标的1：兴山县古夫镇妃台路10号门面房

正文内容

重要提醒： *、房屋租金一年一付，租金上调幅度：合同期内房屋年租金每年上调一次，调增比例为上一年度年租金的*%。年租金由买受人通过银行转账方式一次性将当年租金转到委托方指定的银行账户；买受人在签订《房屋租赁合同》时需缴纳交纳第*年租金一个季度的房租费作为租赁保证金，在租赁期满后双方确认无异议则全额退还（不计利息)。合同期满，买受人若无违约和损坏设备设施等情形，出租人凭收据全额无息将租赁保证金退还给买受人；若有违约和损坏设备设施等情形，出租人从租赁保证金中扣除应由买受人承担的费用及赔偿后，剩余部分无息退还给买受人；若租赁保证金不足以赔偿设备设施损失金额，由买受人另行赔偿。 *、租期从买受人签订《房屋租赁合同》并接收房屋当日起计算（签订租赁合同并接收房屋当日起，买受人就须承担租金)。 *、自房屋交接之日起，买受人装饰装修期间及租赁期内的安全责任由买受人承担。 *、买受人不得改变房屋的主体结构，不得从房屋（场地）地面向下挖掘地下室，不得擅自将房屋由现在的一层分隔成两层或多层，不得拆除承重墙体，不得将承租房屋另行乱开门窗与未承租的其他房屋（场地）连通，不得在房屋周围、楼顶及院内(场地)修建建筑物，不得在房屋顶层进行加层，不得将房屋层高加高，不得超荷载使用房屋，更不得拆除现有建筑物。否则，造成的后果由买受人承担全部责任，且出租人有权解除租赁合同，由买受人赔偿出租人因此造成的损失。 *、若买受人因经营、仓储及其他需要，在征得出租人书面同意的前提下，买受人可以投入与租赁期相适应的装饰装修，可以对租赁物进行改善，但买受人必须将装饰装修、对租赁物改善的方案报政府及相关部门审核批准后方可动工并实施到位后投入使用，房屋装饰装修及改善期间的所有安全责任由买受人承担，且房屋装饰维修及改善等发生的所有费用均由买受人自行承担，并不抵减租金，买受人也不得要求出租人给予补偿，买受人投入的改善后的固定物体、固定装饰装修物及水、电、气、管、路类等设施设备在《房屋租赁合同》期满后归出租人所有，买受人不得随意拆除、损坏；必要时出租人保留在《房屋租赁合同》期满时要求买受人恢复该房屋、场地原状的权利或向出租人支付恢复工程所需的费用；买受人投资购置的可移动物品、设备由买受人自行处置。 *、买受人自接收房屋（场地）之日起，水、电、气、物业管理、环卫费(含化粪池清理费）、网络通讯费、安全消防费等费用均由买受人承担。 *、出租房屋（场地）及设施设备的日常维修保养由买受人负责并承担费用。 *、买受人自接收房屋（场地）之日起，买受人应执行当地政府相关部门对防火防盗、门前四包、综合治理、环境保护、安全保卫、消防等工作的规定，采取措施做好夏天的散热通风、防暑降温和冬天的保暖工作，建立相关制度，配齐与之相适应的人员加强承租范围（含场地）内的安全等管理，并承担全部责任和费用；买受人对承租范围内（含场地）的施工安全、人身安全、财产安全、消防安全、食品安全等负责，出租人不对其承担责任。 *、买受人不得将承租房屋（场地）用于违法违规活动，拟用用途必须符合当地人民政府规划布局。若因政府行为致买受人对承租房屋（场地）使用不能实现的，出租人不承担担保和违约责任。 **、买受人必须按照政府的相关规定办齐经营所需的各类证件，做到持证经营。 **、买受人若因经营、仓储等需要，在房屋门头等设置招牌（不得作为广告场所对外租赁），涉及城管、规划、*场监管等政府部门审批事项的，均由买受人自行负责，并承担所有费用和安全责任。 **、承租方要与实际竞租人一致，不接受联合竞价。承租方不得转租或转借所租赁的出租方房屋，如有转租转借情况发生，出租方有权及时收回。因承租方转租转借房屋所产生的各种纠纷由承租方完全负责。除古夫镇妃台路*号门面房（原七号饭庄）可以做餐饮业外，其余房屋严禁做餐饮服务。 **、出租人不承诺向买受人提供停车位。 **、若买受人需拆除房屋原装饰装修材料的，由买受人自行组织拆除、按政府要求妥善处理其废旧物料，并承担全部费用和安全责任。 **、若因国家建设、规划调整**府征收因素或出租人行业管理政策发生改变，《房屋租赁合同》必须终止的，出租人提前*个月书面通知买受人，本合同解除，双方互不追究违约责任，出租人向买受人退还未履行期间的房屋租金。 **、买受人不再承租，需提前*个月提出退租申请。非因不可抗力因素或非因国家建设、规划调整**府征收因素，任何一方提出提前终止《房屋租赁合同》，或有其他违约情形的，违约方需向守约方支付未履行合同***元/日的违约金，并赔偿守约方因此造成的直接损失。 **、出租人若将房屋（场地）在《房屋租赁合同》期满后继续对外出租，出租人可于租赁合同期满前**天内，依法委托拍卖机构重新拍租，在同等价位、同等条件下本次买受人享有优先承租权；若本次买受人在重新拍租时中标，双方重新签订《房屋租赁合同》；若本次买受人在重新拍租时未中标，应于原《房屋租赁合同》期满时（****年*月*日）将承租的房屋（场地）及附属物品、设施设备归还出租人，在合同附件上签字确认，履行交接手续。 **、原买受人在同等条件、同等价位依法享有优先承租权。 **、房屋租赁权拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起**个工作日内凭《拍卖成交确认书》与出租人签订《房屋租赁合同》约定租金的支付期限和方式并办理标的物移交手续。 **、现处于空置状态的房屋，出租人按现状进行招租、移交标的，包括房屋（场地）、供（排）水、供(用)电等设施设备等均按现状招租、移交，且出租人不承诺对现有设施设备的完好性、可持续使用性负责。若买受人因经营、仓储等需要而产生的水、电、气开户、安装以及增（扩）容、增加排水排污等设施设备的费用，均由买受人全额承担，并由买受人自行协调相关单位规范设计、购置、安装且按程序申报验收合格后方可投入使用，此过程的安全责任由买受人承担。若因政府要求和买受人经营、仓储等需要，需在现有基础上增加配套设施和消防、监控等设施设备的，均由买受人自行协调相关单位规范设计、购置、制作、安装并按程序申报验收合格后方可投入使用，其费用由买受人全额承担，并由买受人承担此过程的安全责任。 **、现处于出租状态的房屋，出租房屋范围内的如商品、电器、家具等物品系原买受人所有；本次房屋租赁权拍卖成交后，前述物品不属于出租人向本次买受人交付的范围；本次房屋租赁权拍卖成交后，须待出租人收回房屋后才能与本次买受人签订《房屋租赁合同》、向本次买受人交付房屋。若因原买受人搬离房内物品致出租人收回房屋、向本次买受人交付房屋延迟的，本次买受人不得追究出租人的违约责任。 **、出租房屋内禁止从事违法经营行为、禁止存储易燃易爆等危害公共安全的物品。 **、出租房屋不得从事噪音较大及污染较大的经营活动。 **、标的展示期间竞买人务必到现场踏勘，全面了解标的实际状况和瑕疵。 **金信拍卖有限公司 ****年*月**日 受委托，我公司定于****年*月*日上午*时-**时（延时除外）在中拍平台（ https://paimai.caa***.org.cn）对**省*******项门面的*年租赁权进行公开拍卖,现将有关事项公告如下： 一、标的概况： 序号 标地名称 面积约（㎡） 出租年限（年） 拍卖参考价（元/年） 竞买保证金（元） * ***古夫镇妃台路**号门面房 ** * **** **** 二、标的展示时间及地点：自公告之日起至****年*月*日**时在标的所在地展示。 三、报名登记： *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 *、报名截止时间为****年*月*日**时止，逾期不予办理。意向竞买人需在报名截止时间前自行在中拍平台上按要求完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证、报名，线下办理书面竞买手续，以有效报名资料和竞买保证金到账时间为准。 *、原承租人在同等条件、同等价位依法享有优先承租权。 四、竞买保证金缴款账户： 户 名：**金信拍卖有限公司 开户行：华夏银行****支行 账 号：********************** 五、本公告其他未尽事宜，请致电咨询。 六、联系方式： 公司地址：****经济技术开发区**R*地块**大道**号金利屋大厦**楼**号。 联系电话：侯经理*********** 刘经理*********** **金信拍卖有限公司 ****年*月**日 *、拍卖成交后，买受人需向中拍平台另付*.**%的软件使用费。 *、意向竞买人在线注册并申请参拍后，需在线下与**金信拍卖有限公司联系办理竞买登记，获取并签署《拍卖文件》，按规定提供相关身份证明文件，并在规定时间内缴纳竞买保证金。 *、如标的有原承租人的情况下，原承租人在同等条件下，同等价格下拥有优先承租权。 *、拍租参考价不等同保留价。实际出租面积、位置、房屋现状以标的现状为准，请务必现场踏勘。如有未尽事宜，重要事项须知，请与公司工作人员联系。 标的位于***古夫镇妃台路**号门面房，现唯美造型，面积约**㎡，竞买保证金****元。