关于建瓯市东峰镇莲花坪工业区的房屋建筑物、土地使用权及机器设备的公告

正文内容

竞买公告 **中福木业有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**中福木业有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 **中福木业有限公司名下坐落在***东峰镇**坪工业区的房屋建筑物、土地使用权及其机器设备，其中已办理产权证的厂房面积*****.**平方米，无证厂房面积*****.**平方米，土地使用权面积*****.*平方米。详细资产概况如下： （一）房屋建筑物 序号 名称 房屋所有权证 房屋坐落 结构 建筑面积 规划用途 建成年份（年） (㎡) * 锅炉房 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 混合 ***.** 锅炉房 **** * 锯板车间 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 车间 **** * *#车间 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ****.** 车间 **** * 住宅 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 砖混 ****.** 住宅 **** * 烘干房 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 混合 ***.** 烘干房 **** * *#车间 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ****.** 车间 **** * *#车间 瓯房权证字第*********号 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ****.** 车间 **** * 办公楼加盖部分 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** * *#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 *****.** 生产配套用房 **** ** *#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ****.** 生产配套用房 **** ** **#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** 员工宿舍 无证 ***东峰镇**坪工业区 简易结构 ***.** 生产配套用房 **** ** 办公楼 无证 ***东峰镇**坪工业区 简易结构 ***.** 生产配套用房 **** ** 门卫室 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢棚 ***.** 生产配套用房 **** ** **#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ****.** 生产配套用房 **** ** **#锯板车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#锯板车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** 门卫室 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢棚 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢棚 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢棚 ***.** 生产配套用房 **** ** **#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ****.** 生产配套用房 **** ** **#电脑房 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢棚 **.** 生产配套用房 **** ** **#生产车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#配电房 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#配电房 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 **.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#办公室 无证 ***东峰镇**坪工业区 简易结构 **.** 生产配套用房 **** ** **#设备车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 ***.** 生产配套用房 **** ** **#车间 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 **.** 生产配套用房 **** ** **#车棚 无证 ***东峰镇**坪工业区 钢架 **.** 生产配套用房 **** ** **#卫生间 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#杂物间 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 **.** 生产配套用房 **** ** **#杂物间 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖木 **.** 生产配套用房 **** ** **#杂物间 无证 ***东峰镇**坪工业区 砖混 ***.** 生产配套用房 **** （二）土地使用权 序号 权证编号 用途 使用权类型 终止日期 面积（m&sup*;） * 瓯国用（****）第******号 工业用地 出让 ****年*月 *****.* （三）机器设备 序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 启用日期 * 固定炉排快装炉 DZG*-*.**-M **超然热能设备发展有限公司 台 * ****/*/* * 固定炉排快装炉 DZG*-*.**-W** **超然热能设备发展有限公司 台 * ****/*/* * 蒸汽木材干燥窑 长*米、宽*米、高*米 龙牌 个 * 　/ * 行车 *T（跨度*米） / 台 * / 以上资产评估详见**金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的闽金土地房估【****】第NP***号房地产估价报告和闽金土地【****】字第***号机器设备和存货资产评估报告。 起拍价：【**,***,***.**】元，保证金：【*,***,***.**】元，增价幅度：人民币***,***.**元及其整数倍。 标的物特殊情况说明： *.本次拍为现状拍卖，拍卖标的物存在出租、占用、房屋结构改变、可能拖欠税费等情况，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵、拖欠的税费等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任。 *.未清场(标的物现由多名承租人占有使用，产品、设备较多，且有大量原材料及存货堆积在该厂房中)。 *.有违章搭建面积，由买受人自行接受相关行政机关的处罚，甚至拆除并承担由此而发生的一切费用和后果。 *.根据***工业园区规划总体要求,本次拍卖不接受自然人竞拍，参与竞拍人必须为法人企业。竞买人竞得的产权使用必须符合国家产业政策和***工业园区产业布局，满足园区控制性详细规划和环境影响评价报告要求。竞买人应自行向当地政府部门了解相关园区政策。 *.因该地块土地性质为工业用地，买受人的经营范围及成交后对该厂地、厂房的使用须符合***人民政府对该地块的规划。 *.拍卖标的物目前涉及原承租户继续占用情况，竞买成功后买受人需自行与原承租户或占用方协商清退事宜，标的物以现状交付，管理人不负责清场。 *.竞买人参与竞买须符合法律、法规、政策的要求，竞买人应当充分了解相关要求，如因竞买人自身原因导致无法购买或者无法办理过户的，一切责任由竞买人自行承担。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*日有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。 三、标的优先购买权人 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度***,***.**元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：**中福木业有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司**融侨中心广场支行；账号：************），并注明“破产案号：（****）闽****破*号，款项性质：**中福木业土地、厂房、设备拍卖余款”。买受人逾期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。 七、移交与过户 买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：******江滨西大道***号融侨中心*层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 因管理人未接收到与该拍卖标的物相关的权属证明以及其他资料，拍卖成交后，无法向买受人交付任何证书资料。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。逾期不办理交接手续的，视为买受人悔拍。 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等。拍卖标的物所涉及的税费以及办理产权变更产生的税费，依照法律法规的规定，由相应主体承担。**中福木业有限公司有无法支付办理过户相关税费的风险，买受人参与竞买即视为对其无法支付相应税费的认可，由此产生的税费由买受人垫付，买受人可向**中福木业有限公司追偿。 上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 管理人不负责清场交付,拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。 拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的*.*%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为**万（人民币：伍拾万元整）。该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京**台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。 八、风险提示 （一）因本次拍卖的资产涉及法院查封且存在抵押，查封措施的解除以及抵押手续的注销均需要一定时间。因管理人未接收到与该拍卖标的物相关的权属证明以及其他资料，办理标的物权属变更登记前需解除查封、注销他项权证(抵押登记)等相关手续，因此必然导致办理权属变更登记的时间无法确定，管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。管理人将配合办理解除查封或者抵押等有关手续。 （二）请竞买人自行了解拍卖标的物相关欠费的情况。对于拍卖房产可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿，参与竞买即视为接受由此产生的风险。 （三）标的物以实物现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能，管理人不承担标的物存在瑕疵的问题保证。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 （四）自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。 （五）竞买人应当具备完全民事行为能力。本次拍卖不接受自然人竞拍，参与竞拍人必须为法人企业。 （六）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （七）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。 （八）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：杨律师 *********** 联系地址：******江滨西大道***号融侨中心*层 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **中福木业有限公司管理人 二〇二四年四月十一日