（2022）沪03破80号上海伟鹏房地产有限公司名下房地产变卖（新华东路61弄2号604室）

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变卖公告 **伟鹏房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**伟鹏房地产有限公司管理人，监督单位：***第三中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的 **伟鹏房地产有限公司名下位于******张堰镇**东路**弄*号***室房地产。变卖价：**.*万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元及其整数倍。 特别提醒：该标的按现状进行变卖，变卖标的不包括室内可移动物品。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格。评估报告、明细表列示数为参考数量，不作为交付依据，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。建议竞买人亲自现场查看，并与管理人及时沟通。 竞买人参与竞买的，应当事先确定在本*具有购房资格，必要时可致电本*房地产交易服务热线具体咨询限购政策。买受人虚构购房资格参与变卖房产活动且变卖成交，买受人虚构购房资格导致变卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。 由于该标的被*****局**分局查封，解封时间较长，故管理人在标的过户时间上不作任何承诺。 据******不动产登记事务中心所调取的资料显示，该标的所在地块用于“动迁居民回搬住宅”，该地块的“土地使用权出让金为零”，如在过户过程中产生土地出让金等，全部由买受人承担。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：**博华拍卖有限公司：王老师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。 三、标的已知优先购买权人：无。 变卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，变卖开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。 五、变卖方式 （一）变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 （二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 六、变卖价全款与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。 变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起*个工作日内缴入管理人指定账户（户名：**伟鹏房地产有限公司管理人；账号：**************；开户行：**银行股份有限公司**分行营业部），注明“破产案号：（****）沪**破**号；款项性质：伟鹏拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 七、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**伟鹏房地产有限公司管理人处（地址：*******世纪大道****号**金融广场B座****室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 变卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等全部由买受人承担（不包含企业所得税）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由买受人承担。对可能存在的房地产销售开票费用也由买受人承担。管理人不承担一切税费。 买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。 八、风险提示 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开变卖《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的变卖须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 拍卖辅助机构：**博华拍卖有限公司 咨询电话：***********，联系地址：********路*号****室 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：***-******** 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **伟鹏房地产有限公司管理人 二〇二四年一月十八日 变卖须知 **伟鹏房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**伟鹏房地产有限公司管理人，监督单位：***第三中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人： 一、本《变卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、变卖方式 本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、优先购买人 本次变卖活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、变卖价全款 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔款项，具体要求请阅读变卖页面内的《变卖须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻。变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人与京**台均不就此承担任何责任。 变卖价全款金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html 在参拍、缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。 七、余款交纳 变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应及时缴入管理人指定账户。请及时与管理人联系。 八、标的咨询与查看 本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。 九、标的移交 对变卖标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在变卖前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。 变卖成交后，买受人将变卖成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部变卖成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其变卖成交的财产。 十、税费承担 本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等全部由买受人承担（不包含企业所得税）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由买受人承担。对可能存在的房地产销售开票费用也由买受人承担。管理人不承担一切税费。 十一、买受人及时处理变卖后事宜 买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加变卖。 买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十二、参加变卖的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。 十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。 凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：********** **伟鹏房地产有限公司管理人 二〇二四年一月十八日 附件 变卖须知.pdf 下载 变卖公告（*-***）.pdf 下载