2、范县盛世兰亭小区第2幢二单元14层西户

正文内容

房产拍卖及瑕疵告知： 拍卖人按照拍卖标的现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示重要事项或瑕疵情况进行认真阅读和审查（包括但不限于）： *、房地产现状审查：竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的的状况（包括标的所处环境、位置、用途、配套设施、内部结构、数量、质量、面积、产权证、物权、占用土地性质、资产现使用（租赁）情况等）并到相关部门查询、核实，从而决定自己是否参拍，对自己的参拍行为承担法律责任。拍卖标的目前有可能存在一定的建筑质量常见问题，竞买人须自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。 *、房产面积调查：本拍卖文件提供的房屋面积由商品房买卖合同显示。如公告中的房产面积与实测面积有误差，最终以房产管理部门核定或产权证载面积为准，本次拍卖的成交价格、数据、拍卖佣金等相关事项及资料不作任何改动。 *、相关税费承担：本次拍卖的房产暂未办理产权证，如在标的过户（合同更名、网签备案等）过程中产生了买卖双方的相关税费（包括但不限于契税、工本费、交易服务费、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、测绘费、评估费、水、电、气、暖、物业费、维修基金、欠缴的税费）或其他费用等，均由买受人承担。 *、房产权属及风险审查：拍卖标的目前仅有《商品房买卖合同》，竞买人展示期间应对拍卖房产及所占用土地的来源、占有和使用情况调查核实，充分了解标的权利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情况；并应于办理竞买登记手续前自行到主管部门对拍卖房产办理产权手续及所需税费等事宜进行详细了解。一旦拍卖成交，房产权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、疫情、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖房产不能按期移交、完整移交或权利的预期实现，拍卖人、委托人声明不承担任何责任。 *、报名方式：竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证后，与本公司联系，缴纳竞买保证金并签署相关拍卖文件后方可参与竞买。 *、竞买保证金：本次拍卖竞买保证金为*万元/套。拍卖成交后自动转为履约保证金（保证按时缴纳佣金和成交价款），可冲抵价款。未成交的保证金在拍卖会结束后*个工作日内无息退还； *、缴款时限：买受人应于拍卖成交后*日内向本公司指定账户缴清全部成交价款及佣金，后凭《拍卖成交确认书》和有效证件方可与委托方办理交接及合同更名事项。逾期未缴纳全部款项超过*日且未与我公司书面协商同意的，视为违约，本公司有权利依据《拍卖法》第三十九条及相关规定扣除保证金并追究其法律责任。 *、免责声明：本拍卖文件及工作人员对拍卖标的的所有描述和介绍仅供参考，一切均已现场实物状况为准，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的所处环境、位置、用途、内部结构、数量、质量、面积、产权、物权等）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。 拍卖公告 受委托，定于****年*月**日上午**时在中拍平台公开拍卖**盛世兰亭小区第*幢住宅（毛坯房）两套：一单元**层东户、二单元**层西户（每套建筑面积约***.**㎡）。 自公告之日起在标的所在地展示；有意者缴纳规定数额竞买保证金并办理竞买手续。 户名：**万维拍卖有限公司 开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司***黄**路支行 账号：****************** 地址：**省***黄河中路***号四层 联系电话：****-******* *********** **万维拍卖有限公司 ****年*月**日 *竞买须知 拍卖规则 竞买协议.doc 竞买须知 一、本《竞买须知》根据《中华人民**国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规，以及有关行业标准和拍卖交易惯例制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。凡办理竞买登记手续的竞买人，即视为竞买人已阅读并认可本《竞买须知》及《拍卖规则》的所有规定。 二、本次拍卖是在中拍平台（含电脑端、手机APP客户端）上进行的，拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，具备法律效力。 三、本次拍卖的标的均按实物现状拍卖，拍卖标的资料及宣传介绍是对拍卖标的的一般性介绍，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖人声明不对本次拍卖标的的品质、瑕疵承担责任。 四、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人务必自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。 五、竞买资格：自然人或法人提供合法有效的身份证件（身份证、营业执照、法人授权委托书等）均可报名参与竞买（在“信用中国”网站及人民法院中已被列入失信被执行人的企业法人和自然人除外）。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。竞买人须在拍卖前同时签署《竞买须知》、《拍卖规则》及《竞买协议》等拍卖文件，并按规定缴纳相应数额竞买保证金；本公司对竞买人资格进行审核，并有权拒绝不符合特定条件的竞买人参与报名。不符合条件或伪造证件等相关手续参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 六、本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，在中拍平台公开竞价，价高者得。一经成交，买受人不得以任何方式及理由提出反悔，起拍价不代表保留价，最高应价未达保留价则不成交。 七、本次网络拍卖自由竞价时间及限时竞价时间由本场拍卖会的拍卖师制定并在中拍平台相关页面显示，请竞买人提前关注并知晓。 八、竞买人在网上成功竞得拍卖标的，即成为买受人，拍卖成交。买受人须在拍卖成交当日内签署《拍卖成交确认书》，同时在拍卖会结束当天至次日内向本公司缴清全部成交价款和买受佣金（本竞买须知有特别规定的，从其规定），竞买保证金在成交后自动转为履约保证金。如买受人有逾期或违约行为保证金不予退款，由买受人承担违约责任。拍卖标的依据《拍卖法》第三十九条之规定向违约方追偿相关的经济责任和法律责任。未成交的竞买保证金在拍卖会结束后按拍卖公告的期限无息退还。 附：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 九、买受人竞拍成功后需向中拍平台支付软件使用费（根据系统提示）。 十、竞买成功的买受人需在拍卖成交后*日内凭有效的身份证明及《拍卖成交确认书》等证明材料到标的所在地进行实物移交（本竞买须知有特别规定的，从其规定），以拍卖标的展示现状为准；需要办理产权过户的，委托人及拍卖人负责出具相关文件手续，买受人必须在规定时间内自行、自费办理。由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交、产权过户所造成的一切后果及损失由买受人承担。 十一、买受人对所购标的的后续使用和处分必须严格遵守国家及相关行业的法律法规，如因买受人违反相关法律法规产生的一切后果均由买受人自行承担。 十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖。 十四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十五、拍卖过程中出现下列情形时，拍卖人可以中止或者终结拍卖活动： *、对拍卖标的的处分权发生争议； *、发生不可抗力或意外事故，致使拍卖不能正常进行； *、竞买人的最高竞价低于委托人确定的拍卖保留价； *、竞买人提供的材料不真实； *、国家执法机关或国家授权的管理部门要求终止拍卖的。 十六、本拍卖须知及相关拍卖文件由**万维拍卖有限公司负责解释。 房产拍卖及瑕疵告知： 拍卖人按照拍卖标的现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示重要事项或瑕疵情况进行认真阅读和审查（包括但不限于）： *、房地产现状审查：竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的的状况（包括标的所处环境、位置、用途、配套设施、内部结构、数量、质量、面积、产权证、物权、占用土地性质、资产现使用（租赁）情况等）并到相关部门查询、核实，从而决定自己是否参拍，对自己的参拍行为承担法律责任。拍卖标的目前有可能存在一定的建筑质量常见问题，竞买人须自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。 *、房产面积调查：本拍卖文件提供的房屋面积由商品房买卖合同显示。如公告中的房产面积与实测面积有误差，最终以房产管理部门核定或产权证载面积为准，本次拍卖的成交价格、数据、拍卖佣金等相关事项及资料不作任何改动。 *、相关税费承担：本次拍卖的房产暂未办理产权证，如在标的过户（合同更名、网签备案等）过程中产生了买卖双方的相关税费（包括但不限于契税、工本费、交易服务费、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、测绘费、评估费、水、电、气、暖、物业费、维修基金、欠缴的税费）或其他费用等，均由买受人承担。 *、房产权属及风险审查：拍卖标的目前仅有《商品房买卖合同》，竞买人展示期间应对拍卖房产及所占用土地的来源、占有和使用情况调查核实，充分了解标的权利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情况；并应于办理竞买登记手续前自行到主管部门对拍卖房产办理产权手续及所需税费等事宜进行详细了解。一旦拍卖成交，房产权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、疫情、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖房产不能按期移交、完整移交或权利的预期实现，拍卖人、委托人声明不承担任何责任。 *、报名方式：竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证后，与本公司联系，缴纳竞买保证金并签署相关拍卖文件后方可参与竞买。 *、竞买保证金：本次拍卖竞买保证金为*万元/套。拍卖成交后自动转为履约保证金（保证按时缴纳佣金和成交价款），可冲抵价款。未成交的保证金在拍卖会结束后*个工作日内无息退还； *、缴款时限：买受人应于拍卖成交后*日内向本公司指定账户缴清全部成交价款及佣金，后凭《拍卖成交确认书》和有效证件方可与委托方办理交接及合同更名事项。逾期未缴纳全部款项超过*日且未与我公司书面协商同意的，视为违约，本公司有权利依据《拍卖法》第三十九条及相关规定扣除保证金并追究其法律责任。 *、免责声明：本拍卖文件及工作人员对拍卖标的的所有描述和介绍仅供参考，一切均已现场实物状况为准，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的所处环境、位置、用途、内部结构、数量、质量、面积、产权、物权等）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。 **万维拍卖有限公司 ****年*月**日 以上须知，我已认真阅读，并认可和遵守其所有条款。竞买人（签章） 日 期：****年 月 日 拍卖规则 一、依据《中华人民**国拍卖法》和相关法律法规以及我公司规定制定本规则。参加本场网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《拍卖规则》、《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》及《网络拍卖指南》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。 二、中拍平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中拍平台注册、报名，并联系我公司办理竞买手续，经审核通过后，即取得竞买资格。 三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）只限竞买人本人使用，竞买人不应将其转让或借予他人使用。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，该出价产生的一切责任由竞买人承担。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。 四、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。 五、我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。 六、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本规则、《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》及《网络拍卖指南》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。 七、本期拍卖会采取网络顺序拍的增价拍卖方式对标的进行拍卖，网上出价的顺序、状况，以网络拍卖大厅网页（或手机APP）上显示的应价人的