（2022）粤01破47号增城荔冠陶瓷发展有限公司管理人关于广州市增城区增江街道陆村一宗未完善用地手续的土地使用权权益拍卖公告

正文内容

拍卖公告 **荔冠陶瓷发展有限公司管理人 关于******增江街道陆村一宗未完善用地手续的土地使用权权益的拍卖公告 **荔冠陶瓷发展有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：**荔冠陶瓷发展有限公司管理人；监督单位：****级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下： 一、重要提示 （一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责对标的物进行拍卖。 （二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的物以其现状为准。除《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状、瑕疵及承担投资风险。 二、拍卖依据 （一）裁定书和指定管理人决定书。 （二）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。 三、拍卖标的物 **荔冠陶瓷发展有限公司名下位于******增江街道陆村一宗未完善用地手续的土地使用权权益，该土地面积预估为*****平方米（未经测绘，以实际面积为准），****年签署征地合同，****年取得建设用地规划许可证，土地用地类型登记为一类工业用地。 评估价：*,***,***.**元； 起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度**,***.**元。 特别说明： *．本次拍卖标的物土地形状整体呈不规则状态，征地合同及建设用地规划许可证证载占地面积为*****平方米。经现场查看，**荔冠陶瓷发展有限公司围墙内的土地面积约为*****平方米。本次拍卖的是**荔冠陶瓷发展有限公司围墙内的*****平方米土地使用权益。现该土地上厂房、建筑物及围墙已被拆除。 *．本次拍卖标的物是一宗未完善用地手续的土地使用权益，因该宗地块至今未完善用地手续，且未发现向政府部门支付土地使用权出让金记录，对标的物的权属能否登记、登记要求和流程、税费和其他费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等请竞买人自行向相关部门进行咨询确认。拍卖标的物权属登记手续由竞买人自行办理，如具备条件，管理人可协助买受人办理拍卖标的物过户登记手续，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。 *．管理人将按照拍卖成交时的标的物现状进行交付。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量、面积及产权证能否顺利办理等问题不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任。法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，相关风险由竞买人自行承担。 *．本次拍卖标的物因任何原因重新进行测绘的，如重新测绘的面积与本公告的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属登记时，土地用途、出让终止日期、面积，类型等相关内容均以房地产所属相关主管部门核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由竞买人自行承担。拍卖标的物所公示的面积、性质、用途、是否欠征地款、是否欠土地出让金及使用费等，均以相关主管部门核定或司法机关裁决结果为准，相关费用全部由买受人承担。 *．拍卖标的所在地位于******，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解，导致竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人和法院不承担任何责任。 *．拍卖标的所涉及的一切税、费（包括属于破产人名义承担的，不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、土地使用税、印花税、契税、城*建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、土地出让金等税费，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人承担，未明确缴费（名义）义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 *．该用地未办理土地使用权登记，未取得不动产权登记证书，无红线图。 *．标的物的评估价格（详见报告书）是按照工业用地的类型进行评估，但标的物用地不排除被政府盘整或收储之风险，买受人须服从政府规划和盘整处置。 *．标的物位于***陆村村，陆村村委会可能会对土地使用权的权属提出主张，并对土地使用权权益提出异议，竞买人竞得标的物后，自行负责处理相关纠纷，由此产生的风险及收益均由竞买人承担。 **．请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。 特别提醒：对土地使用权权益有异议者，请于****年*月*日前向管理人书面提出异议。 四、咨询看样 本次拍卖已委托淘宝拍卖服务协助办理咨询看样等事宜。自本公告发布之日起接受咨询（节假日除外）。看样时间：****年*月*日上午**时；看样集中地点：******增江街道陆村东朋物流园旁。有意者请与肖经理联系，联系方式：***********。 五、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释**府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如可能无法过户、被没收保证金等）。 （二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前**小时内与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 六、优先购买权人 （一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。优先购买权未经资格确认或逾期不提交证明材料的，视为竞买人不享有或放弃对本标的物的优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 七、拍卖方式及竞价规则 （一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 （一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。 （二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的除了前述提到的费用外的其他保管费、水电费、清理费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。 （三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。 特别提示：本标的物存在*.*%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。 九、保证金和余款支付 （一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。 （三）拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内汇至管理人指定账户【账户名称：***破产管理人协会，开户银行：**银行****支行，账号：**************】，汇款时备注：荔冠陶瓷土地使用权拍卖尾款。 （四）付清全部成交款项后，管理人负责向买受人提供收款收据，由买受人自行向税务部门申请开具发票，因此产生的税费（含卖方承担的税费）均由买受人承担。 （五）特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* （六）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续（签署确认书），管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人确认非因悔拍人自身原因导致悔拍以外，悔拍人不得参加竞买。 （七）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。 特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。 十、标的物交付 （一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取（接管）拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。买受人需自行办理该土地使用权的登记相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城*建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、未明确缴费义务人的税费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费的种类、税率、金额等由竞买人自行向相关单位了解。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 竞价成功后，由买受人自行负责清场及承担相应的清场费用。 （二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，拍卖成交之日起，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人负责承担，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 十一、其他 （一）标的物以实物现状及法律权属现状为准。本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。 （二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 （四）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。 （五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人咨询电话：*********** 项目咨询电话：肖经理*********** 服务咨询电话：***-****-*** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请致电咨询电话。 **荔冠陶瓷发展有限公司管理人 二〇二四年一月十八日 竞买须知 **荔冠陶瓷发展有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本须知是根据《中华人民**国民事诉讼法》《中华人民**国企业破产法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、本次拍卖暂不支持线下报名。 四、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释**府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《拍卖公告》） 六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前**小时内向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 七、如竞买人主张优先购买权，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。优先购买权未经资格确认逾期不提交证明材料的，视为竞买人不享有或放弃对标的物的优先购买权。 八、本案的债权人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产： *.负责审理破产案的人民法院； *.网络服务提供者； *.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； *.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人一旦做出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。 十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后**小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 十四、本次拍卖标的物的成交价不含税价。本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担。 十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》。 十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》。 十七、本次拍卖活动计价货币为人民币。 十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。 十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。 因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。 二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询电话：*********** 项目咨询电话：肖经理*********** 服务咨询电话：***-****-*** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本须知未尽事宜，请致电咨询电话。 **荔冠陶瓷发展有限公司管理人 二〇二四年一月十八日 拍卖标的调查情况表 拍品名称 ******增江街道陆村一宗未完善用地手续的土地使用权权益 权利来源 破产清算 拍品所有人 **荔冠陶瓷发展有限公司 处置的文件 裁定书、决定书 拍品介绍 一、拍卖标的：**荔冠陶瓷发展有限公司名下位于******增江街道陆村一宗未完善用地手续的土地使用权权益。 土地面积：*****平方米 土地用地类型：一类工业用地 四至：**富城华庭小区、工厂，西至东朋物流园，北至城富城华庭小区，南至广汕公路 其他：****年签署征地合同，并于****年取得建设用地规划许可证，未办理土地出让手续，未取得不动产权证书。 评估价：*,***,***.**元； 起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度**,***.**元。 附件 【一拍】荔冠-拍卖公告.pdf 下载