盐城钱江潮生态旅游发展公司名下位于盐渎街道居委会集体土地上的无证房产的处置专场

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关于拍卖***钱江潮生态旅游发展有限公司名下位于*****区盐渎街道福利社区居民委员会集体土地上无证房产、附属设施及绿化的公告 ***钱江潮生态旅游发展有限公司管理人，将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *.郑重声明：本竞价系管理人基于公开拍卖的需要，依照《中华人民**国企业破产法》及其司法解释等规定，根据债权人会议通过的《财产变价方案》及相关文件，依法独立履行职责，开展公开竞价活动。 *.竞买人决定竞拍前应仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》，理解竞拍过程中可能存在的风险，并按照要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。一旦参与视为完全认同本次拍卖程序并同意承担所有风险。 *.本招募公告的编制目的是向竞买人披露***钱江潮生态旅游发展有限公司（以下简称钱江潮公司）的基本信息。管理人提供的资料未必完整描述钱江潮公司的实际状况及瑕疵，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *.本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。参与本次竞价的竞买人视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于钱江潮公司资产、债权债务、涉诉情况等）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价。 *、原有建筑物不可以再行扩建或**，具体由竞拍人向相关部门咨询。 *.本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞拍风险，包括但不限于抵押、被占用、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无法过户、无法交接、违章建筑等瑕疵或风险。 *、现钱江潮公司和*****区盐渎街道福利社区居民委员会集体土地流转经营权租赁合同已经到期，*****区盐渎街道福利社区居民委员会村民大会已通过将集体土地流转经营权继续租赁给本次成功竞买人的决议，租赁期限为*年，成功竞买人在拍卖成交后与*****区盐渎街道福利社区居民委员会签订租赁合同并支付租金，另行支付*万元整解决遗留的矛盾。。 *．钱江潮公司在拍卖成交前所拖欠的电费、水费由买受人承担。 *. 竞得人自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失，包括但不限于税收风险、信用恢复风险以及资产瑕疵风险。 **.管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。 **.拍卖标的若需要过户的，过户登记手续由买受人自行办理，管理人将配合买受人办理相关手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担（公告及相关附件另有约定的从约定），具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询。 **.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得竞价标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。 二、拍卖标的： （一）拍卖标的说明 本次拍卖标的为***钱江潮生态旅游发展有限公司名下位于*****区盐渎街道福利社区居民委员会集体土地上无证房产、附属设施及绿化的公告，以报价最高者确定为买受人，竞买人应当自行充分知悉、理解破产程序的相关规定。 本次竞价程序，拍卖成交后，以出价最高的竞买人确定为竞买成交人。资产范围详见盐大天评报字[****]第***号资产评估报告。 起拍价：***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：*,***.**元/次。 （二）钱江潮公司基本情况 钱江潮公司成立于****年*月*日。法定代表人：陶佳燕；统一社会信用代码为********MA*Q**NF**；注册地址：*****区盐渎街道福利社区一楼***室(C)；所属行业：商务服务业；企业类型：有限责任公司（自然人独资）；住所产权为租赁使用权；经营范围包含：旅游项目开发，农业观光旅游，教育咨询，餐饮管理服务，住宿服务，果树种植、采摘。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 三、本次拍卖标的：***钱江潮生态旅游发展有限公司名下位于*****区盐渎街道福利社区居民委员会集体土地上无证房产、附属设施及绿化,详见盐大天评报字[****]第***号资产评估报告。 四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起（节假日休息）接受咨询。（上午*:**-**:**下午*:**-*:**）。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 七、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、基金依照税法等相关法律法规**策的规定，依法由相应主体承担，标的物可能存在的物业费、水、电等其他欠费由买受人依法承担。买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。 因钱江潮公司欠税等原因导致买受人缴纳的相关税、费、基金的，导致税务局无法开具发票，管理人对此不承担保证责任。 九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日前与管理人联系。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、本标的物优先购买权人相关说明： *、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。 *、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 十二、竞拍前竞买人账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 十三、拍卖余款请在拍卖成交后五日内缴纳，详细请咨询管理人： *、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：***钱江潮生态旅游发展有限公司管理人，开户银行：中国银行****支行营业部，账号：************） *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十五、软件服务费介绍 *、收费说明：基于平台向客户提供了信息**展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。 *、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东拍卖平台原因导致的除外）。 *、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。 *、收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为**万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。 *、缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支 付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后， 拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未 支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付） *、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。 *、买受人若支付完成全额技术服务费，需开通发票，请联系 客服***-***-****. 十六、风险提示 *、标物特殊情况说明：企业目前处于破产清算/重整状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等他项权利，标的物以现状为准，有意向的竞买人可实地调查、亲自实地看样，竞买前与管理人联系，提前现场勘查并认可标的物的现状。一旦参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，并自愿承担相应的风险。 *、竞买人应当为具备完全民事行为能力的法人。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 *、拍卖范围内的房屋建（构）筑物的外观、结构、固定装修、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋建（构）筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；红线外房屋建（构）筑物、无权证部分或存在超面积部分，存在拆改风险，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。如有其他涉及违法、违章、违建、无证部分等，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理和自行承担费用。 *、拍卖范围内资产需要二次开发的，需符合属地政府的规划要求。竞买人应当自行向相关部门了解核实产业规划、投资强度等系列事宜。 *、评估报告记载的无证房产、附属设施及绿化等与现场实物可能存在差异，以现场实物为准，名称、规格型号、生产厂家等如有误或数量如有缺失，不影响拍卖成交结果和成交价格，不多退少补。竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物现场实物，审慎作出竞买决定。竞买人参加竞买，视为已对拍卖标的物的名称、数量、质量等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。竞买人不得以标的物的等问题为由，拒绝受领交付。 *.在本次竞价结束、管理人与买受人按法律规定办理移交手续。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于实物交付的条件和税、费承担。 *、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、网拍辅助机构、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、原债务人、网拍辅助机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 **、管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） **、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 竞买热线：丁女士 *********** 张先生*********** 举报监督电话：****-******** 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 京东技术咨询：********** ***钱江潮生态旅游发展有限公司管理人 二〇二四年四月二十三日