（2020）川1181破2号峨眉山市嘉创投资有限公司管理人关于“金鼎国贸”项目的破产拍卖公告

正文内容

****嘉创投资有限公司管理人 关于“金鼎国贸”项目的破产拍卖公告 ****嘉创投资有限公司（以下简称“嘉创公司”或者“债务人”）因不能清偿到期债务，债权人钟明强于****年*月**日向****人民法院（以下简称“峨眉法院”）申请对嘉创公司进行破产清算，该院于****年*月**日作出（****）川****民破申*号裁定书裁定受理嘉创公司破产清算一案，并同时指定**华源清算服务有限公司担任嘉创公司管理人（以下简称“管理人”）。 嘉创公司破产清算一案，《财产管理补充方案》、《财产变价方案》已经于****年**月*日债权人会议表决通过，管理人于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、详细调查了解标的物信息（如过户要求、过户税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、买受人自行办理不动产的过户登记手续，并自行承担能否办理所有权变更的风险。 *、本次《拍卖公告》、《竞买须知》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的 （一）国有土地使用权： 位于**省****峨山镇保宁村二组、万坎村三组，面积***.**亩，项目由A、B、C、D、E地块组成，用用途均为商业用地，其中：A、B地块的证号为“峨眉国用（****）第*****号”，土地使用面积*****㎡；C地块的证号为“峨眉国用（****）第*****号，土地使用面积*****㎡”；D地块的证号为“峨眉国用（****）第*****号，土地使用面积*****㎡”；E地块证号为“峨眉国用（****）第*****号，土地使用权面积*****.*㎡”。嘉创公司已开发A、B、E地块，面积约**.**亩。C、D地块尚未开发，面积约**.**亩，土地状态为宗地外“六通”，宗地内“场平”。 （二）在建工程： *、“金鼎国贸一期”在建工程房地产位于金鼎国贸A、B地块，***承盛房地产测绘有限责任公司****-**Y号《房产预测报告书》预测总层数**层建筑面积为*****.**㎡：其中地下车位建筑面积为****.**㎡,A区（商业服务）*-**层建筑面积为*****.**㎡，B区（商业服务）*-*层建筑面积为****.**㎡，配套用房*（戊类库房）建筑面积为**.**㎡，物管房*建筑面积***.**㎡，配套用房*（酒店区负*层）建筑面积为****.**㎡，物管房*建筑面积为***.**㎡。根据峨*住建****房预售证***号《商品房预售许可证》载明，金鼎国贸一期预售总建筑面积为*****.**㎡，其中营业房面积为*****.**㎡，其他房屋面积为****.**㎡，实际已出售面积详见《继续履行合同汇总表》。该工程于****年*月开工，****年* 月停工，停工时项目主体已完工，多层商业仿古建筑外墙贴砖，酒店外墙尚未装饰，室内门窗、玻璃、室内墙砖等均未安装，地下车库存在积水。破产受理后在管理人组织下进行了部分续建，续建后的估值具体见评估报告。 *、“金鼎国贸一期二批次”在建工程房地产位于金鼎国贸E地块，***承盛房地产测绘有限责任公司****-**号《房产预测报告书》预测总建筑面积*****㎡，其中*幢****.**㎡（商业***.**㎡，酒店****.**㎡),*幢*****.**㎡（商业****.**㎡、*****.**㎡、公共配套设施房***.**㎡、物管用房***.**㎡、非机动车房***.**㎡等）。根据峨*住建****房预售证***号《商品房预售许可证》载明，金鼎国贸一期二批次预售总建筑面积为*****.**㎡，其中营业房面积为*****.**㎡，其他房屋面积为****.**㎡，实际已出售面积详见《继续履行合同汇总表》。该工程于****年**月开工，****年* 月停工 ，停工时项目主体已完工，局部外墙贴砖，门窗、玻璃、室内墙砖等均未安装。破产受理后在管理人组织下进行了部分续建，续建后的估值具体见评估报告（详见：**国通土地房地产资产评估有限公司出具的（川国通资评报字[****]第****号）《资产评估报告》），评估报告详情请在管理人处查询。 “金鼎国贸”项目AB、E地块在建房地产，C、D地块国有土地使用权的情况如下表： 分类 项目名称 面积（㎡） 国有土地 使用证号 建设工程规划 许可证号 建筑工程施工 许可证号 商品房预售 许可证号 土地 AB地块 *****.** 峨眉国用（****） 第*****号 峨规建字第 （****）**号 **************** 峨*住建【****】 房预售证第***号 C地块 *****.** 峨眉国用（****） 第*****号 未开发 未开发 未开发 D地块 *****.** 峨眉国用（****） 第*****号 未开发 未开发 未开发 E地块 *****.** 峨眉国用（****） 第*****号 峨规建字第 （****）**号 **************** 峨*住建【****】 房预售证第***号 建筑物（构筑物） AB地块 *****.** 峨眉国用（****） 第*****号 峨规建字第 （****）**号 **************** 峨*住建【****】 房预售证第***号 E地块 *****.** 峨眉国用（****） 第*****号 峨规建字第 （****）**号 **************** 峨*住建【****】 房预售证第***号 E地块 边坡支护 长度***米，高**.*米，桩截面为*×*.*米 　 　 　 　 上述国有土地使用权、在建工程均已抵押给恒丰银行股份有限公司**分行。 （三）固定资产 电脑、打印机、空调、办公桌椅等办公类家具及电子设备共计**项。办公设备情况如下表： 设备名称 规格型号 计量单位 数量 购置日期 启用日期 实盘数量 柜式空调 KFR-**LW/DY-IB(R*） 台 * ****/*/* ****/*/* * 高温消毒柜 ZTP***A-*** 台 * ****/**/** ****/**/** * 玻璃圆桌 *.***.*(配置椅了子*把） 套 * ****/**/** ****/**/** * 真皮沙发 *人位 个 * ****/**/** ****/**/** * 真皮沙发 *人位 个 * ****/**/** ****/**/** * 简易办公卓 长*.**宽*.**高*.** 组 * ****/**/** ****/**/** * 显视器 JD******* 长*.***宽*.** 台 * ****/*/** ****/*/** * 报架 *层 个 * ****/**/** ****/**/** * 茶几 *.***.****.*(带显示屏*.****.**） 个 * ****/*/** ****/*/** * 铁皮柜 *.***.****.* 个 * ****/**/** ****/**/** * 铁皮柜 *.****.****.* 节 ** ****/**/** ****/**/** ** 会议桌 *.***.****.** 张 * ****/**/** ****/**/** * 办公椅 　 把 * ****/**/** ****/**/** * 茶几 *.***.***.* 把 * ****/**/** ****/**/** * 挂式空调 KFR-**GW/DY-IB(R*） 个 * ****/*/* ****/*/* * 电脑显示器 **.*寸 个 * ****/**/** ****/**/** * *门书柜 *.*****.* 个 * ****/**/** ****/**/** * 办公桌 *.***.****.* 个 * ****/**/** ****/**/** * 藤椅 　 个 * ****/**/** ****/**/** * 打印机 LBP**** 个 * ****/**/** ****/**/** * 特别提示： *、**国通土地房地产资产评估有限公司出具的川国通资评报字[****]第****号《资产评估报告》，以上资产*场价值为***,***,***.**元，强制清算价格为***,***,***.**元。 *、在建工程存在工程未取得竣工验收手续、人防易地建设费用未缴纳、工程施工资料可能不完整等瑕疵和问题（竞买人竞拍前自行向当地政府部门认真调查了解），买受人竞拍成功后须自行解决上述问题。买受人参与竞拍，则表示完全接受标的物的所有瑕疵和问题。 *、管理人将嘉创公司的所有资产进行整体处置（不包括《继续履行合同汇总表》项下的特定房产），鉴于嘉创公司需继续履行交房义务（详见《继续履行合同汇总表》），故本次拍卖为附条件拍卖，即：拍卖成交后由买受人自行完成续建并代管理人向《继续履行合同汇总表》中的购房户交付房屋，购房户不承担续建费用。 *、竞得者应当自拍卖成交之日起**天内与需继续履行合同的购房户债权人签订商品房买卖合同或者协议，权利义务作如下调整：买受人应当自成交确认后**个月内完成续建，达到竣工验收标准；买受人在成交确认后**个月内，按《继续履行合同汇总表》完成交付房屋，并在合理期限内办理不动产权利证书。逾期未交付房屋的按日万分之三向购房户支付违约金。不可抗力**策因素导致延期的除外。 三、咨询看样 *、咨询时间：自****年**月**日起至拍卖成交时止（咨询时间：工作日上午*:**-**:**,下午**:**-**:**。 *、看样时间：自****年**月**日起至拍卖成交时止（节假日休息），标的原址现状展示。竞买人请与管理人联系，双方确定踏勘标的时间后，由管理人陪同竞买人实地踏勘标的。 四、竞买人资质要求 *、限制竞买人类型，根据《房地产开发企业资质管理规定》，竞买人必须具备相应的房地产开发资质,竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问具体资质等级要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或标的物的其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费（法律规定应由买受人缴纳的税费）、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。 *、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续并经管理人书面审核确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付等相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、拍卖方式 *、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 *、依据**国通土地房地产资产评估有限公司出具的（川国通资评报字[****]第****号）《资产评估报告》，本次拍卖起拍价按评估报告中强制清算价的**%予以确定，起拍价为：*****.****万元，履约保证金**** 万元；本次拍卖为增价拍卖，增价幅度*** 万元。 *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 六、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。在办理所有权转移过程中（含拍卖前）应当由原所有权人、买受人交纳或补交的所有税款及费用依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。 七、保证金和余款支付 *、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金【如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续并经管理人书面审核确认】，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在拍卖成交后****年*月*日**时前汇款至本管理人指定账户【(户名：****嘉创投资有限公司管理人，开户银行：***商业银行****支行，账号：************)，注明“嘉创公司拍卖款”】。 *、拍卖成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定的时日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。 八、拍品交付 买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到嘉创公司破产管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续。 九、特别提醒 *、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》及相关附件。 *、本规则未尽事宜，请向管理人咨询。管理人地址：**省********中路***号时代广场世贸大厦**楼。 咨询、看样联系人：罗律师 电话：***********，辅拍机构罗女士电话：***********。 监督电话：****人民法院吴法官，电话****-*******。 淘宝技术咨询：***-***-**** ****嘉创投资有限公司管理人 二〇二三年十一月二十三日 ****嘉创投资有限公司管理人 竞买须知 ****嘉创投资有限公司管理人于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上对“金鼎国贸项目”进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、瑕疵说明 本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，买受人不得以公示信息与实际状况存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金。 二、特别提示： *、管理人将嘉创公司的所有资产进行整体处置（不包括《继续履行合同汇总表》项下的特定房产），鉴于嘉创公司需继续履行交房义务（详见《继续履行合同汇总表》），故本次拍卖为附条件拍卖，即：拍卖成交后由买受人自行完成续建并代管理人向《继续履行合同汇总表》中的购房户交付房屋，购房户不承担续建费用。本次拍卖的竞得者应当受上述拍卖条件的约束。 *、竞得者应当自拍卖成交之日起**天内与需继续履行合同的购房户债权人签订商品房买卖合同或者协议，权利义务作如下调整：（*）买受人应当自成交确认后**个月内完成续建，达到竣工验收标准；（*）在成交确认后**个月内，按《继续履行合同汇总表》完成交付房屋，并在合理期限内办理不动产权利证书。逾期未交付房屋的按日万分之三向购房户支付违约金。不可抗力**策因素导致延期的除外。 *、在建工程存在工程未取得竣工验收手续、人防易地建设费用未缴纳、工程施工资料可能不完整等瑕疵和问题，请竞买人竞拍前自行向当地政府部门认真调查了解，竞得人竞拍成功后须自行解决上述问题。买受人参与竞拍，则表示完全接受标的物的所有瑕疵和问题。 *、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、详细调查标的物信息（如过户要求、过户税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、本次《拍卖公告》、《竞买须知》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、标的物外观、内在全部情况，拖欠税、费等债务负担，施工档案、违法处罚、保险、年检等，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，均由竞买人自行核查、了解、确认，管理人不承担本标的物的任何瑕疵担保责任。该在建工程的面积最终以相关登记管理部门核定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。 *、竞买人竞买成功后，财产如存在已签约备案、查封、抵押等情况，管理人将在一定期限内协调有关部门撤销，但具体时限不能确定。 *、标的物能否办理所有权变更手续、是否符合所有权变更条件以及办理所有权变更手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。所有权变更登记及相关登记手续由竞得者自行办理（管理人不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。开具发票由竞得者办理，管理人不负责办理。 *、在办理所有权转移过程中（含拍卖前）应当由原所有权人、买受人交纳或补交的所有税款及费用依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。 **、由于拍卖标的存在抵押情况，管理人将全力协助买受人办理解除手续，但管理人因拍卖标的物相关权证原件无法及时取得和需解除抵押而**办理权属变更登记时间的，管理人不承担由此产生的法律后果。 三、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 四、买受人的悔拍责任和有关违约责任 拍卖成交后买受人悔拍的（买受人无法定原因逾期未支付拍卖余款或逾期未办理交接手续等情况），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 六、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过淘宝阿里司法拍卖平台注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入管理人账户充抵部分价款，买受人须于公告规**期内一次性付清成交价款到管理人账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（原件及复印件、委托手续等）至管理人处签署《拍卖成交确认书》。 七、买受人支付竞买价款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 九、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前暂缓、中止拍卖或撤回拍卖。 十、管理人与网络拍卖辅助机构签订《网络拍卖辅助协议》，由拍卖辅助机构专门从事网络拍卖工作。本次竞拍应遵守网络拍卖平台发布的《破产资产处置机构收费规则》，参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝平台支付软件服务费（该费用未包含在拍卖价款中，需买受人另行向网络拍卖平台支付）。标的物竞拍成功后，网络平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至管理人账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付），如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。（网络拍卖平台软件服务费标准及收取方式，请竞拍人自行查询淘宝拍卖平台相关页面或咨询淘宝拍卖客服）。 十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的“竞拍流程”（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者，平台冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成功后，本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户作为竞得价款。 十二、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 十三、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人在网络司法拍卖平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，导致管理人的相关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 十四、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。 十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：****人民法院吴法官****-*******。 本规则其他未尽事宜，请向管理人或拍卖辅助机构咨询，管理人罗律师，电话***********；辅拍机构罗女士，电话***********。 ****嘉创投资有限公司管理人 二O二三年十一月二十三日