扬州市山风科技咨询服务有限公司：关于扬州市江都区人民医院新院美广、商业街门市房招租公告

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拍卖地点：中拍平台 拍卖时间：****-**-** **:** 预展地点：**省*****区江州路***号 预展时间：****.*.**日---****.*.** 拍卖公告 受*****人民医院委托，本公司定于****年*月**日上午**时起至*月**日上午**时止（延时除外）在中拍平台http://paimai.caa***.org.cn举行网络拍卖会，现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的： （*）乙方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前*日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交甲方备档。乙方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报甲方备案。 （*）乙方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。 （**）乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由乙方自行负责。 （**）乙方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，若给甲方造成直接损失或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任，在乙方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。 （**）乙方负责缴纳经营区域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告甲方。因乙方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由乙方负责。 （**）乙方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。 （**）乙方不得在店面外（包括甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按甲方的要求装好送至指定位置，违者处罚***元/次，在乙方履约保证金中直接扣除。 （**）若乙方对店面内现有的设施进行改造，需经过甲方书面同意后由乙方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。 （**）因乙方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，乙方承担全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行，赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用由乙方承担。 （**）乙方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。 （**）在双方合约期满或提前终止时，乙方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给甲方。 （**）乙方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城*管理等相关部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本商业街管理制度，甲方有权对乙方店面停水、停电。 （**）乙方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果乙方发生侵权或其它违法行为，乙方除自负法律责任外，并须赔偿甲方因处理上述问题所发生的任何费用及损失，在乙方履约保证金中直接扣除。 （**）乙方须办理甲方指定银行账户（招商银行**支行），所收营业款须进入该账户，并使用甲方提供的收款机器收款，接受甲方监管。如乙方未使用甲方指定收款机器私自收款，乙方须支付甲方违约金（私收营业额的**倍/次），在乙方履约保证金中直接扣除。 六、违约及法律责任 *、若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，甲方将按逾期未交金额的日万分之*计算，向乙方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止。 *、在租赁期内，若乙方拖欠甲方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因乙方违约（含罚金）或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除，并要求乙方在*天内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，没收乙方所缴纳的履约保证金，收回乙方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。 *、若乙方拖欠各项费用超过*天时，甲方除向乙方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除乙方已交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）、处理乙方承租商铺内乙方的商品，将商铺自行使用或出租他人等。 *、乙方租赁期间不得将承租的商铺转租、转借给第三方。如乙方违反本条约定，甲方有权终止本合同，将乙方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。 *、若乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷，由乙方承担全部责任。如第三方因此直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理： （*）由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方可以予以配合，但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。 （*）若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。 （*）若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由乙方负责承担。 *、乙方的租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法。若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款部分的追索权。 *、若乙方未能按期向甲方缴纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限交接商铺，则乙方被视为违约，甲方有权终止本合同。乙方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责赔偿。 *、在租赁期内，非甲方原因，若乙方提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方终止合同，甲方有权不退还乙方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时甲方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由乙方负责）乙方在该租赁商铺内的物品，并向乙方追究因乙方违约给甲方造成的一切损失。 *、发生以上违约行为甲方有权终止合同时或合同期满乙方不按规定撤场时，乙方应于甲方向其发出终止合同通知书后*日内无条件撤场，若逾期未撤场，甲方有权将其强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）并不退还乙方已缴纳的履约保证金。 **、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前乙方的一切违约行为，甲方仍有权向其要求赔偿损失。 **、终止合同: 承租人出现以下情况之一，甲方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,乙方今后不得继续承租经营甲方任何店面｡ (*)出现食品安全(如:中毒)事故｡ (*)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求｡ (*)食品卫生检查不达标而被停业整顿｡ (*)采购并销售假货､劣货｡ (*)连续三个月考核达不到**分｡ (*)不遵守医院管理规定,不服从医院统一管理｡ (*)擅自哄抬商品价格,造成服务对象投拆､媒体曝光等事件｡ (*)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉｡ (*)在经营过程中严重失职,给医院利益造成重大损失｡ (**)故意拖欠水电费等各种应交费用的｡ 七、适用法律及争议解决 *、本合同适用中华人民**国的法律。 *、甲、乙双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过**协商仍不能解决的，任何一方可向*****区人民法院提起诉讼。 八、其它约定 *、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。 *、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。 *、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。 九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。 甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 签订时间：_____年_____月_____日签订时间：_____年_____月_____日 签订地址：签订地址： 附件*： *）乙方须在合同签订后**天内完成装修装饰，并根据甲方实际要求进场营业。（*）乙方的店铺装饰方案必须征得甲方同意，要在颜色和格调上和该广场的整体保持一致。 （*）乙方须在合同签订后**天内完成装修装饰，并根据甲方实际要求进场营业。 （*）乙方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前*日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交甲方备档。乙方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报甲方备案。 （**）乙方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。 （**）乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由乙方自行负责。 （**）乙方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，若给甲方造成直接损失或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任，在乙方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。 （**）乙方负责缴纳经营区域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告甲方。因乙方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由乙方负责。 （**）乙方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。 （**）乙方不得在店面外（包括甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按甲方的要求装好送至指定位置，违者处罚***元/次，在乙方履约保证金中直接扣除。 （**）若乙方对店面内现有的设施进行改造，需经过甲方书面同意后由乙方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。 （**）因乙方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，乙方承担全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行，赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用由乙方承担。 （**）乙方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。 （**）在双方合约期满或提前终止时，乙方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给甲方。 （**）乙方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城*管理等相关部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本美食广场管理制度，甲方有权对乙方档口停水、停电。 （**）乙方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果乙方发生侵权或其它违法行为，乙方除自负法律责任外，并须赔偿甲方因处理上述问题所发生的任何费用及损失，在乙方履约保证金中直接扣除。 （**）乙方须办理甲方指定银行账户（招商银行**支行），所收营业款须进入该账户，并使用甲方提供的收款机器收款，接受甲方监管。如乙方未使用甲方指定收款机器私自收款，乙方须支付甲方违约金（私收营业额的**倍/次），在乙方履约保证金中直接扣除。 六、违约及法律责任 *、若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，甲方将按逾期未交金额的日万分之*计算，向乙方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止。 *、在租赁期内，若乙方拖欠甲方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因乙方违约（含罚金）或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除，并要求乙方在*天内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，没收乙方所缴纳的履约保证金，收回乙方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。 *、若乙方拖欠各项费用超过*天时，甲方除向乙方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除乙方已交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止美食广场能源供应，封闭美食广场，留置（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）、处理乙方承租美食广场内乙方的商品，将美食广场自行使用或出租他人等。 *、若乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷，由乙方承担全部责任。如第三方因此直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理： （*）由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方可以予以配合，但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。 （*）若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。 （*）若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由乙方负责承担。 *、乙方的租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法。若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款部分的追索权。 *、若乙方未能按期向甲方缴纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限交接美食广场，则乙方被视为违约，甲方有权终止本合同。乙方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责赔偿。 *、在租赁期内，非甲方原因，若乙方提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方终止合同，甲方有权不退还乙方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时甲方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由乙方负责）乙方在租赁美食广场内的物品，并向乙方追究因乙方违约给甲方造成的一切损失。 *、发生以上违约行为甲方有权终止合同时或合同期满乙方不按规定撤场时，乙方应于甲方向其发出终止合同通知书后*日内无条件撤场，若逾期未撤场，甲方有权将其强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）并不退还乙方已缴纳的履约保证金。 **、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前乙方的一切违约行为，甲方仍有权向其要求赔偿损失。 **、终止合同: 承租人出现以下情况之一，甲方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,乙方今后不得继续承租经营甲方任何店面｡ (*)出现食品安全(如:中毒)事故｡ (*)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求｡ (*)食品卫生检查不达标而被停业整顿｡ (*)采购并销售假货､劣货｡ (*)连续三个月考核达不到**分｡ (*)不遵守医院管理规定,不服从医院统一管理｡ (*)擅自哄抬食品价格,造成服务对象投拆､媒体曝光等事件｡ (*)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉｡ (*)在经营过程中严重失职,给医院利益造成重大损失｡ (**)故意拖欠水电费等各种应交费用的｡ 七、适用法律及争议解决 *、本合同适用中华人民**国的法律。 *、甲、乙双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过**协商仍不能解决的，任何一方可向*****区人民法院提起诉讼。 八、其它约定 *、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。 *、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。 *、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。 九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。 甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 签订时间：_____年_____月_____日签订时间：_____年_____月_____日 签订地址：签订地址： 附件*： 美食广场考核表 考评项目 考核内容 分值 得分 扣分原因 证照 （*分） 证照齐全（营业执照、卫生许可证），并悬挂上墙 * 所有从业人员持有效健康证上岗，并悬挂上墙 * 伙食质量（**） 食品、食材新鲜，现配现做，不得出售隔夜饭菜 * 明码标价，价格合理，饭菜的份量和质量符合标准 * 采购管理(**) 定点采购，建立食品进货台帐，做好验收登记 * 粮油、副食品等主要食品有产品质量检验合格证、卫生许可证、供货商名称和产地，并与供货商签订食品卫生安全合同 * 食用油脂、散装食品、一次性餐具等进货渠道符合规定及质量标准，严格落实索证索票制度 * 食品储存（*分） 存放食品按要求离地隔墙，物品摆放有序，使用时遵循先进先出原则，严禁存放过期变质物品 * 冰箱温度符合要求，食材按规范要求存放，定期除霜清洗并记录 * 卫生 （**分） 从业人员不得患有传染性疾病，如有感染，及时报告，暂停工作 * 厨房卫生达到清洁干净，食品设备、工具应保持干净无残渣 * 容器、餐具清洗消毒达到食品卫生安全法标准 * 餐厅环境卫生符合要求，桌椅摆放整齐，整洁，使用后餐具及时收回 * 所有食品生产、经营、存放场所应有防尘、防鼠、防潮设施 * 排油烟机、灶台、吸风罩每月彻底清洁*次，每天保洁*次，每周清洁保养*次。每季度找具有资质的公司清理排油烟管道*次。所有设备的清洁维护保养须认真做好记录留存 * 安全管理(**分) 消防设施完好齐全，随时可用，灭火器不过期，消防通道畅通，有消防检查登记表，所有员工必须能熟练使用消防器材 * 规范使用电器，不得私拉乱接，严禁使用煤气 * 有专人每日安全巡查，并建立记录簿 * 有定期安全培训（如食品安全、消防安全等)，组织预案演练（如火灾、食物中毒应急预案等），并记录、拍照 * 服务质量（**分） 耐心解答，微笑服务，使用文明用语，不得发生争吵、打骂等不文明行为 * 严禁强买、强卖、野蛮经营 * 穿戴整洁的工作服、工作帽，并将头发置于帽内 * 炊事人员必须保持整洁，不准佩戴首饰，做到手卫生，规范操作，无不洁行为 * 各商户之间内部团结一致，不搞恶性竞争，充分发挥抱团经营的集体优势 * 服从医院管理，如:配合医院各项迎查准备工作 * 商户在接到医院下达的整改通知书后，及时整改 * 重大事件 由于管理不善或不按规范操作，因水、电未关好等原因引起的人员伤害及经济损失，由管理公司承担，根据后果扣**-***分 经卫生执法部门确认因食物中毒造成人员伤害，一切后果由管理公司承担，按合同执行 合计 *** 检查者签名： 被查单位签名： 日期： 附件*: 美食广场管理考核奖惩细则 *．不服从医院管理，违反医院相关管理规定，按情节轻重给予处罚***-***元/次。 *. 未使用医院指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的**倍进行处罚。 *. 因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚***-***元/次。 *．占用店面外（包括甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚***元/次。 *. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚***-***元/次。 *.生熟食品混放及生熟食具混用，发现一次扣**元。 *.餐具不洁，消毒不彻底或未消毒就使用，发现一次扣**元。 *.库房食品未按要求储存，冰箱内食材存放不规范按情节轻重给予处罚***-***元/次。 *.档口环境卫生差，厨房、餐厅内发现苍蝇、老鼠、蟑螂等，发现一次扣**-***元。厨房、餐厅、打扫不干净，发现一次扣**元。 **.个人卫生 （*）上班时间着装不规范，包括未穿工作服、工作帽（头发散露于帽外）口罩佩戴不规范者，发现一次扣**元。 （*）工作时吸烟、手指甲长、戴戒指、手链，发现一次扣**元。 （*）炒菜、打菜时掏耳挖鼻，入厕后不洗手，发现一次扣**元。 **. 饭菜中发现死虫或其它异物者，发现一次扣***元。凡采购、加工、出售变质或超过保质期的食品，发现一次扣****元；造成食物中毒事故扣****元/次，并承担一切赔偿责任，严重者追究相关法律责任。 **. 商户在接到医院下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻重给予处罚***-***元/次。 **. 对三级医院、文明城*等创建、迎查工作配合不力，处罚***-****元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚****-*****元/次。 **.因各种原因导致的有效投诉，处罚***-***元/次;对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门，影响医院形象和声誉的，视情节处罚****-****元/次。 **.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励***元/次。