位于浙江省宁波市鄞州区钱湖景苑店面房租赁权

正文内容

注：①租赁房产具体用途须符合规划、**、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。②原承租人按规定报名并参加竞租的，在同等价格条件下享有优先租赁权，如未报名的则视为放弃优先租赁权。 受委托,本公司将于****年*月**日**时（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）举行拍卖会,现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的：位于**省******钱湖景苑店面房租赁权，租期*年，建筑面积约***.**㎡，年租金起拍价*****元，拍卖保证金*万元。 注：①租赁房产具体用途须符合规划、**、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。②原承租人按规定报名并参加竞租的，在同等价格条件下享有优先租赁权，如未报名的则视为放弃优先租赁权。 二、标的咨询、看样：即日起至****年*月*日**时前可与本公司联系，于**省******看样及咨询相关事项和查阅相关文件。 三、保证金缴纳及竞买登记：竞买人须于****年*月*日**时前将拍卖保证金缴入拍卖人指定账户（户名：***产权拍卖有限公司，账号：**** **** **** *****，开户行：**银行总行营业部,保证金以公司到账为准）。并于****年*月*日**时前由竞买人自行在中拍平台完成网上报名手续。逾期不予办理，未尽事宜详见拍卖会专场资料。 四、拍卖方式：有底价的网络增价拍卖方式 五、咨询电话：****-******** 六、公司地址：******钻石商业广场**号*-*室 ***产权拍卖有限公司 中拍平台注册、报名、拍卖流程 一、竞买人中拍平台注册用户名步骤： 第*步：打开网页https://paimai.caa***.org.cn 第*步：右上角免费注册 第*步：个人用户注册或机构用户注册 第*步：按要求填写相关信息（切记：一定要通过“实名认证”方算注册成功）。 二、竞买人中拍平台报名步骤： 第*步：打开网页https://paimai.caa***.org.cn 第*步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录 第*步：网站首页选择“拍卖企业” 第*步：省份首字母选择“Z” 第*步：**省的拍卖公司中选择“***产权拍卖有限公司” 第*步：选择“***产权拍卖有限公司：****年*月**日位于******钱湖景苑店面房租赁权拍卖会” 第*步：点击“标的目录” 第*步：选择自己要竞拍的标的报名 第*步：点击“报名” 第**步：勾选相应的内容（可多选） 第**步：选择线下支付保证金 第**步：点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。 三、竞买人中拍平台拍卖步骤： 第*步：打开网页https://paimai.caa***.org.cn 第*步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录 第*步：点击个人中心 第*步：点击我的竞拍 第*步：点击“查看标的” 第*步：等待拍卖会开始即可。 受委托，本公司将于****年*月**日上午**时在中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/)对下述标的进行公开拍卖,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《网络拍卖竞拍须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、拍卖标的： 位于**省******钱湖景苑店面房租赁权，租期*年，建筑面积约***.**㎡，年租金起拍价*****元，拍卖保证金：*万元。 注：①租赁房产具体用途须符合规划、**、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。②原承租人按规定报名并参加竞租的，在同等价格条件下享有优先租赁权，如未报名的则视为放弃优先租赁权。 三、拍卖时间、地点： 拍卖时间：****年*月**日**时（延时除外） 拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn） 四、保证金及竞买手续： *、竞买人应于****年*月*日**时之前将拍卖保证金缴入本公司指定账户（户名：***产权拍卖有限公司，账号：**** **** **** *****，开户银行：**银行总行营业部），并开具保证金收据。 *、竞买人应于****年*月*日**时前由竞买人自行在中拍平台完成网上报名手续。本公司声明不提供统一竞价场所和竞价工具。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等），竞买人必须充分估计上述原因导致的风险，及时按提示进行报名和网上应价。如因本人操作差错、本人网络故障或电子设备故障等竞买人原因所造成的损失由竞买人自行承担，我公司不承担任何责任。 *、拍卖成交后，拍卖成交的竞买人即转为买受人，买受人的拍卖保证金在买受人与委托人签订《房屋租赁合同》且已缴纳首年租金、履约保证金、拍卖佣金后无息退还。未成交竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后次日起*个工作日内全额无息退还。 *、竞买成功后，如买受人违约的，则拍卖保证金作为违约金，不予返还。 五、标的的瑕疵及特别声明： *、标的物按现状进行拍卖，可移动物品不包含在内，以竞买人实地看样为准。竞买人应在此过程中认真阅读本须知，对拍卖标的进行周详地了解和严格的估算，委托人和拍卖人对拍卖标的物的介绍及评价均为参考性意见，所提供的任何资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的物的状态、品质和瑕疵的担保责任。 *、竞买人在拍卖前须自行对标的进行实地勘察，对拍卖标的现状做详尽调查，清楚可能存在的实际质量上的差异等各项风险，系承担风险参与竞买。拍卖人和委托人对标的物的已知瑕疵已告知竞买人，拍卖标的中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），影响竞买人对拍卖标的的使用或行使权利的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保；买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后，另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人须慎重决定竞买行为，并自愿承担责任。本公司提供的参考资料仅为方便竞买人对标的物的了解，竞买人也不得以此为由否定成交，拒付拍卖成交款和拍卖佣金。 *、竞买人一旦进入网络拍卖大厅，即视为已完全了解拍卖标的物的具体情况，承认并自愿接受标的物的现状以及一切已知和未知的瑕疵，即承担风险参与竞买。标的物包括但不限于灭失，毁损等，风险责任转移给买受人时间为拍卖成交时间。 *、买受人应对房屋及附属设备合理使用和保护；如需装修，应先经得委托人同意，装修过程中遵守《***城*房屋使用安全管理条例》的规定，对装修或使用不当及人为造成的损坏、妨碍或损害相邻方权益的，由买受人承担修复或赔偿等相应的法律责任；住房腾退时，装修不予补偿，拆除装修、装饰的，需恢复原状。 *、买受人的经营活动接受委托人监管，因买受人经营活动所发生的一切纠纷事件由买受人负全部责任，如对委托人造成各类损失，均需全额赔偿； *、在租赁期限内，发生的水、电、煤（燃）气、有线电视、电话、网络及物业管理等，由买受人自行开户并支付相关费用，在租赁合同解除时，结清相关费用。如房屋及设施、设备损坏的，委托人有权要求买受人承担相应损失或修复。 *、租赁房产用途须符合规划、**、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。 *、标的拍租成交后，若非原经营户成交，则由委托人负责腾退，买受人接委托人通知后办理交接手续。 *、未经委托人同意买受人不得擅自将租赁房产转租、转借或变更用途。租赁房产不得用于住人。如违反，委托人可单方面终止合同，且履约保证金不予退还。 **、因政策调整及委托人需要收回该房屋的，合同自行终止，买受人无条件腾退，委托人不作任何经济补偿（包括买受人自有装修部分）,同时委托人不再另行安置。 **、租赁相关未尽事宜参考附件《房屋租赁合同》。 六、拍卖方式： 本场网络拍卖会由自由竞价阶段（**分钟）和限时竞价（*分钟）阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；自由竞价结束后，在限时竞价时间阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间（*分钟），直至最后一个限时报价阶段无更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的竞价结束，电子应价系统自动关闭，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。竞买人须在两家或两家以上才能举行拍卖会，若竞买人数不足，则按鄞政办发[****]**号文件执行。 七、价款结算： *、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起*日内，即****年*月**日**时前（若至法定节假日，则交款期顺延至节后第一个工作日**时前）将成交款交付至委托人指定账户；标的拍卖成交款只开具收款收据，不提供发票（含增值税发票）。 *、拍卖成交后，根据《中华人民**国拍卖法》本公司向买受人收取按《***国有资产拍卖业务管理办法》规定的拍卖佣金，成交价款在**万（含）以下部分收取佣金*.**%，**--***万元（含）的部分收取佣金*.*%，***--***万元（含）的部分收取佣金*.***%，***--****万元（含）的部分收取佣金*.**%，****万元以上的收取佣金率*.***%，按成交额差额阶梯累计计算。买受人须于拍卖成交之日起*日内，即****年*月**日**时前（若至法定节假日，则交款期顺延至节后第一个工作日）交付至拍卖人指定账户（户名：***产权拍卖有限公司，账号：**** **** **** *****，开户银行：**银行总行营业部）。 *、根据中拍平台网络科技股份有限公司于****年*月**日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于****年*月*日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费可由买受人在自己的拍卖后台点击支付，也可由拍卖人代买受人支付（该笔软件使用费在拍卖保证金中直接扣除），若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。平台软件使用费为系统成交价的*.*‰（千分之一点五）。 *、履约保证金金额为*万元，于****年*月**日**时前交至委托人指定账户。租赁期满，若买受人无相关欠费或其他未履行事项后，由委托人将履约保证金不计息退还买受人。 *、拍卖成交后，买受人须于*日内至本公司签订《拍卖成交确认书》，并同时缴纳拍卖佣金、履约保证金；拍卖人在确认买受人付清全额款项无误后，即向买受人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》**日内与委托人签订《房屋租赁合同》。 八、会场纪律 ： *、根据《中华人民**国拍卖法》第**条规定，竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，并应当依法承担赔偿责任及相应罚款。 *、竞买人应遵守拍卖会场秩序，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并追究其法律责任。 九、法律责任： *、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金作为合同违约金不予退还，同时买受人应承担《拍卖法》第**条规定的相关责任。 ⑴ 买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。 ⑵ 买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。 ⑶ 买受人不按本《网络拍卖竞拍须知》规定履行相关义务而造成违约的。 本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。 *、根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款的，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的原买受人应当补足差额。 *、经拍卖人认可的竞买代理人在拍卖过程中被视为竞买人本人。竞买代理人与本公司所发生的一切法律责任都由竞买人本人承担。 *、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。 十、特别说明： *、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的起拍价、成交价均不含标的物交付、提取、转让等过程中所发生的全部税、费等相关费用。 *、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的拍卖保证金不计息退还，拍卖公司不承担赔偿责任。 *、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。 *、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。 *、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。 *、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。 ***产权拍卖有限公司 ****年*月*日 本人确认已对以上《网络拍卖竞拍须知》进行了认真研读，并对本次拍卖标的进行了充分、全面的了解，一旦参与拍卖视为予以认可，现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。 竞买人（签字/盖章）： 竞买人身份证： 联系电话： 附《房屋租赁合同》仅供参考 房屋租赁合同 出租方（甲方）：**东钱湖旅游度假区房地产开发公司 承租方（乙方）： 为明确住房租赁双方的权利和义务，避免租赁矛盾和纠纷,根据《中华人民**国城*房地产管理法》、《中华人民**国民法典》等其他法律、法规及省*房屋租赁相关政策规定，经双方认可订立如下合同。 第一条 甲方同意将座落在 的房屋，建筑面积 M*，用途 （ £住宅 £非住宅 ） ，出租给乙方使用。 第二条 乙方同意承租上述住房，并对住房及附属设备合理使用和保护；如需装修，应先经得甲方同意，装修过程中遵守《***城*房屋使用安全管理条例》的规定，对装修或使用不当及人为造成的损坏、妨碍或损害相邻方权益的，由乙方承担修复或赔偿等相应的法律责任；住房腾退时，装修不予补偿，拆除装修、装饰的，需恢复原状。 第三条 甲方对乙方报修项目属维修范围的，应按规定及时修缮（乙方自行安装、装修、维修的除外），乙方应予以积极配合。 第四条 租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满，乙方如需继续租用，应提前一个月向甲方提出申请，在同等条件下乙方享有优先承租权，逾期未向甲方提出申请的视为乙方放弃优先承租权；若乙方符合继续租赁条件的，经甲方同意后，双方订立新的租赁合同。 第五条 月租金 元（大写 元整），年租金合计 元（大写 元整）。乙方应于当年*月**日前，一次性缴清当年租金。(名称：******东钱湖镇财政管理办公室非税资金专户，账号：********************，开户行：**************东钱湖支行） 第六条 租房保证金 元（大写 元整）。租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。 第七条 乙方在租赁期限内，发生的水、电、煤（燃）气、有线电视、电话、网络及物业管理等，由乙方自行开户并支付相关费用，在租赁合同解除时，结清相关费用。如房屋及设施、设备损坏的，甲方有权要求乙方承担相应损失或修复。 第八条 乙方不得利用承租住房进行非法或损害公共利益的活动。 第九条 未经甲方同意，乙方不得擅自将住房转租、转借或变更用途。 第十条 因政策调整及甲方需要收回该房屋的，本合同自行终止，乙方无条件腾退，甲方不作任何经济补偿（包括乙方自有装修部分）,同时甲方不再另行安置。 第十一条 乙方对承租的房屋及附属设备应合理使用，并负责保护，因乙方使用不当或者第三方等原因造成的一切后果，甲方不负任何责任；因乙方造成租赁房屋及其设施设备损毁或第三方损失的，乙方应负责恢复原状并赔偿损失。 第十二条 因不可抗力原因造成住房及设备损坏或灭失的，双方互不追究责任。 第十三条 乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除本租赁合同，乙方需在接到甲方通知后*个工作日无条件腾退： *.乙方将房屋使用权擅自转租、转借、转让或出卖的； *.乙方擅自改变房屋用途，或损坏房屋结构、设备且拒绝修复和赔偿的； *.利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的； *.乙方无正当理由超过三个月不交房租或闲置住房达六个月的； *.使用不当及人为因素损坏、妨碍或损害相邻方权益的； *.引起不良投诉的； *.违反本合同相关条款约定的； *.合同期满未及时办理续租手续的； *.其他法律、法规及政策规定可以解除租赁合同的。 第十四条 违反本租赁合同者应支付对方违约金，违约金按年租金总额的**%计算；乙方违反本合同第五条规定的，从次月第一天算起，每逾期一天，加收月租金*%的滞纳金。 第十五条 甲方已指导乙**确使用水电、燃气；承租期间，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故由乙方承担，与甲方无关：包括但不限于高空抛物，水电燃气使用不当，房屋内摔倒，给乙方及同住人造成人身伤害的，甲方不承担任何责任。 第十六条 双方在履行本合同时，如发生争议，且协商解决无效的，任何一方有权向甲方所在地人民法院起诉，要求对方履行合同并承担相应法律责任。 第十七条 本合同自签订之日起生效，一式三份，甲方持二份、乙双方执一份。 租住人员基本情况 姓名 租户 工作单位 户口所在地 户籍 身份证号 联系方式 姓名 与租户关系 工作单位 户口所在地 户籍 身份证号 联系方式 甲方：**东钱湖旅游度假区房地产开发公司 乙方： 年 月 日 拍卖标的：位于**省******钱湖景苑店面房租赁权，租期*年，建筑面积约***.**㎡，年租金起拍价*****元，拍卖保证金*万元。