中山市民众加油站所涉及的土地使用权、地上构筑物、附属设施及加油经营权

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项目详情 南方联合产权交易中心： 我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； *.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告； *.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则； *.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任； *.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。 我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。 出租标的基本情况 项目基本信息 本次出租标的包括***民众加油站所涉及的土地使用权、地上构筑物、附属设施及加油经营权，位于***民众镇黑沙管理区。其中，土地面积为****.**平方米，共两宗用地，两宗土地相连【一宗坐落于***民众镇黑沙村番中公路，规划用途为商业用地，产权持有人为***置达发展有限公司民众加油站，已办理国有土地证（证号：《国有土地使用证》中府国用(****)字第******号），证载面积为****.**平方米，其中已纳入省道S*****段（洪奇沥大桥-**港大桥段）改建工程土地征收面积为****.*平方米，本次出租面积为****.**平方米；另一宗坐落于***民众镇黑沙管理区，规划用途为商务金融用地，产权持有人为***置达发展有限公司，已办理不动产权证（证号：《不动产权证书》粤(****)***不动产权第*******号），证载面积为****.*平方米，其中已纳入省道S*****段（洪奇沥大桥-**港大桥段）改建工程土地征收面积为***.*平方米，本次出租面积为****.*平方米】。地上构筑物约为***平方米，未办理产权登记，部分构筑物位于征地红线内。附属设施包括柴油罐、汽油罐、加油机、加油枪、消防沙池。不包括其余动产、债权债务等其他财产和权益。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。（详见征地红线图及附件清单） 拟出租期限（年） * 权属人 ***置达发展有限公司，***达发展有限公司民众加油站 出租面积（㎡） ****.** 出租用途 商业 出租方 ***置达发展有限公司 出租形式 整体出租 项目附件 *.*附件清单.pdf 、 *.*征地红线图-***.*平方米.pdf 、 *.*征地红线图-****.*平方米.pdf 、 *.租赁合同.pdf 承租方资格条件 承租方资格条件 *.意向承租方须为中华人民**国境内存续经营、具备独立承担民事行为能力、具备成品油零售经营资质的企业法人，且其持有《成品油零售经营资质证书》的有效期截止日需为自本公告信息截止日起算一年以后。（以意向承租方提交的《成品油零售经营资质证书》为准）。 *.不接受被列入“中国邮政集团有限公司及属下子公司黑名单”的意向承租方报名，黑名单以出租方提供的为准。 *.意向承租方在经营活动中没有违法及失信记录（以公告期内的“国家企业信用信息公示系统”查询页显示信息为准）。 *.近五年内（截止信息公告发布之日前五年内），意向承租方承诺没有发生过重大及以上安全生产事故。 报名时需提供承诺函，承诺函内容须包含“承诺近五年内，没有发生过重大及以上安全生产事故，并在经营活动中没有违法及失信记录，若提供的资料及上述承诺不属实，将无条件承担由此给本次招租带来的一切后果（包括经济损失）”。 承租方应履行的义务 *.意向承租方对标的性质、现状自行调查（包括但不限于实地考察、查档、咨询等方式），知悉标的现状、政府规划、改造要求，意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。 *.承租方须按出租方拟定的《租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。 *.租金按月结算，租赁合同签订后，承租方租金以预付方式支付，即本月预付下一月。计租首月租金（包括免租期满当月剩余计租天数折算的租金以及首个计租的整月月租金）应于本合同签订之日起*个工作日内支付完毕（以此类推）； *.意向承租方须出具承诺书，若成为承租方的，承诺在***邮政储蓄银行开立对公结算账户并且通过该账户缴纳租赁合同履约保证金和支付租金； *.承租方使用标的只能用于经营加油站且必须符合城*管理等相关法律法规对标的使用的要求，不能从事违法、存在安全隐患以及国家规定禁止的行业（经营活动）。如由此造成承租方不能使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担，若给出租方造成损失的，承租方应承担赔偿责任； *.承租方经营必须遵守国家法律法规及地方政府政策,承担有关环保、安全、工商、税务等各方面的责任,并对安全工作负全面责任，必须严格遵守《安全生产法》《消防法》《**省安全生产条例》等法律法规，建立加油站安全管理制度，做好安全防火工作,对各类消防器材应经常检查,定期保养维修。如发生安全责任事故的，一切经济法律责任由承租方承担。造成出租方损失的，出租方有权要求赔偿或修复重建。 *.承租方应合法经营，承租方一切经营活动应遵守法律法规及政策规定。项目成交后，承租方需成立对应的独立的企业法人或分公司，在出租标的所涉土地范围内经营加油站，且该子公司或分公司注册地址须为本出租标的所涉土地范围内。承租方开展该加油站有关的经营管理活动，须及时依法办理《营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《防雷许可证》及其他有关证照的申请、变更等相关手续。上述相关证照能否办理及办理所需时间等风险由承租方承担，相关费用由承租方支付，出租方对此不承担任何责任，不减免承租方租金。 *.承租方应独立经营，未经出租方书面同意,承租方不得将出租标的及所经营的加油站转租，或以合租、**、合营等其他任何方式交给第三方经营。承租方如违反本条约定则视为承租方根本违约，出租方有权单方解除合同,没收履约保证金，已收租金不予退还。 *.租赁期内,承租方在标的范围内经营加油站，且不得以加油站的名义对外融资,不得将加油站的证照、土地、地上建筑、设施设备等整体或拆分对外出租、转让，也不得设置任何形式的担保，不得改变用途，否则出租方有权单方解除合同,没收履约保证金,已收租金不予退回； **.承租方必须自费为加油站及站内所有相关资产设备购买财产险及公众责任险； **.承租方在租赁期间为出租方在册员工提供**省大客户加油优惠，具体优惠幅度另行协商； **.承租方根据需要，在同等条件下优先录用原承租方职工。 **.本次租赁标的经营过程中产生的所有税、费由承租方承担； **.本次公开招租过程中产生的费用（包括但不限于交易双方应向南方联合产权交易中心支付的交易服务费）由承租方承担； **.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《租赁合同》文本。 **.承租方须于【签订《租赁合同》之日起*个工作日内】向出租方支付履约保证金。履约保证金金额为【首年月成交价*个月租金】。 重大披露事项 *.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任： *.*出租标的处于不定期租赁状态。本项目成交后，由出租方解除原租赁合同，本项目租赁期限起始日需为原租赁关系结束后，由交易双方另行协商确定。出租标的的清场事宜由承租方负责。出租方组织承租方与原承租经营方的新旧对接工作。移交后，双方签署《移交确认书》，但鉴于原承租方仍未搬离，除上述约定时间外，如因租赁标的的性质、现状、用途、出租方与原承租方纠纷问题未解除，出租方有权采取任何措施处理原承租方事宜，均不视为违约。承租方应允许出租方以实际收回加油站的时间三天内交付，若超过约定交付期后一个月仍未能交付的，出租方和承租方均有权通知对方解除合同，若出租方通知解除的，出租方应向承租方按LPR标准支付缴纳履约保证金起至退回履约保证金止期间的违约金。若承租方通知解除的，出租方无息退回履约保证金，双方互不追究其他任何责任，或承租方同意顺延承租，至无法实现租赁使用目的的情况消除后起算租赁时间。交易双方交纳的交易服务费不予退回。 *.*出租标的涉及***民众镇黑沙村番中公路及***民众镇黑沙管理区两宗土地使用权、宗地上的房屋建筑物、不可分割的供水、供电、加油站附属设施设备及加油站经营权。 其中两宗土地已分别办理《国有土地使用证》和《不动产权证书》，房屋建筑物均尚未办理产权登记。由交易双方按照有关规定办理相关审批手续，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 *.本次出租标的中，其中一宗土地（位于***民众镇黑沙村番中公路、面积****.**平方米）的证载权属人为***达发展有限公司民众加油站，***达发展有限公司民众加油站为出租方下属分公司，本次出租标的的出租事宜由出租方负责，租赁合同由出租方与承租方签订。 *.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其他费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。 *.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。 *.本次出租标的出租用途仅限于加油站。 *.关于已纳入省道S*****段（洪奇沥大桥-**港大桥段）改建工程土地征收范围内的土地，承租方不得在已征收土地上加建任何建构筑物否则自行承担相应损失；改建工程施工期间承租方须配合施工单位，不得阻扰施工或占用已征收土地。 *.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。 *.本项目租赁期限含免租期【*】个月，原承租方不享受免租期。 *.其他情况详见【**信德资产评估与房地产土地估价有限公司】出具的评估报告【信评字Z***********号】等相关文件。 **.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、*相关消防、环保条例的规定。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。 与出租相关其他条件 承租须知： *.意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程）。 *.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起*个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金划转至出租方指定的账户，自出租方收讫之日转为租赁保证金，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。 *.信息公告期后，南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。 *.本项目涉及优先承租权，优先承租权人未放弃优先承租权，优先承租权人不受承租方资格条件限制。 *.*经公开征集产生一家合格意向承租方的，采取直接签约方式。 *.*.*经公开征集仅产生一家合格意向承租方的，且该合格意向承租方为租赁标的优先承租权人的，该合格意向承租方即成为承租方，按其报价直接签约。 *.*.*经公开征集产生一家不享有优先承租权的合格意向承租方的，由委托方在非优先承租权人受理通知书出具之日起（不含当日）*个工作日内书面征询优先承租权人是否以同等条件行使优先承租权。 *.*.*.*优先承租权人行使优先承租权的，由优先承租权人在要求的期限内（期限由出租方在书面征询文件中明确，如出租方未规定期限或规定的期限不明确的，则期限为收到出租方书面征询文件之日起**日（不含当日）内）以意向承租方报价并按照公告要求办理完毕承租申请手续（包括按要求提交纸质版承租申请材料、交纳交易保证金或诚意金）后成为承租方，与出租人直接签约。 *.*.*.*优先承租权人未在要求的期限内行使优先承租权的，视为放弃优先承租权；优先承租权人放弃行使优先承租权的，由该合格意向承租方成为承租方，按其报价与出租人直接签约。 *.*经公开征集产生两家及以上合格意向承租方的，采取网络竞价方式。 *.*.*通过网络竞价方式从合格意向承租方中确定最高报价人，且该最高报价人为优先承租权人的，由该最高报价人成为承租方。 *.*.*通过网络竞价方式从合格意向承租方中确定最高报价人，且该最高报价人为非优先承租权人的，该最高报价人的最高报价及相关交易条件，由委托方在非优先承租权人签署最高报价确认书之日起（不含当日）*个工作日内书面征询优先承租权人是否以同等条件行使优先承租权。 *.*.*.*优先承租权人行使优先承租权的，由优先承租权人在要求的期限内（期限由出租方在书面征询文件中明确，如出租方未规定期限或规定的期限不明确的，则期限为收到出租方书面征询文件之日起**日（不含当日）内）以该最高报价人的报价及相关交易条件并按照南方联合产权交易中心的要求办理完毕承租申请手续（包括按要求提交纸质版承租申请材料、交纳交易保证金或诚意金）后成为承租方。 *.*.*.*优先承租权人未在要求的期限内行使优先承租权的，视为放弃优先承租权；优先承租权人放弃行使优先承租权的，由该最高报价人成为承租方。 *.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 *.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。 是否缴纳保证金 是 保证金金额(万元) ***.****** 保证金保证事项 本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 保证金处置方法 本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 资金结算账户 账户名称 账号 开户行 账户用途 南方联合产权交易中心有限责任公司 *************** 招商银行股份有限公司**环*东路支行 保证金及交易价款 披露规则 挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌期（工作日） ** 挂牌结束日期 ****-**-** 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件 ，按照*个工作日为一个周期** ，最多****个周期，不超过首次信息公告之日起的**个月 信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取 协议出租 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取 网络竞价 法律声明及风险提示 法律声明及风险提示 *.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。 *.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 *.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。 *.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 联系方式 联系人 程鑫 联系电话 ***-******** 邮箱 地址 *********路**号时代广场中座七楼 （南方联合产权交易中心）