常州润地利房地产有限公司名下的房屋建筑、土地使用权及附属物

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**润地利房地产有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**润地利房地产有限公司管理人，监督单位：**省****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条*项的职责，在京东网破产拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息及相关信息（如变更登记和过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *.买受人自行办理不动产过户手续，买受人办理产权过户后取得的权证登记面积可能与评估公司测量面积不一致，最终以相关部门核准后确定的面积为准，如涉及面积误差，管理人不负责补差。办理权属变更登记等可能产生的费用全部由买受人承担。 *.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、结欠的有关费用及过户手续等自行调查核实确认、承担风险。对拍品有意者，请亲自实地看样并至相关职能部门了解有关的情况，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的物 本次拍卖的标的物为**润地利房地产有限公司（以下简称“债务人”）位于*****区金城镇环湖**的土地使用权、房屋建筑物及附属设施和绿化。（详见评估报告） *.土地使用权 债务人位于*****区金城镇环湖**的旅馆业用地，国有土地使用权证编号为坛国用（****）第****号，登记时间为****年*月**日，土地使用权期限为****年**月*日，土地面积为*****m*，评估价值为**,***.**万元。 *.房屋建筑物 建设用地规划许可证（地字第***************号）载明：用地项目名称为****润澳花园大酒店。项目在建设过程中，因资金链断裂，工程于****年停工至今，已建*幢建筑物共计*****.**平方米，评估价为****.*万元。 另有其他附属设施和绿化，评估对象为土地的详细情况详见（苏）鑫鼎（****）土（估）第***号评估报告；评估对象为房产的详细情况详见苏鑫鼎评房字（****）第***号评估报告；评估对象为附属物的详见苏鑫鼎咨报字（****）第***号评估报告。上述三份评估报告的价值时点为****年*月*日，评估报告的有效期为****年**月**日至****年**月**日，请各竞买人注意。 三、拍卖竞价时间及价格信息 拍卖价格信息：起拍价：**,***,***.**元；保证金：****万元；增价幅度：***万元。 根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台上重新公告。 对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始五日前与管理人联系。联系人：赵俊伟；联系电话：***********。 四、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本次拍卖标的物拟在京东拍卖破产强清平台进行多次拍卖，当次拍卖流拍的，在下一次拍卖开拍前，有买受人愿意按不低于当次拍卖保留价和财产变价方案的税费处理相关规定协议购买的，则管理人以协议变卖方式转让本拍品。当次拍卖成交或协议变卖成交的，后续拍卖自动取消。 五、咨询看样 咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询。需要实地看样的竞买人请提前预约。 对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：赵俊伟；联系电话：***********。 六、竞买人条件 *．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 参与竞买本标的物的意向买受人需先行至当地政府部门城建办咨询该宗地规划事项，联系人蒋科，咨询电话****-********。 买受人对拍卖标的物的投资、经营须符合国家、省产业政策，未列入国家、省“两高”项目管理目录,不属于国家已明令淘汰的落后产能项目，且安全环保，主要装备能效达到同行业先进水平，如因竞买人在未充分了解拍卖标的物及在竞买后的投资项目不符合当地的产业规划而无法实现竞买目的的，拍卖人不承担任何责任。 *．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续） *．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。 七、优先购买权人 *.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 *.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。对于同顺序的享有优先购买权的竞买人之间的竞买按价高者得的规则获得拍卖标的物。 *.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人之间的竞买以价高者得的规则获得拍卖标的物；以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 八、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本标的物拟在京东网破产拍卖平台进行多次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。 九、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 十、税费及其他费用承担 *.标的物转让价为含增值税价，税费及其他费用包括但不限于(增值税、教育附加、城建税、土地增值税、印花税）按照税收法律规定由各自承担交纳,买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。对于成交后可以开具发票的时间管理人不能保证。 *.办理过户过程中应向政府有关部门缴纳或补缴的规费、债务人结欠的所有欠费和拍卖标的物自身可能隐含存在的其他一切费用（包括但不限于土壤修复及地下水治理费用、污染物治理、欠缴的水、电、气费等），均由买受人承担，如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物的权证无法变更、过户或产生其他不利后果的，由买受人自行承担。 *.标的物权属变更登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。 *.本次网上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的*.*%支付软件服务费，金额上限为**万元。 十一、保证金和余款支付 *.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。 *.买受人应于竞价结束后**日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户（户名：**润地利房地产有限公司破产管理人，开户银行：****农村商业银行有限公司*****支行，账号：****************）。 *.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。 *.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十二、拍品交付 *.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：********中路*号典雅商业广场*幢*层）签署拍卖成交确认书及拍品的实物现状交付。 签署成交确认书即视为管理人向买受人交付了本拍品，所有本拍品的交付以现场实物为准，管理人不再负责清点和补差，管理人协调法院出具裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理本拍品权属变更手续。拍卖标的物所有权及所有的风险与责任，包括但不限于损毁、灭失的风险和土地修复及污染整治及地下水治理等的责任自履行交接手续后或视为管理人交付时即转移给买受人。买受人逾期未与管理人签署拍卖成交确认书、办理交接手续的，视为管理人已交付（即买受人已接收拍卖标的物），拍卖标的物的所有权和风险与责任自买受人应当与管理人签署成交确认书的截止日的**：**即转移给买受人，期间由此造成的损失或因此而产生的责任由买受人自行承担。 *.买受人应自行前往相关部门咨询过户手续，并办理水、电、气等户名变更登记，相关费用由买受人自行承担。对可能存在的影响本拍品使用的水、电、气等欠费由买受人自行处理，管理人不承担上述任何费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对本次拍卖标的物是否存在违法、违规、违章等情形，请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询并确认。管理人不作拍卖成交后协助办理权属变更登记等手续及可能产生费用的承担任何承诺。涉及违法、违规、违章的，由买受人自行接受行政主管部门的处理。拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付。 十三、特别提醒 *.标的物以实物现状为准，因自评估至本拍品上拍已有一年有余的时间，因此，对于拍品现状与评估报告是否有差异，请竞买人务必至现场进行实地查看。管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点，相关风险由买受人自行承担。 有意者请亲自至实地看样并进行尽调，现场还有部分占用户未搬离，未看样和尽调的竞买人视为对本标的物实物现状及本标的物所有情况的确认，包括同意自行处理有关占用户的相关事宜，包括但不限于清场。参与竞买即视为对现状的接受，所有责任自负。 *.买受人自行办理不动产过户手续，买受人办理产权过户后取得的权证登记面积可能与评估公司测量面积不一致，最终以相关部门核准后确定的面积为准，如涉及面积误差，管理人不负责补差。办理权属变更登记等可能产生的费用全部由买受人承担。 *.拍卖标的物中的绿化苗木以现状交付，因苗木随季节及天气变化可能会有部分枯死的情况，故苗木的具体数量以实际交付时的现状为准，若与评估报告载明的苗木数量估算值不一致的不予补差。 *.管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 *.办理过户过程中应向政府有关部门缴纳、补缴的规费、债务人欠缴的所有费用和拍卖标的物自身可能隐含存在的其他一切费用（包括但不限于土壤修复及地下水治理费用；污染物治理费；欠缴的水、电、气费等），均由买受人承担，如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物权证无法变更或产生其他不利后果的，由买受人自行承担。自拍卖成交之日起，拍卖标的所涉的土地使用权区域内的治理义务即由买受人承担。 *.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *.京东网破产拍卖网络平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。 *.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。 管理人咨询电话：***********； 法院监督电话：****-********； 京东技术咨询：***-***-****； 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 **润地利房地产有限公司破产管理人 二〇二四年四月十三日