（2021）鲁1423破1号航天睿特碳材料有限公司土地使用权、房屋、设备等资产拍卖公告

正文内容

航天睿特碳材料有限公司土地使用权、房屋、设备等资产 拍卖公告 根据***人民法院裁定的《航天睿特碳材料有限公司破产财产变价方案》，航天睿特碳材料有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：https：//susong.taobao.com，监督单位：***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *、本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项职责，在破产强清平台处分债务人财产。 *、竞拍前请竞买人务必详细阅读并遵照《拍卖公告》要求，进行实地看样、踏勘并调查拍卖物的各种信息，同时应向各主管部门了解利用标的物继续生产经营的各项政策要求、手续办理与变更等事项；并应了解有关竞买人资格、委托代理手续办理及尾款支付等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性决策，合规参拍。 *、本次拍卖中的货币种类均为人民币。 二、拍卖标的 （一）土地使用权、办公楼、宿舍楼、A车间、B车间、设备、存货、原材料、地上附着物（特别提示部分除外）、知识产权及其他资产一宗（具体详见《评估明细表》）。 *、航天睿特碳材料有限公司（下称“航天睿特公司”）位于**省***东环北路****号的庆国用（****）第***号土地使用权一宗：面积******.**㎡；（不包含厂区内C、F车间及两侧道路所占土地使用权） *、宿舍楼：面积****.**㎡（鲁房权证庆字第******号）； *、办公楼：面积****.**㎡（鲁房权证庆字第******号）； *、车间两座：A座面积****.**㎡（鲁房权证庆字第******号）、B座面积****.**㎡（鲁房权证庆字第******号）； *、机器设备、存货、原材料、地上附着物（特别提示部分除外）、知识产权以及其他资产等（详见《评估明细表》）。 特别提示： 航天睿特公司土地上另有C、F车间（面积合计约*****.*㎡）以及C、F车间东西两侧铺设的四条南**路路面（面积约****.**㎡）并非拍卖资产。上述车间及道路路面所占土地，使用权归航天睿特公司所有，亦不属于本次参拍资产。 *、对上述事项，管理人予以如实描述披露，竞买人参拍之前应进行进一步充分、详细了解。 *、C、F车间内的机器设备等，不属于拍卖资产，具体以《评估明细表》和竞买人实勘为准。 *、因C、F车间及其东西两侧四条道路所占土地使用权系破产企业名下土地使用证（庆国用（****）第***号）的一部分（不便于分割），本次资产拍卖不涉及C、F车间及其东西两侧四条道路所占土地使用权。所以竞拍人竞买后，可能存在土地使用权证书无法办理过户手续的情况，具体事宜由竞拍人与当地职能部门或相关权利人进行沟通协商处理，管理人不作承诺。 *、竞买人竞买后应给予C、F车间所有权人一定的通行权。 *、无论竞买人是否实际实勘，也无论竞买人在实勘过程中是否已清楚了解资产情况，竞买人一旦报名竞拍，视为竞买人已经对拍卖资产情况进行了如实了解，并对《评估明细表》与实际现有资产，进行了充分比对了解。 *、竞买人在资产实勘过程中，如发现《评估明细表》和资产现状不一致的，应及时向管理人提出；如竞买人在报名竞拍时未提出异议，则视为《评估明细表》和资产现状完全一致。竞拍成功后，管理人按资产现状交付给买受人，买受人不得提出任何异议。 *、因破产企业所在地为省级开发区，根据相关要求，落地项目土地投资强度不低于***万/亩，年亩均产值不低于***万元/亩，年亩均税收不低于**万元/亩。竞拍人投资应符合当地政府要求及政策，具体由竞买人与当地政府、党委等相关主管部门自行洽谈、落实。 （二）上述资产系整体拍卖。 本次拍卖标的起拍价：**，***，***.**元。 保证金：*，***，***.**元。 递增加价幅度为：***，***.**元/次。 上述起拍价的构成具体如下： 参照卓信（**）资产评估有限公司****年*月**月出具的《资产评估报告》以及****年*月**日出具的《关于航天睿特碳材料有限公司清算项目苗木资产的补充评估》等，破产企业固定资产评估价值为**，***，***.**元；存货评估价值为*，***，***.**元；土地使用权评估价值为**，***，***.**元；苗木资产评估价值为***，***.**元；知识产权参考价值为**，***.**元。以上资产共计**，***，***.*元。 （三）对上述拍卖标的物，管理人提请关注但不限于以下问题： （*）土地使用权、A车间、B车间、办公楼、宿舍楼、设备、存货、原材料、地上附着物（特别提示部分除外）、知识产权及其他资产一体打包出售，土地使用权不包含C、F车间及两侧道路所占土地。 （*）因航天睿特公司行业的特殊性，厂区内的部分设备已经进行报停，管道等其他配套可能需要进行整改、更新后才能正常使用。 （*）买受人在成功竞得后，如需对上述标的物进行拆除或运输，应根据主管部门的要求及当地实际情况自行办理相关拆除和运输等许可手续，并遵守国家环保等相关规定；标的物资产拆除、运输等所涉及的相关费用（包括但不限于拆卸费、搬运费、运输费、环保费等）及相关安全责任等，均由买受人自行承担。 （*）本拍卖资产的成交价格为税后价格，拍卖成交后所产生的所有税、费及费用等均由买受人承担。包括但不限于资产过户产生的资产增值税、土地增值税、城*建设维护税、契税、印花税、各项附加费等因资产过户所产生的全部费用及其他因资产拍卖所产生的费用，如资产拍卖交易平台收取的费用等。买受人支付的除资产拍卖价款外的各项税、费及费用等，视为对航天睿特公司的无偿赠与。 注：因本次拍卖不包含航天睿特公司所有的土地使用权证中C、F车间及其两侧四条道路的所占的土地使用权，故土地使用权证能否正常过户，需竞买人在竞买前向当地政府部门了解具体情况，管理人不作承诺。请竞买人慎重考虑，相应后果由竞买人自行承担。 （*）竞买人竞拍成功并支付全部拍卖款后，管理人配合买受人开具发票，开具发票费用由买受人实际支付。买受人不支付开具发票费用致使无法开具发票，从而导致标的物产权无法办理过户登记的，责任由买受人自行承担。 （*）标的物中的机器设备、存货、原材料、地上附着物（特别提示部分除外）等移交以现场实际数量及实物现状为准，管理人不保证配件齐全和正常使用，也不保证标的物实物与《评估明细表》完全一致。若实物设备与本公告载明的设备名称、数量、规格型号、产地等有出入，拍卖成交价款不作调整。 （*）知识产权以国家知识产权局登记为准，缴费、有效期等具体情况竞买人自行查询，管理人不作保证。 （*）如根据环保要求，有相应危废（固态危废、液体危废、气体危废）进行处理，由买受人负责，费用及安全问题由买受人承担。 （*）标的物以实物现状为准，***人民法院、航天睿特公司管理人、拍卖平台不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、拍卖公告等材料所披露的内容，并实地认真查看标的物，充分了解标的物的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。 三、拍卖时间及方式 此次拍卖竞价时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）；管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在阿里拍卖破产强清平台重新公告。 本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或限时内无人出价的，本次拍卖流拍。管理人可按变价方案进行下次拍卖。 四、竞买人条件 *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在报名交保证金前以及竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖标的移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、咨询、展示看样的时间与方式 管理人在竞拍前一天工作时间（上午*：**-**：**，下午：**：**-**：**）接待相关咨询和查阅《评估报告》等资料、实地踏勘和现场看样。有意者请与管理人联系。未经实地踏勘看样的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符并愿责任自负。 联系人：谢律师，联系电话***********。 六、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。 七、税费及其他费用承担 *、拍卖标的物转让或变更登记等相关事项，由买受人全部负责办理，管理人予以协助。所产生的一切相关税、费等（包括但不限于本公告“二、拍卖标的”中第（三）项第（*）、（*）款所列的税、费、费用以及动产或不动产交易中规定缴纳的各种应由买卖双方各自承担的全部费用）均由买受人承担，不计入成交价款。 注：可能存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票开具主体或者收据等记载的缴费义务人是其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。 *、拍卖标的物若是涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规自行接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。 *、标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起十五日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。 有关拍卖标的物所涉及的税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。 八、优先购买权 *、优先购买权人：全体债权人。 *、如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前*日向管理人书面提出，同时提交相关证明材料，经管理人确认后添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。 【特别提示】：竞买人应事先了解淘宝网优先购买权竞拍流程和规则，包括但不限于通过淘宝网客服电话咨询等方式了解优先购买权行使流程和规则，否则导致的优先购买权不能行使等一切后果由竞买人自行承担。 九、保证金和余款交付 *、拍卖竞价前，通过网拍系统将在竞买人支付宝账号内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户： 户名：航天睿特碳材料有限公司管理人 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司***支行 账号：**** **** **** **** ** *、拍卖余款请在竞价结束后的*日内完成支付（具体以平台设定的“尾款线上支付关闭时间”为限），付至管理人指定账户（同上）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，并按时完成尾款的支付。避免逾期因平台支付系统关闭造成尾款无法支付而形成毁约。 *、因拍卖标的本身价值和起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况恰当选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解除，冻结期间不计利息。 *、买受人逾期未支付全部拍卖价款的，管理人可以重新拍卖，其所缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得再次参加竞拍。 *、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 十、拍卖物交付 *、买受人应在按时付清全部拍卖成交款后的五个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省***东环北路****号航天睿特碳材料有限公司）签署拍卖成交确认文件； *、签署拍卖成交文件当日，管理人按现状向买受人移交拍卖标的物，交接手续签署完毕视为管理人完成全部的交接义务，买受人不得再就拍卖资产事项向管理人提出任何异议；如买受人拒不签署交接手续，管理人有义务延期一天代买受人看管标的物，逾期管理人有权自行撤场，标的物的毁灭损失等责任与管理人无关； *、买受人签署成交文件等手续后，应对竞得标的物进行接管，依法对厂房等不动产进行利用或拆除（若拆除，需符合环保或其他规定）。根据自身情况，需要进行相关变更登记手续的，相关税、费及其他费用均由买受人自行承担，管理人协助配合过户手续办理。管理人配合过户手续变更的时间，以管理人在终止职务前以现有资料和条件为限给予配合； *、拍卖标的物交接后，如破产程序尚未终结，且尚有部分财产尚未处理完毕，管理人仍有权根据需要在厂区内开展工作，并仍有权使用办公室。买受人须承诺对此全力配合，且不设任何限制和妨碍，直至人民法院裁定终结破产程序和剩余财产处理完毕。 注：航天睿特公司的财务资料、各合同资料、文件资料等，均不属于破产资产。 十一、特别提醒 *、本次拍卖标的为现状整体拍卖（非债务人财产除外）。 *、本次拍卖所涉标的物以实物现状为准，管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的明细及图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保或者保证，不作为对竞买人参与此次竞价的依据，仅供竞买人参考了解使用。 竞买人须充分考虑拍卖标的物显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动。任何竞买人在本次竞标活动中参加竞买的行为，应被视为该竞买人对其拍卖资产的状况、品质及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对竞拍资产存在的瑕疵、风险已有充分了解并愿意接受，竞买人参加竞买的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该竞拍资产的规格型号、数量、质量、种类、品质或价值等（包括但不限于各种问题、费用、成本、风险）向管理人提出异议、追责的权利。竞买人表示认可、接受、执行本次拍卖规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项。 *、管理人对拍卖标的物外观、结构、成分含量、内在质量及瑕疵等情况不做担保或保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，拍卖标的物清单明细只作为参考，以交付时现场实有数量及现状为准。请竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 *、拍卖成交后，买受人不可超出本次拍卖标的范围提取拍卖标的，否则将承担相应赔偿责任。 *、交割过程中产生的所有费用（包括但不限于已发生的及因交割而产生的仓储费、拆卸费、保管费、搬迁费、运输费、人工费等费用）均由买受人自行承担。 *、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *、竞买人在竞拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》，并承担相应法律责任，请理性参拍。 本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询电话：谢律师，***********。 淘宝技术咨询：***-***-**** 管理人联系地址：**省***东环北路****号航天睿特碳材料有限公司。 本公告同时发布在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为： https：//susong.taobao.com）和全国企业破产重整案件信息网（http：//pccz.court.gov.cn）。 航天睿特碳材料有限公司管理人 二〇二三年十一月十八日