通风，朝向较好。 *.空间布局：楼宇总层数为*层，一层为办公、二层为办公及展厅、三至五层为办公、六层为展厅及住宅、七层为娱乐休闲场所，垂直交通为人行楼梯及电梯。平面布置合理，交通联系方便，功能分区合理。 *.装饰装修：标的物楼宇外墙面为瓷砖贴面、铝合金窗，外观装饰较好。内部具体装修情况如下：地面部分铺设瓷砖、部分铺设木地板、部分水泥砂浆抹平后铺地毯，内墙面为涂料粉刷，天棚面部分木作吊顶、部分石膏板吊顶、部分铝塑板吊顶，室内楼梯为石板材踏步、不锈钢扶手。 从上述室内二次装修情况可以看出，标的物室内装修属于中档装修。 *.物业管理：根据现场勘查，自主管理、配备安保，物业管理水平及安防系统较好。 **.维护状况：实地查勘建筑物基础稳固，未见不均匀沉降，内外墙面完好，地面、门窗等未见明显破损情况，日常维护状况较好。 评估总价：人民币陆佰肆拾玖万捌仟陆佰捌拾壹元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***省新镇省身村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。 八、特别提醒： *、本宗拍卖房产现被执行人及其家人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、本宗拍卖标的物已装修，本次拍卖不包含室内家具家电及可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。 *、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担。具体费用或计费标准，建议买受人参与竞买前自行咨询相关部门、单位。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 *、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 *、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 *、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为**银行股份有限公司**支行【抵押权证号：南房他证押字第********号】。 *、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。 九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：闽建友估房字第*********号评估报告。 咨询电话：****-********（陈法官）。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日