南安市人民法院关于南安市康美镇赤岭村4幢1-5层的工业房地产【以国有土地使用证[南国用（籍）第00090244号]和房屋所有权证[南房权证房管处字第01054266号]登记的范围为准】（变卖）的公告

正文内容

**省***人民法院 关于变卖***康美镇赤岭村*幢*-*层工业房地产的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：***康美镇赤岭村*幢*-*层的工业房地产【以国有土地使用证[南国用（籍）第********号]和房屋所有权证[南房权证房管处字第********号]登记的范围为准】。 （一）拍卖标的物和财产范围 拍卖标的物为****颖华装饰材料有限公司所属位于***康美镇赤岭村工业房地产，包括分摊的土地使用权（已包含出让金）、建筑物（含室内二次装修）、未办证建（构）筑物及附属工程等，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）标的物基本状况 *.根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（籍）第********号]记载： 土地使用权人：****颖华装饰材料有限公司；坐落：***康美镇赤岭村；地号：******；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；使用权面积：****.**平方米；终止日期：****/**/**。 *.根据提供的《房屋所有权证》（证号：南房权证房管处字第********号）记载： 房屋所有权人：****颖华装饰材料有限公司；共有情况：单独所有；房屋坐落：康美镇赤岭村*幢*-*层；规划用途：综合（工业）用房；总层数：*层；建筑面积：****.**平方米。 *.根据提供的《测绘报告书（司法鉴定）》[报告编号：泉铭山（****）鉴字第**号]记载： 幢号 坐落 结构 建筑面积（㎡） 备注 *# ***康美镇赤岭村《国有土地使用证》[证号：南国用（籍）第********号]宗地上 棚 **.** 未办证 *# 简 **.** 未办证 *# 棚 **.** 未办证 *# 简 **.** 未办证 *# 棚 ***.** 未办证 *# 简 **.** 未办证 *# 简 *.** 未办证 *# 简 **.** 未办证 *# 钢 ***.** 未办证 **# 混合 **.** 未办证 **# 简 *.** 未办证 **# 简 ***.** 未办证 **# 钢 ***.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 钢 ***.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 钢 ****.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 棚 **.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 **# 简 **.** 未办证 合计 ****.** - （三）标的物状况描述 *.土地状况 标的物****颖华装饰材料有限公司所属位于***康美镇赤岭村工业房地产，土地使用权面积为****.**平方米，土地使用期限至****/**/**止，剩余可使用年限为**.*年；宗地内已达“五通”，厂区内土地平整。宗地四至：北至杂地、**规划路、南至康福公路、西至杂地；地质水文状况较好，地势平坦、土地形状较不规则。 *.建筑物状况 本次标的物为****颖华装饰材料有限公司所属位于***康美镇赤岭村工业房地产。具体如下： 已办理产权证书的建筑物： 楼栋 建筑 结构 总层数 成新率 建筑面积 （㎡） 层高 装饰装修 *幢 钢混 *层 **% ****.** 一层层高约*.*米、夹层层高约*.*米、二至五层层高均约为*.*米 现状用途为办公室及厂房；外墙面为面砖，铝合金窗。室内楼地面为石材及抛光砖，内墙面为涂料粉刷及墙砖， 天棚为涂料粉刷；楼梯踏步为石材，不锈钢栏杆及扶手。标的物配有消防、水卫、电照、电信等配套设施齐全，标的物的建筑功能齐全。 合 计 ****.** - - 未办理产权证书的建（构）筑物： 楼栋 建筑 结构 总层数 成新率 建筑面积 （㎡） 层高 装饰装修 *# 棚 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，无围挡。 *# 简 *层 **% **.** 一层层高约*.*米、夹层层高约*.*米、二至五层层高均约为*.*米 曳引式升降梯，顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，四周铁皮围挡，不锈钢推拉门。 *# 棚 *层 **% **.** 檐高*.*米 脊高*.*米 顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，部分铁皮、铁门围挡，部分无围挡。 *# 简 *层 **% **.** *.*米 外墙面为砂浆粉刷，铝合金窗。室内楼地面水泥抹平，内墙面为涂料粉刷， 天棚为木屋顶。 *# 棚 *层 **% ***.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，铁皮围挡。 *# 简 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮（以其他构筑物为支撑及围挡）。 *# 简 *层 **% *.** *.*米 外墙面为砂浆粉刷，铁窗。室内楼地面水泥抹平，内墙面为涂料粉刷， 天棚为**瓦。 *# 简 *层 **% **.** *.*米 外墙面为砂浆粉刷，铁窗。室内楼地面水泥抹平，内墙面为涂料粉刷， 天棚为木屋顶。 *# 钢 *层 **% ***.** 檐高*.*米 脊高*.*米 外墙面为涂料粉刷，铁窗。入户卷帘门，楼地面为水泥抹平，四周为砖混及铁皮围挡，天棚为钢屋架及彩钢板。 **# 混合 *层 **% **.** *.*米 外墙面为面砖，铝合金窗。入户铁门，楼地面为地坪漆，内墙面为涂料粉刷，天棚为涂料粉刷。 **# 简 *层 **% *.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，无围挡。 **# 简 *层 **% ***.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，铁皮围挡。 **# 钢 *层 **% ***.** 檐高*.*米 脊高**.*米 外墙面为涂料粉刷，铝合金窗。入户卷帘门，楼地面为水泥抹平，四周为砖混及铁皮围挡，天棚为钢屋架及彩钢板。 **# 简 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮（以其他构筑物为支撑及围挡）。 **# 钢 *层 **% ***.** 檐高*.*米 脊高*.*米 顶盖为钢屋架及彩钢板（以其他构筑物为支撑及围挡）。 **# 简 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮（以其他构筑物为支撑及围挡）。 **# 简 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，四周为砖混及铁皮围挡。 **# 钢 *层 **% ****.** 檐高*.*米 脊高*.*米 外墙面为涂料粉刷，铝合金窗。入户卷帘门，楼地面为水泥抹平，四周为砖混及铁皮围挡，天棚为钢屋架及彩钢板。 **# 简 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，四周为砖混及铁皮围挡。 **# 简 *层 **% **.** *.*米 外墙面为砂浆粉刷，石条窗。室内楼地面水泥抹平，内墙面为涂料粉刷， 天棚为**瓦。 **# 棚 *层 **% **.** *.*米 顶盖为铁架及铁皮，钢管支撑，无围挡 **# 简 *层 **% **.** 檐高*.*米 脊高*.*米 外墙面为砂浆粉刷，木窗。室内楼地面水泥抹平，内墙面为涂料粉刷， 天棚为**瓦。 **# 简 *层 **% **.** 檐高*.*米 脊高*.*米 外墙面为砂浆粉刷，木窗。室内楼地面水泥抹平，内墙面为水泥抹平， 天棚为木屋顶。 **# 简 *层 **% **.** *.*米 四周及顶棚均为彩钢夹芯板，室内楼地面为木地板 合 计 ****.** - - 标的物有一定的维护，结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，可以通过一般性的维修并恢复，属基本完好房。 标的物北至杂地、**规划路、南至康福公路、西至杂地；周边有*道***、规划路等城*主次干道，标的物所在地交通便捷度略好。周边环境整洁，卫生、治安状况略好。周边建筑密度略高，以工业建筑为主。 该区域城*基础设施完善，具备“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、红线内土地平整）。外部公共服务配套设施略齐全，附近有**农商银行(福铁分理处)、康美镇赤岭第二卫生室、**赤岭小学、福家生鲜超*等配套设施。标的物所处区域位于工业区内，区内产业聚集度一般，周边有**明旺家具有限公司、辉宏(**)无纺布集团有限公司、康宏食品冷链有限公司等工业厂房。根据《***人民政府关于公布实施*******年度中心**及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号）划分，标的物所处地段属***康美镇一级工业用地。 起变价：*******元，保证金：******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：*****元。 二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***康美镇赤岭村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：施法官，联系电话：****- ********）。 五、变卖方式： *、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。 七、特别提醒： *、本宗拍实标的仅限企业法人参与竞买，竞买人应自行在网络拍卖平台注册公司账户参与竞买，若委托个人报名、竞买，应至少于开拍前三日到本院办理委托手续，竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。 *、本宗拍卖标的有部分地上建筑物在土地红线外，土地使用权和所有权范围以国有土地使用证[南国用（籍）第********号]和房屋所有权证[南房权证房管处字第********号]为准，鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖人将以现状移交买受人，请意向竞买人详细阅读房地产估价报告，竞买人应结合本宗标的物的测绘报告实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉。地上建筑物因不可分割而整体拍卖，但超出国有土地使用证红线范围的地上建筑物对应的土地使用权不在本次拍卖范围内。拍卖成交后，拍卖人仅以国有土地使用证的红线范围内的现状移交，买受人应自行依法处理与超出国有土地使用证和房屋所有权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人和所有权人可能存在的产权纠纷，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺。 *、本宗拍卖标的有部分地上建筑物、附属物未办理产权登记手续，关于该部分地上建筑物、附属物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，拍卖成交后，对未办证部分地上建筑物、附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责。若该部分地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。原地上建筑物未办理产权登记的，拍卖成交后，拍卖人亦不出具相应的产权登记、过户材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户（含土地使用权）作任何承诺。 *、本宗拍实标的的国有土地使用证未记载界址点坐标表，经本院向不动产登记中心函询，其反馈拍卖标的可能存在买受人无法办证的风险，买受人应自行协调当地乡镇人民政府、村居委会及相邻宗地权利人等单位进一步核实确认，拍卖人不对产权过户（含土地使用权）作任何承诺。 *、本宗拍卖标的所有权人与***康美镇赤岭村老龄人协会可能存在借款合同纠纷，目前被***康美镇赤岭村老龄人协会占用，拍卖标的移交后，买受人应自行处理可能存在的法律纠纷。 *、本次拍卖所使用的测绘结论仅为拍卖人评估、拍卖的参考，具体土地使用权红线范围、建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。 *、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、本宗拍卖标的不包括厂房内的机器设备等动产。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。 **、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 **、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。 **、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 **、本宗拍卖标的物存在抵押，登记簿记载的抵押权人为****农村商业银行股份有限公司洪梅支行。 **、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。 十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：闽中德泉估字（****）****号评估报告。 咨询电话：****-********（施法官）。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日